фото из архива ТРИЭС

Новая квартира: мечты сбываются?


Александра Александрова, "Стройка" 26-11-2010

Жить с родителями, снимать квартиру или попытаться ее купить? Перед таким выбором сегодня встает практически каждая молодая семья. Шанс молодоженов на самостоятельную жизнь без скандалов с тещей, свекровью или арендодателем оценивает «Стройка».


Цены на жилую недвижимость достигли своего минимума на пике кризиса. По мере постепенного «выздоровления» рынка начали дорожать и квартиры, но пока, к счастью потенциального покупателя, этот рост носит символический характер. Так, третий квартал 2010 года прибавил 1% к цене квартиры в новостройке и на 0,9% «подросла» вторичка. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке несколько выше, чем в новостройках, по двум причинам. Во-первых, новостройки чаще сдаются с черновой отделкой. Во-вторых, на этапе строительства, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован, он стоит значительно дешевле. По данным агентства  «БК-рейтинг», в Омске средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 110 руб., а в новостройках – 29 400 руб.


Квартиры нарасхват
Интерес омичей к покупке жилья не только не упал от незначительного повышения цен, а, напротив, значительно вырос. Константин Романко, директор агентства недвижимости «Аркада-стиль», утверждает, что количество сделок в октябре стало в разы больше – компания вышла на докризисный уровень. Рынок ожил благодаря целевым государственным программам. Многие квартиры приобретаются в их рамках (речь идет о военных и жилищных сертификатах стоимостью 990 тыс. руб.). Благодаря освоению сертификатов, недорогие квартиры по 1-1,2 млн. руб. осенью разбирались, как горячие пирожки.

Около 40% от всех продаваемых квартир реализуется с привлечением ипотечных средств, и риэлторы прогнозируют дальнейшее увеличение этой доли. Банки создают новые, более доступные программы ипотечного кредитования, при этом требования к заемщикам смягчаются. Если раньше для получения ипотеки было необходимо сначала найти высокооплачиваемую работу, то теперь кредиторы готовы учитывать все источники дохода заемщика. Благодаря изменению подхода банков к ипотеке, появлению новых программ и их серьезной конкуренции, ипотечное кредитование видится кредиторам и риэлторам крайне перспективным направлением.


Жилищная арифметика
Программы ипотечного кредитования активно рекламируются, но, несмотря на это, у многих еще до кризиса закрепилось представление об ипотеке как о крепостном праве XXI века. При помощи специалистов Омской региональной ипотечной корпорации (ОРИК) мы попытались выяснить, насколько в реальности доступен кредит. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости жилья, а сумма предоставляемых средств зависит от уровня дохода заемщика.

По словам Валентины Клименко, ведущего специалиста ОРИК, средняя сумма кредита сегодня – 900 тыс. руб. Чтобы ее получить, необходимо иметь ежемесячный доход в 28 тыс. руб. Эта цифра явно превышает среднюю по городу зарплату, однако созаемщиками могут выступать до трех человек. То есть, если кредит берут супруги, то каждый из них должен зарабатывать по 14 тыс. руб. А если кто-то из родственников готов помочь молодой семье, то планка еще снизится. Деньги можно выплатить в срок от 3 до 30 лет, но чаще всего обязательства берут на 15 лет. Кредитная ставка составляет 10-11% для нового и 11,5-12% для вторичного жилья. При этих условиях заемщик ежемесячно должен будет выплачивать банку 10-11 тысяч рублей.  Все программы  предусматривают возможность досрочного погашения кредитов без банковских штрафов.

Отметим, что стоимость аренды жилья сегодня ощутимо приблизилась к размеру ежемесячных выплат по ипотеке. Если раньше съемная «однушка» обходилась в 3-5 тыс. руб. при неподъемных 25 тыс. по ипотеке, то сегодня плата за чужую однокомнатную квартиру в центре составляет 8-12 тысяч (а ежемесячная ипотечная выплата – 10-11 тыс. руб.). Так что многие молодые семьи делают выбор в пользу своей квартиры.

МНЕНИЕ


Константин Романко, директор агентства недвижимости «Аркада-стиль»:
–  Спросом на жилищном рынке пользуется новинка – квартиры-студии. В новых квартирах такого типа не выделена кухня, то есть кухонная зона совмещена с залом. Общая площадь уменьшается за счет сокращения нежилых помещений, и цена квартиры становится значительно ниже. Купить квартиру в новостройке за 850 тысяч теперь вполне реально.

НА ЗАМЕТКУ

На момент окончания срока кредитования возраст заемщиков не должен превышать 65 лет. Ежемесячный платеж по кредиту не может быть больше 45% совокупного дохода заемщика. Кстати, доходы считаются за вычетом НДФЛ, алиментных платежей, платежей по иным действующим кредитным обязательствам. Разумеется, чтобы получить ипотечный кредит, у заемщика должна быть хорошая кредитная история.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
455 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх