фото: svpressa.ru

Ценам до объемов далеко


Сергей Троц, "Стройка" 26-11-2010

Рост цен на жилую недвижимость в Омске по-прежнему носит символический характер, хотя по объему сделок в третьем квартале рынок достиг докризисного уровня.


По данным мониторинга, проведенного агентством «БК-рейтинг», цены на жилую недвижимость в Омске в третьем квартале продолжили медленный рост, наблюдавшийся два предыдущих квартала этого года. Новостройки за третий квартал прибавили 1%, вторичка – 0,9%. Темп роста цен на жилую недвижимость в Омске с начала года оказался выше, чем в среднем по России. Ощутимее с начала года поднялись в цене новостройки (плюс 3,14% с начала года), в отличие от вторичного жилья (которое в среднем прибавило 1,97%). По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», в сравнении с началом года цены на жилье в рублях в среднем по России выросли всего на 1,5%. Таким образом, темпы роста цен на жилье пока существенно не дотягивают до инфляции (которая к концу сентября достигла 6,2%).


Сертификаты оживили рынок

– На рынке в третьем квартале произошло оживление – сделок с недвижимостью стало больше, их количество в июле-августе соответствовало докризисному уровню, – отмечает директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. – Актуальны военные и жилищные сертификаты, при освоении которых в августе-сентябре недорогие квартиры стоимостью до 1 млн. руб. (стоимость сертификата составляет 990 тыс. руб.) разбирались, как горячие пирожки. Более того, ряд владельцев таких сертификатов доплачивал за жилье самостоятельно, приобретая варианты подороже (одно-  и двухкомнатные квартиры стоимостью до 1,2 млн. руб.). Поэтому можно сказать, что в третьем квартале рынок оживился в большей степени за счет целевых денег.


Чисто символически
Однако сейчас спрос на рынке несколько снижается. Специалисты связывают это с окончанием пикового периода продаж, к которому относят преимущественно сентябрь. Кроме того, порядка 700 млн. руб. из выделенного в качестве сертификатов 1 млрд. руб. уже освоено на рынке.

– Что касается дальнейшего развития, – продолжает Константин Романко – то, если оставшиеся деньги будут освоены до конца этого года, к началу следующего картина будет несколько унылой.

Cпециалисты «ГдеЭтотДом.РУ» считают, что в октябре под влиянием роста инфляции, осеннего подъема деловой активности и отмечаемого удорожания энергоносителей рост цен на жилье может сохраниться. Но он по-прежнему будет носить символический характер.


Min & max
По итогам мониторинга, в конце третьего квартала в Омске лидером по наименьшей стоимости новостроек является Центральный округ. Самая дешевая новая квартира расположена на пересечении улиц 5-я Северная и 11-я Ремесленная в строящемся десятиэтажном доме – это «однушка» со стоимостью квадратного метра 16,36 тыс. руб. Для сравнения: во втором квартале этого года стоимость квадратного метра жилья в самой дешевой новостройке составляла 10 тыс. руб./кв.м. Такая низкая стоимость, как пояснили риэлторы, была установлена в связи с тем, что строительство дома было заморожено и проводился поиск инвесторов.

Самую дорогую новостройку в конце сентября можно было приобрести, заплатив 68 тыс. руб. за кв. м. в квартире площадью 100 кв. м, расположенной по Иртышской набережной. Во II квартале самая дорогая новостройка также была в Центральном округе, квадратный метр в ней был дороже на 370 руб. 

Лидером рынка дешевого вторичного жилья по итогам III квартала стал Кировский округ. Интересно, что стоимость квадратного метра в самой дешевой вторичке, предлагаемой к продаже, ниже, чем в новостройке. Речь идет о двухкомнатной квартире в Кировском округе по ул. Данилина с ценой 16,19 тыс. руб. за кв. м. А самая дорогая квартира, предлагаемая на вторичном рынке Омска, расположена в ЦАО на ул. Фрунзе – трехкомнатная общей площадью 112 кв.м. с ценой 168,07 тыс. руб./кв. м.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
275 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
161 0
Стиль жизни
Наверх