фото: www.expertizanew.ru

Денег мало, барьеров много


Ксения Вахитова, "Стройка" 26-11-2010

Недостаточное финансирование, административные препоны, риск не завершить стройку – таковы основные проблемы строителей в этом году. Когда наметится выход?

 

Финансы поют романсы
В определении своей главной проблемы омские строители проявили редкое единодушие. По их мнению, основной корень зла в стройиндустрии –  недостаточное финансирование во всех его ипостасях. Так, по жилищному строительству бьет низкая покупательская способность населения, по коммерческому и промышленному – прижимистость банков в отношении выдачи кредитов и высокие проценты по ним. Многие компании также сетуют на задержку оплаты выполненных работ со стороны заказчиков.

Нехваткой средств объясняется и отсутствие реальных, финансово подкрепленных проектов. Подавляющая часть домов, которые вводятся сейчас в эксплуатацию, – это старые заделы, новых объектов практически нет. В связи с этим без работы сидит большинство архитекторов и проектировщиков.


Не помогаете, так хоть не мешайте
С тоской в голосе говорят омские строители и о вопросах взаимодействия с государственными органами по вопросам получения разрешения на строительство, технических условий, прохождения экспертизы. Причем, как отмечают эксперты, дело даже не в коррупции, а в крайней медлительности и неповоротливости бюрократической машины. Не менее остро стоит вопрос о цене на присоединение к инженерным сетям: подключение среднего дома к основным коммуникациям обходится в 20-30 млн. руб.! Причем формальные реверансы власти в сторону строителей (например, недавний закон, сокращающий сроки рассмотрения и выдачи необходимых документов) пока не оборачиваются реальными подвижками.

– Каждая попытка государства сделать шаг навстречу строителям пока только усложняет положение, – отмечает Сергей Козубович, директор департамента строительства администрации Омска. – Но есть надежда на директивы федерального уровня: летом в Правительственной комиссии по вопросам регионального развития рассмотрели меры по упрощению получения земельного участка, разрешения на строительство и присоединения к инженерным сетям.


Власть пеняет на дольщиков, а те – на власть
Говоря о проблемах строительной сферы, невозможно не упомянуть о замороженных объектах и оставшихся без квартир дольщиках. По данным «Омского портала недвижимости», в городе сегодня 16 проблемных домов. Какие-то стройплощадки пришли в движение (дома на ул. Малиновского, в «Ясной поляне»), а какие-то так и не сдвинулись с мертвой точки. Связано это с тем, что правительство области согласно помочь только тем дольщикам, которые объединились в ЖСК и готовы дополнительно предоставить не менее 30% от суммы, необходимой для завершения строительства.

– Если во главе ЖСК стоят люди здравомыслящие, готовые пойти на компромисс, помощь им окажут. А тем, кто готов только митинговать, заселения придется ждать еще долго, – отмечает Сергей Нечаев, исполнительный директор Союза строителей Омской области.

Вероятно, неуступчивым дольщикам только и остается, что со скорбью перечитывать Конституцию РФ, где Россия названа социальным государством,  в котором госорганы обязаны помогать людям, попавшим в трудную ситуацию.

Однако не все строители согласны с тем, что их главные беды связаны с административными барьерами. По словам Сергея Нечаева, исполнительного директора Союза строителей Омской области, крупные проблемы при подключении к инженерным сетям возникают только в том случае, если коммуникации необходимо проложить по чьим-то частным владениям. Тогда хозяин участка может запросить баснословную сумму арендной платы, что ударит по конечной стоимости строительства. 

МНЕНИЯ


Дмитрий Сапунов, генеральный директор «Агентства мониторинга рынка недвижимости»:
– До кризиса строительная индустрия являлась спекулятивной по своей сути: было очень много компаний, созданных под разовые объекты, нацеленных на разовую прибыль, что сказывалось в том числе и на качестве строительства. Экономический спад сыграл свою положительную роль: компании-однодневки, без четкой стратегии развития, перестали существовать. Так что сегодня строительная сфера становится более цивилизованной и профессиональной. 


Сергей Козубович, директор департамента строительства администрации г. Омска: 
– Говорить, что экономический спад завершен, слишком рано, поскольку трудностей у строителей достаточно. Основная проблема – это низкая покупательская способность жителей области. Решить ее можно лишь путем создания в области промышленных предприятий, благодаря которым увеличились бы доходы людей. Нельзя, как раньше, строить большое количество жилья, не анализируя перспективы рынка, не учитывая реальную платежеспособность населения.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
439 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх