фото: www.ars-stroy.ru

Стройка: сегодня и завтра


Ирина Блатнер, "Стройка" 26-11-2010

Закончился ли в 2010 году кризис в строительной сфере? С какими итогами отрасль подошла к окончанию сезона и к чему готовиться в следующем году? Оценивают ситуацию и дают прогнозы омские застройщики, представители рынка строительных материалов и агентств недвижимости.

 

Квадратов все меньше

Олег Золотов, председатель совета директоров ДСК «Стройбетон»:
– Сегодня в строительной отрасли сложилась довольно невеселая ситуация: сдаются в основном объекты, которые были заморожены. До показателей 2007 года еще очень далеко. Сравните: до кризиса мы сдавали 110-120 тыс. кв.м. в год, сейчас – 60-65. Падать уже некуда, если в следующем году и будет подъем, то незначительный – 5-10%.

Елена Толочко, директор архитектурно-строительной мастерской «Замок»:
– Строительная отрасль занимает выжидательную позицию, некоторое оживление наблюдается лишь периодами. Игроки строительного рынка ищут новые направления деятельности и еще жестче оптимизируют существующий бизнес. На рынке останутся только профессионалы, остальные игроки исчезнут или поменяют вид деятельности. Возврата к докризисным показателям в новом году, я думаю, не произойдет.

Денис Жданов, главный инженер строительной компании «Омск-Трэйс»:
– В отношении количества возведенных метров произошел спад, поскольку по большей части завершалось строительство замороженных во время кризиса объектов. В 2008 году мы сдали 53,6 тыс. кв.м., в 2009 – 47,4, а в этом году планируем сдать 16,4 тыс. кв.м. Но отрасль постепенно встает на ноги: есть заказы, поскольку и у людей деньги появились. В следующем году ситуация будет тем благоприятнее, чем меньше возникнет внешних помех. И хотя у нас нет проблем с властями, банками, будет неплохо, если сократятся сроки получения разрешительных документов.

Вся надежда на банки

Евгений Осипов, директор компании «Стройторг»:
– В этом году ситуация на рынке строительных материалов начала налаживаться: повысился спрос (со стороны частников больше, чем предпринимателей), и цены немного подросли. Думаю, следующий год не будет хуже нынешнего: дефицит жилья и конкуренция заставляют банки снижать ставки ипотечного кредитования. Соответственно, возрастет спрос на квартиры, а значит, и на нашу продукцию.

Игорь Лазарев, директор Арматурно-сеточного завода:
– Есть некоторые подвижки на рынке стройматериалов, на которые увеличился спрос за счет федеральных денег на капитальный ремонт и строительство. Крупные стройки начали восстанавливаться, интерес к нашей продукции есть. Но спрос этот не стабильный, есть некий ажиотаж вокруг новинок. Учитывая наметившуюся на рынке активность и снижение банковских ставок по кредитам, в будущем году мы рассчитываем на увеличение продаж.

Новостройки будут в дефиците?

Ольга Терехова, директор компании «Бэст-Риэлти»:

– Рынок недвижимости ожил еще в 2009 году. В 2008-2009 годах в основном покупались квартиры от 0,7 до 1,5 млн. руб., а в 2010 году начали пользоваться спросом квартиры от 3 до 6 млн. руб. Но это скорее не улучшение покупательской способности, а «запоздавший спрос». Безусловно, влияние оказала и ожившая ипотека. Тревожит, что в этом году новые работы начали всего несколько застройщиков. В сдающихся домах активно разбираются квартиры по 25-26 тыс. руб./кв.м, поэтому в 2011 году ожидаются дефицит на рынке новостроек и, как следствие, рост цен. Надеюсь, за счет кредитования строителей, а также изменения условий и сроков выделения и оформления участков под застройку хотя бы сохранятся объемы строительства.
 

Константин Романко, директор АН «Аркада-Стиль»:
– Положение на рынке недвижимости заметно улучшилось: у нас по сравнению с прошлым годом объем продаж вырос на 50% – по этому показателю мы выходим на докризисный уровень. И хотя в целом покупательская способность омичей низкая, у населения появились две прекрасные возможности. Во-первых, федеральные деньги – военные жилищные сертификаты активно влились на рынок, за счет этого и цены выросли в сегменте от 1 до 1,2 млн. руб. Плюс банки вышли на рынок ипотечного кредитования с новыми продуктами. Конкурируя, они предлагают интересные программы, думаю, это тоже даст толчок к повышению спроса. Правда, чтобы получить ипотеку, нужно официально зарабатывать не меньше 20 тыс. руб. в месяц и необходимо иметь 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса – для многих это пока недостижимо. В январе-феврале будущего года рынок недвижимости может «просесть» в пределах 5%. Традиционно это время снижения спроса на рынке – федеральные деньги будут освоены к концу года, а новые пока еще не поступят. Но уже к лету выйдем на 5-10% роста.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
555 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
384 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
159 0
Стиль жизни
Наверх