фото: www.otstroysya.ru

Старое достроим. Новое когда начнем?


Ксения Вахитова, "Стройка" 26-11-2010

Достройка старых заделов, ориентация потребителей на жилье эконом-класса, оживление ИЖС, вливание госсредств на рынок недвижимости – таковы, по мнению строителей, основные тенденции прошедшего сезона.

 

Курс на достройку
Повсеместное достраивание замороженных в разгар кризиса стройплощадок  – главная особенность нынешнего сезона. Пережившие экономический спад организации в этом году понемногу пришли в себя и находили средства на завершение начатых до кризиса строек. В результате, к настоящему моменту введено в эксплуатацию около 215 кв. м жилья в многоквартирных домах. Оживление наблюдалось даже на стройплощадках, принадлежащих ныне обанкротившимся компаниям. Например, объекты на Левом берегу, когда-то покинутые компанией «ПИК-Западная Сибирь», активно достраиваются усилиями завода «СибГазСтройдеталь».
 

Бережливые и самостоятельные
Построить дом мало, его нужно еще и продать. Как отмечают эксперты, сегодня ощущается спрос на квартиры небольшой площади стоимостью не более 28 тыс. руб. за кв. м. В нынешнем сезоне как никогда заметен крен в сторону строительства жилья эконом-класса.

– Многие компании сегодня пересматривают свои проекты, ориентируясь прежде всего на постройку  жилья в сегменте эконом и эконом-плюс, – отмечает Евгения Басова, директор АН «Открытый мир».

Другая заметная тенденция этого сезона связана с ростом сектора ИЖС. Об этом свидетельствуют и данные минстроя области, согласно которым из сданных на сегодня 453 кв. м жилья большая часть приходится на индивидуальные дома. Такое положение объясняется тем, что индивидуальный застройщик в меньшей степени зависит от состояния мировой экономики.
 

Рынок уповает на розницу
В этом году с покупателем-частником были связаны и надежды рынка стройматериалов. Его участники пытались компенсировать снижение объемов сделок с крупными строительными компаниями за счет розничной и мелкооптовой торговли. Ситуация в строительный сфере отразилась и на конъюнктуре рынка. 

– Наиболее активно сегодня ведутся работы по ремонту и отделке, поэтому спрос на отделочные материалы более высок, чем на материалы для капитального строительства, – отмечает Дмитрий Сапунов, генеральный директор «Агентства мониторинга рынка недвижимости».
 

Доля государства
У многих прошедший сезон ассоциируется с попытками власти решить проблемы дольщиков. Так, летом был принят областной закон, призванный застраховать соинвесторов от попадания в капканы долгостроев. Правда, его практическую эффективность только предстоит проверить. Кроме того, правительство области выделило средства на достройку домов в стадии высокой готовности, так что перед людьми замаячила надежда в ближайшее время все-таки въехать в свои квартиры.

Государственные программы, призванные обеспечить жильем ветеранов ВОВ и военных, так же стали подспорьем для строителей: благодаря их реализации рынок недвижимости несколько оживился, и цена квартир подросла. К слову, смягчение условий ипотечного кредитования тоже положительно повлияло на количество сделок с жильем.
 

Разыскиваются профессионалы
В ходе опроса экспертов выяснилась довольно неожиданная для кризисных условий деталь: оказывается, многим компаниям не хватает квалифицированных рабочих рук! Этот факт отметили как в крупных строительных компаниях, так и в небольших фирмах, специализирующихся на отделке помещений. Такой парадокс вполне объясним.

– То, что кризис высвободил много рабочих рук – лишь иллюзия. Ценных специалистов компании старались сохранить, поэтому сегодня ощущается нехватка именно высококвалифицированных работников, – отмечает Виталий Королев, директор по маркетингу и продажам ИПК «Жилстрой». 
 

Надежды большие и малые
В то время как в секторе жилого строительства наблюдаются некоторые подвижки, промышленные и коммерческие стройки замерли до лучших времен. По словам Евгения Кардаева, директора инженерно-строительного института «СибАДИ», основные надежды промышленного строительства связаны с такими проектами, как гидроузел на Иртыше и международный аэропорт "Федоровка", – эти крупные объекты будут финансироваться за счет государства. Будущее жилищной отрасли эксперты не склонны связывать с какими-то конкретными проектами. Среди возможных направлений роста – застройка Левого берега, Московки, Амурского поселка, а также освоение пригородных территорий, где разместятся индивидуальные малоэтажные дома. Тем не менее, о сколь-нибудь заметном росте в следующем году эксперты говорить отказываются, поскольку пока особых предпосылок для этого нет.

МНЕНИЕ


Виталий Королев, директор по маркетингу и продажам ИПК «Жилстрой»:
– В минувшем сезоне привлекли внимание лишь два ярких проекта: «Аванград» и Just Fit Life. Последний, кстати, на начальном этапе вызывал скепсис у покупателей и коллег, поскольку продукт был революционно новым (до этого никто не предлагал квартиры полной готовности, укомплектованные мебелью и бытовой техникой). Но по мере того, как люди осознавали удобство и экономичность такого жилья, спрос стал расти, и к концу осени мы наблюдали настоящий ажиотаж. В настоящее время большинство компаний осмысливает такой опыт, обдумывает, как можно применить его на своих строительных площадках.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
573 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
200 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх