Золотая земля: за аренду участка под своим домом омичи отдают всю зарплату

Об изменениях в оформлении прав на землю под дачами, садами и частными домовладениями рассказали министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев и начальник управления земельных ресурсов Лариса Бабешина.

12 февраля состоялась прямая линия представителей власти с жителями Омска и Омской области. Министр Соболев разъяснял гражданам, как на них повлияет закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (от 23.06.2014 г.), который вступит в силу уже с 1 марта. Самые интересные ответы публикуем для читателей ТОП55.

 

- Что изменится в оформлении прав на землю под дачами и садами?

 

- Введённые поправки позволяют оформить в собственность садовые участки независимо от даты, когда граждане стали членами садового товарищества или кооператива. Так, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют право независимо от даты вступления в члены этого объединения приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Ранее садоводы, приобретавшие дачные сотки в 2000-е годы без документов, имели возможность узаконить их только в судебном порядке. Граждане также получат возможность оформить на платной основе в собственность «прирезки» к своим участкам, если это не земли общего пользования или не участок соседнего землепользователя.

 

- В Называевске от родственников достался в наследство дом и земля. Но на землю документов нет. Как будет проходить процедура оформления участка в собственность под частным домом с 1 марта?

 

- Начать нужно со схемы земельного участка, заказать которую можно у кадастрового инженера. Расценки за эту работу устанавливаются непосредственно специалистом. После этого раньше нужно было обращаться в муниципалитет и там решать вопрос в независимости от того, в чем ведении находится земля. С вступлением изменений для утверждения подготовленной схемы нужно будет обращаться исключительно к собственнику участка или уполномоченному органу, который распоряжается данной землей. Если это областная земля, то обращаться надо в минимущество, если земли неразграниченные, то – в администрацию Омска, если участок в районе – в администрацию соответствующего сельского поселения. То есть участок в Называевске, значит вам нужно обратиться в городское поселение. Если схему без проблем утвердили, то снова подаете заявление о предварительном согласовании предоставления участка. С документом о предварительном согласовании вы вновь идете к кадастровому инженеру, чтобы на этот раз он сделал межевание и поставил участок на кадастровый учет. С полученными документами вы снова идете в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка путем заключения с вами договора купли-продажи. Цена участка определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости.

 

- Я из Омского района, у меня зарплата 10 тыс. руб., а за аренду земли ежемесячно выкладываю по 7 тыс. руб. Скажите, как мне жить? Раньше кадастровая стоимость участка была 57 тыс. руб., а сейчас с января 2012 года возросла до 700 тысяч. Почему так увеличилась кадастровая стоимость? От чего она зависит?

 

- Увеличилась кадастровая стоимость - увеличилась арендная плата. Мы как органы субъекта разговаривали с муниципалитетом, пытались доказать, что необходимо снизить арендную ставку, но это доход местного бюджета... В Омском районе много тех, кто недоволен новыми цифрами. Единственный совет - перевести землю в собственность. А кадастровая цена стремится к рыночной. Неужели вы считаете, что ваш участок столько не стоит в современных реалиях? Цифры искусственно никто не завышает, это результат рыночных отношений. А вот раньше они были нерыночными. Например, по ул. Северным в Омске кадастровая стоимость участков - 100 тысяч... А вы пойдите и купите землю в центре города... Конечно, она обойдется вам в совсем другие деньги. Кадастровая стоимость зависит от расположения участка, его близости к инфраструктуре, к социальным объектам и т.д. Просто раньше в сделках, когда один продавал другому дом с землей, ставили общий ценник - 5 млн, допустим, ну а стоимость земли указывали - 100 тысяч... Оценщики указывали «формальную» стоимость, а тут специалист провел реальный анализ и вычислил, а какую долю составляет земельный участок.

 

- Будет ли и после 1 марта действовать «дачная амнистия»?

 

- Под этим термином кроются не только правоотношения, связанные с дачами и садами, но и возможность в упрощенном порядке ввести в эксплуатацию жилой дом, например, если земельный участок предоставлен. Закон о дачной амнистии позволяет членам садоводческих товариществ бесплатно оформить земельный участок в собственность: то есть осуществляется предоставление органами местного самоуправления, но не за плату, а бесплатно. Таким правом и после 1 марта смогут воспользоваться владельцы территории, предоставленной до 30 октября 2001 года для ведения личного, подсобного дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если в документах на землю не указано право, на котором она предоставлена, или невозможно определить вид этого права. Также «бессрочной» остается дачная амнистия для садовых домиков и других мелких построек, на строительство которых не требуется разрешение. То есть владельцы участков и домиков в садовых товариществах, которые до сих пор не оформили их в собственность, могут не беспокоиться - получить необходимые документы они смогут и после 1 марта. Кроме того, сейчас рассматривается законопроект о продлении дачной амнистии и для домов, построенных на участках под ИЖС и на территориях в границе населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

14670

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



На многих прилавках юбилейные товары получили серьезное численное преимущество над изделиями, вписывающимися в рамки более актуальной ныне новогодней тематики. ...
  • Самое популярное
  • Обсуждаемое
Стиль жизни
Наверх