фото: www.fotki.yandex.ru

За чем пойдем к Любочке?


Ольга Данилова, Ксения Вахитова, "Любинский проспект" 31-01-2011

Судьба Любинского проспекта, который традиционно считался центром торговли в Омске, стоит под вопросом.


Многие магазины на Любинском проспекте заявили о своей ликвидации. Одни уже закрылись, другие планируют покинуть насиженные места в феврале этого года. Что стало причиной массового ухода бутиков и кто может занять освободившиеся площади в историческом центре города – выяснял «ЛП».

Замах на рубль
«Магазины закрываются. Скидки до 70%» – такие надписи, появившиеся в преддверии новогодних праздников, изначально воспринимались как обычная пиар-компания: на что только не пойдут торговцы, чтобы распродать залежавшийся товар!

Но в в магазинах никакой суеты не наблюдалось – толпы посетителей не дрались за подешевевшие в разы товары, лишь единицы бродили вдоль рядов с потерянным видом. Причина такого спокойствия стала понятна, когда мы в лоб начали спрашивать продавцов: «Показывайте, где у вас тут обещанные скидки до 70 процентов!» Как правило, после этого действие разворачивалось по одному и тому же сценарию: консультанты несколько смущенно чесали затылки и вели нас к вешалкам с летней коллекцией, где наконец-то находили невзрачную маечку с заявленной скидкой. Естественно, такая непростительная «скупость» никак не вязалась с рекламными заверениями о глобальной распродаже в связи с ликвидацией, да и саму ликвидацию ставила под сомнение.

И все же есть основания предполагать, что это не хитрый пиар-ход. Первым в конце прошлого года Любинский проспект покинул бутик Sisley, находившийся под управлением известного ритейлера Сергея Ильченко («Первая джинсовая компания»), а ныне пермских представителей Sisley и Benetton. Затем без фанфар и громких лозунгов исчез магазин Галины Степиной «Твое», располагавшийся на примыкающей к Любинскому проспекту улице Либкнехта. По словам продавцов-консультантов магазинов Oggi, Adidas, Nike, Celio, Jennifer, Incity, Moon River и Promod, уже к февралю они также покинут насиженное место. Картина торгового коллапса на Любинском становилась все более мрачной.

Однако не так страшен черт, как его малюют – оказалось, вся эта огромная рать брендовых магазинов находится под управлением предпринимателя Сергея Шпинева. По крайней мере, во всех этих точках нам дали один и тот же телефон главного офиса. Кроме того, в Дубль-Гисе прямо указано, что, как минимум, Adidas и Incity принадлежат ИП Шпинев С.А. Однако по непонятным нам причинам г-н Шпинев категорически отказался давать какие-либо комментарии по поводу ликвидации магазинов и, более того, запретил это делать своим сотрудникам.

Мега-проблемы
Вероятной причиной массового закрытия торговых точек, по предположениям экспертов, могли стать разногласия г-на Шпинева с собственником здания, вызванные ростом арендной платы. Оставаться на дорогих площадях предпринимателю стало просто не выгодно. Ведь, помимо магазинов на Любинском проспекте, он держит места в таких крупных торговых центрах, как «Каскад», «Континент-2» и «МЕГА». А обветшавший с годами Любинский проспект с трудом выдерживает конкуренцию с популярными в городе святилищами Гермеса (бог торговли – прим. авт.).

Если дорога в «Континент» и «МЕГУ» в выходные дни стоит колом от обилия транспорта, то на старинном проспекте не наблюдается и трети такого ажиотажа. Не добавляет популярности старинной торговой улице и отсутствие удобных подъездов и парковок. Да и что делать наиболее платежеспособной части населения в месте, где с витрин на них взирает ширпотреб «made in China», которого с избытком хватает в любом торговом центре?

«Бенеттон» переходит дорогу?
Нам стало любопытно – что расположится на столь огромной территории в центре города? В ответ большинство «любинских» продавцов пожимало плечами. Кое-кто высказал версию, что внутри здания разрушат перегородки и сделают один большой магазин. Было озвучено и имя предполагаемого новосела – Benetton. Мечту о собственном огромном магазине в историческом центре Омска итальянцы вынашивают давно. С этой целью несколько лет назад они выкупили здание по адресу: ул. Ленина, 7, рядом с памятником Любочке. Началась реконструкция. Когда же все «внутренности» здания были разрушены, у Benetton возникли финансовые трудности, и работы «заморозили».

Разрушать не строить. Возможно, что, не справившись с затратным проектом, итальянцы решили пойти более легким путем: арендовать площади на противоположной стороне улицы.

Благо, после выселения Шпинева места под огромный магазин там хватит. Правда, эту версию не подтвердили владельцы зданий на Любинском, которые попросили их не называть. Они считают, что итальянцам невыгодно бросать стройку – очень много вложено. Да и город не позволит долго тянуть с реконструкцией в самом центре.

Заманим VIPов LUXом
Кроме того, эксперты утверждают, что глобальный переезд может не состояться, если арендодатель пойдет на уступки. Так было, например, с продуктовыми супермаркетами «Наш магазин», которые возвращались на покинутые площадки на выгодных для себя условиях.

Однако если магазины г-на Шпинева и покинут улицу, то, по мнению экспертов, это пойдет ей на пользу. Так, они считают, что вернуть Любинскому проспекту славу торговой мекки могут только арендаторы с предложениями для vip-покупателей, тем более что совсем рядом находится ТЦ «Пять звезд», также рассчитанный на состоятельную аудиторию.

– Чтобы торговля на Ленина стала вновь успешной, надо сменить целевую аудиторию, – делится наблюдениями Евгений Щербаков, гендиректор Центра деловой недвижимости «Навигатор». – До сегодняшнего дня там продавался китайский ширпотреб, выдаваемый за европейские марки – таких товаров предостаточно во всех ТЦ Омска. На мой взгляд, в историческом центре города перспективной может стать только торговля брендами уровня люкс и суперлюкс – для очень богатых людей. За товарами такой категории покупатели будут приезжать, даже невзирая на определенные трудности с парковкой.

К слову, заселение Любинского vip-магазинами уже началось. Бутик дорогой одежды «Рамсей», представляющий престижную итальянскую марку Ermenegildo Zegna, в прошлом году переехал из многолюдного «Каскада», отдав предпочтение Любинскому проспекту.

МНЕНИЕ

Дмитрий Сапунов, директор компании «НТФ-Девелопмент»:
– Позиции улицы Ленина можно вернуть, но с учетом комплекса, который построится на Бударина. Владельцы существующих площадей и строящихся объектов могут объединиться и создать единую торговую зону, крупный конгломерат с переходами между магазинами, с хорошими возможностями для покупателя – такой комплекс окажется способным конкурировать с «МЕГОЙ». Однако это – в отдаленной перспективе. Если же говорить о сегодняшнем дне, можно рассмотреть следующие варианты. Возможно, свободные площади займут магазины одежды среднего класса, но если учесть, что «средние» марки здесь не состоялись, то остается сегмент эконом и Luxury. Последний на Ленина вряд ли реализуется – операторы, специализирующиеся на дорогих торговых марках не хотят к нам идти, у нас не тот уровень доходов. Остается эконом-класс: здесь вполне могут разместиться магазины типа «Парфюм-лидера», «По карману», «Глория джинс».

Это особенно актуально с учетом того, какая публика гуляет по Любинскому – это же в основном студенты! Наконец, оживить исторический центр может открытие ресторанов. Хотелось бы видеть этакую европейскую кофейную улицу, с хорошей атмосферой, с кофейными двориками. Ради хорошей кухни люди поедут в центр.

ФАКТ

Будущее торговых площадей на Ленина во многом зависит от стратегических решений городской администрации. Слухи о том, что историческую улицу превратят в омский эквивалент Арбата, курсируют давным-давно. Однако когда разговоры перейдут в конкретные дела, затрудняются определить даже сами чиновники. Говорят, на последнем заседании градостроительного совета о возможности сделать центр города пешеходным мэр заметил: «Мы уже 16 раз рассматривали этот проект. Если надо, можем рассмотреть еще 16 раз, главное – не навредить». Проект тогда одобрили, но с условием дальнейшей доработки. Как пояснил нам источник в департаменте архитектуры и градостроительства, исторический центр станет раздольем для пешеходов не раньше, чем построят дублирующую магистраль вдоль набережной Иртыша, которая, к слову, заложена в генплане города и которую омичи надеются увидеть хотя бы к трехсотлетнему юбилею нашей сибирской столицы.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
555 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
383 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
159 0
Стиль жизни
Наверх