Эксперты прогнозируют в новом году дальнейшее снижение цен на жилье

От 500 до 900 рублей смогут сэкономить покупатели с каждого квадратного метра. Тем не менее спрос на недвижимость невелик, ожидается, что объемы строительства скоро упадут вполовину.

Кризис, начавшийся в 2014 году, затронул все сферы – в их числе оказался и рынок недвижимости. Пик цен пришелся на март этого года. После чего, по данным агентства «БК-рейтинг», за второй квартал «первичка» подешевела на 1,5%, за третий – только на 0,9%. Сегодня квартиры на первичном рынке можно купить в среднем за 40,7 тыс. рублей за квадрат, а на вторичном – за 47,9 тыс.

 

По сравнению с сентябрем прошлого года, цены на новостройки снизились в среднем на 1,8%. Экономия при покупке такого жилья составит сейчас 500 руб. с каждого метра. Квадрат «вторички» обходится теперь дешевле на 900 рублей, чем год назад, когда он продавался по 48,8 тысяч (-1%).
Но предложение по новострою не «просело», напротив, по данным Омскстата, жилья в Омской области за первые 11 месяцев 2015 года было построено на 10 процентов больше, чем за аналогичный период предыдущего года. По предварительным данным регионального Минстроя, в области с января по ноябрь введено в эксплуатацию 596 тыс. кв. м жилья. Из них в Омске построено 436,8 тыс. кв. м, в сельских районах – 159,2 тыс. кв. м. За 2015 год (данные на 11.12.2015) в эксплуатацию в Омске было введено 7105 квартир. В планах областного правительства до конца года построить не менее 700 тыс. кв. м жилья. По мнению специалистов, эта задача вполне выполнима, так как на декабрь традиционно приходится пик сдачи жилых домов.

 

По данным Омскстата

 

Один из крупнейших застройщиков Омска Олег Золотов (компания «Стройбетон») объясняет рост ввода жилья отложенным эффектом. «В основном это заделы прошлых лет, квартиры в тех домах, что сдаются сейчас, давно проданы, часто еще «на сваях», – считает Олег Золотов. – Следующий год покажет реальную картину на рынке, падение объема строительства будет на 30-50%. Наши коллеги уже сейчас замораживают стройки, если есть такая возможность».

 

*По информации Департамента строительства города Омска
**По информации компании «ОМЭКС»

 

При этом для индивидуального строительства рост ввода жилья по сравнению с январем-октябрем прошлого года уже составил 15,5%, и правительство области прогнозирует заметное превышение прошлогодних показателей, особенно в сельских районах.

 

По данным Омскстата

 

Ипотека не спасает

 

Чтобы стимулировать рынок в марте была запущена госпрограмма субсидирования ипотечной ставки при покупке нового и строящегося жилья, чтобы стимулировать рынок. Однако из-за жестких требований к застройщикам к самим объектам строительства, к заключению договора только о долевом участии в строительстве изначально коммерческие банки не торопились по ней работать. Сейчас, по словам Марины Алексеевой, советника по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ЗАО «Инновационная Бизнес Группа», застройщики поняли, какие требования к ним предъявляются, и те, кто захотел поучаствовать, стали приводить документы в соответствие условиям программы. «Но проблема в том, что очень многие застройщики в любом случае не смогут этого сделать, например те, кто зарегистрировал ЖСК», – говорит эксперт.
Таким образом, снижение ставок по ипотеке лишь немного поддержало спрос, не позволив упасть еще сильнее. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, количество выданных ипотечных жилищных кредитов в Омской области за восемь месяцев этого года по сравнению с тем же периодом 2014-го, снизилось на 40%.

 

Когда дом не крепость

 

К сожалению, есть на омском рынке «проблемные дома», то есть долгострои. На данный момент их 22 по официальной статистике министерства строительства Омской области. По данным Минстроя, достройка всех проблемных домов обойдется в 3,1 млрд руб. Кроме того, фактически в этот список входят, например, Машиностроительная, 86 и Герцена, 11, но по ним еще не достигнут критический период просрочки, поэтому в списках они не значатся. За этот год введен в эксплуатацию был только один проблемный дом на Октябрьская, 159. Еще четыре планируется построить до конца этого года. Пополнился в 2015 году список пока одним домом по Малиновского, 3.

 

Прирастали «Рябиновкой»

 

Если же говорить о тех домах, куда жильцам всё же удалось вселиться, таких в прошлом году, по данным департамента строительства города Омска, было 86, в текущем пока сдано 44 (данные на 11.12.2015). В основном новостройки сосредоточены в Кировском и Центральном районах города.
Основные застройщики в 2014 году по количеству домов – ООО «Красный квадрат», который строил многострадальную «Рябиновку», и «Стройбетон» – дома на улицах 21-я Амурская, Заозерная и Космический проспект. В 2015 году самое большое число домов было сдано в эксплуатацию от департамента строительства Омска (для переселения граждан из аварийного жилья) и от ЗАО «ЗСЖБ №6».
Если же судить по количеству «квадратов», на первом месте в этом году ЖСК «Новосел», сдавший 101 тыс. кв. м на улицах Перелета и Крупской. В 2014 году по этому показателю основным застройщиком был «Стройбетон».
Что будет в следующем году с рынком недвижимости, точно никто предсказать не может, но быстрого оживления рынка никто из экспертов не прогнозирует.


Элитных квартир в Омске немного

Самый массовый класс продаваемого жилья – «эконом», который занимает 63,9% рынка (по данным компании «ОМЭКС»). При этом цена таких квартир в среднем за «квадрат» по городу Омску – 44 091 руб./кв. м. Элитный класс на вторичном рынке представлен всего 0,2% доли всех предлагаемых к продаже квартир, а средняя цена таких квартир – 130 509 рублей за квадратный метр. Класс «бизнес» занимает 3,1% рынка, а цена за «квадрат» по итогам октября – 66 746 рублей. Класс «комфорт» занимает треть всего рынка – 32,8% со средней ценой 48 137 руб./кв. м.

 

Структура вторичного рынка по классу жилья с указанием удельной средневзвешенной цены, октябрь 2015 г.

 

По данным компании «ОМЭКС»

 

Наибольшая концентрация домов класса «эконом» представлена в Советском округе, который активно застраивался «хрущевками» и «сталинками», а также в Центральном АО, который является наибольшим по площади округом города и обладает самым большим жилищным фондом г. Омска. Наибольшее количество квартир класса «комфорт» представлено в Кировском округе, что обусловлено тем фактом, что Левобережье активно застраивалось в постперестроечный период и продолжает застраиваться по сей день. Наибольшая концентрация квартир класса «бизнес» отмечена в Центральном АО, там же находятся и все предлагаемые на рынке объекты класса «элита».
Соотношение объема предложений на рынке вторичного жилья по классу квартир в административных округах (кол-во оферт, шт.), октябрь 2015 г.

 

Соотношение объема предложений на рынке вторичного жилья по классу квартир в административных округах (кол-во оферт, шт.), октябрь 2015 г.

 

По данным компании «ОМЭКС»

28691

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:


Ник22.12.2015 16:38:50
все относительно.

А шампанское нынче модно охлаждать в футуристичных ледяных фигурах. (ФОТО) ...
  • Самое популярное
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
Стиль жизни
Наверх