фото: www.expertizanew.ru

Денег мало, барьеров много


Ксения Вахитова, "Стройка" 26-11-2010

Недостаточное финансирование, административные препоны, риск не завершить стройку – таковы основные проблемы строителей в этом году. Когда наметится выход?

 

Финансы поют романсы
В определении своей главной проблемы омские строители проявили редкое единодушие. По их мнению, основной корень зла в стройиндустрии –  недостаточное финансирование во всех его ипостасях. Так, по жилищному строительству бьет низкая покупательская способность населения, по коммерческому и промышленному – прижимистость банков в отношении выдачи кредитов и высокие проценты по ним. Многие компании также сетуют на задержку оплаты выполненных работ со стороны заказчиков.

Нехваткой средств объясняется и отсутствие реальных, финансово подкрепленных проектов. Подавляющая часть домов, которые вводятся сейчас в эксплуатацию, – это старые заделы, новых объектов практически нет. В связи с этим без работы сидит большинство архитекторов и проектировщиков.


Не помогаете, так хоть не мешайте
С тоской в голосе говорят омские строители и о вопросах взаимодействия с государственными органами по вопросам получения разрешения на строительство, технических условий, прохождения экспертизы. Причем, как отмечают эксперты, дело даже не в коррупции, а в крайней медлительности и неповоротливости бюрократической машины. Не менее остро стоит вопрос о цене на присоединение к инженерным сетям: подключение среднего дома к основным коммуникациям обходится в 20-30 млн. руб.! Причем формальные реверансы власти в сторону строителей (например, недавний закон, сокращающий сроки рассмотрения и выдачи необходимых документов) пока не оборачиваются реальными подвижками.

– Каждая попытка государства сделать шаг навстречу строителям пока только усложняет положение, – отмечает Сергей Козубович, директор департамента строительства администрации Омска. – Но есть надежда на директивы федерального уровня: летом в Правительственной комиссии по вопросам регионального развития рассмотрели меры по упрощению получения земельного участка, разрешения на строительство и присоединения к инженерным сетям.


Власть пеняет на дольщиков, а те – на власть
Говоря о проблемах строительной сферы, невозможно не упомянуть о замороженных объектах и оставшихся без квартир дольщиках. По данным «Омского портала недвижимости», в городе сегодня 16 проблемных домов. Какие-то стройплощадки пришли в движение (дома на ул. Малиновского, в «Ясной поляне»), а какие-то так и не сдвинулись с мертвой точки. Связано это с тем, что правительство области согласно помочь только тем дольщикам, которые объединились в ЖСК и готовы дополнительно предоставить не менее 30% от суммы, необходимой для завершения строительства.

– Если во главе ЖСК стоят люди здравомыслящие, готовые пойти на компромисс, помощь им окажут. А тем, кто готов только митинговать, заселения придется ждать еще долго, – отмечает Сергей Нечаев, исполнительный директор Союза строителей Омской области.

Вероятно, неуступчивым дольщикам только и остается, что со скорбью перечитывать Конституцию РФ, где Россия названа социальным государством,  в котором госорганы обязаны помогать людям, попавшим в трудную ситуацию.

Однако не все строители согласны с тем, что их главные беды связаны с административными барьерами. По словам Сергея Нечаева, исполнительного директора Союза строителей Омской области, крупные проблемы при подключении к инженерным сетям возникают только в том случае, если коммуникации необходимо проложить по чьим-то частным владениям. Тогда хозяин участка может запросить баснословную сумму арендной платы, что ударит по конечной стоимости строительства. 

МНЕНИЯ


Дмитрий Сапунов, генеральный директор «Агентства мониторинга рынка недвижимости»:
– До кризиса строительная индустрия являлась спекулятивной по своей сути: было очень много компаний, созданных под разовые объекты, нацеленных на разовую прибыль, что сказывалось в том числе и на качестве строительства. Экономический спад сыграл свою положительную роль: компании-однодневки, без четкой стратегии развития, перестали существовать. Так что сегодня строительная сфера становится более цивилизованной и профессиональной. 


Сергей Козубович, директор департамента строительства администрации г. Омска: 
– Говорить, что экономический спад завершен, слишком рано, поскольку трудностей у строителей достаточно. Основная проблема – это низкая покупательская способность жителей области. Решить ее можно лишь путем создания в области промышленных предприятий, благодаря которым увеличились бы доходы людей. Нельзя, как раньше, строить большое количество жилья, не анализируя перспективы рынка, не учитывая реальную платежеспособность населения.

Недешевой профессиональной кофемашиной она пользовалась в основном для себя. ...
786 1
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Авторов креативного воззвания окрестили «безжалостными». (ФОТО) ...
381 0
Стиль жизни
Наверх