фото из архива ТРИЭС

Кадастровая оценка в существующем виде погубит бизнес


Ксения Вахитова, "Курс цен" 02-02-2011

Многие покупатели коммерческой недвижимости надеются, что благодаря кризису желанный объект достанется им за смехотворные деньги. У собственников же настроения прямо противоположные – не исключено, что из-за новой кадастровой оценки они лишь поднимут цену на свои объекты. О том, какие еще противоречия существуют на сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости, «КЦ» выяснял у Евгения Щербакова, директора центра деловой недвижимости «Навигатор».

 

–  Евгений Сергеевич, как вы оцениваете сегодняшнее  состояние на рынке бизнес- недвижимости?
Сегодня наступил определенный момент прозрения, отрезвления. Если раньше многие думали: у меня есть недвижимость, значит, жизнь удалась, то сейчас оказалось, что помещения требуют ухода, оплаты коммунальных услуг и налогов, а прибыли подчас не приносят. Из источника доходов они превратилась в источник расходов. Поэтому число желающих купить недвижимость с целью инвестирования своих средств сократилось в десятки раз. Сегодня подавляющее большинство бизнесменов приобретают объекты для своих нужд: хочет человек построить пряничный заводик, и именно для этих целей он находит себе помещение. Поэтому от ажиотажного спроса мы перешли к нормальной, плановой продаже объектов.


–  И как в посткризисном пространстве соотносятся между собой настроения продавцов и покупателей?
Как всегда, это две полярности – одни хотят подороже продать, другие подешевле купить. В 2008 и 2009 годах,  когда собственники находились в безвыходной ситуации, когда их «душили» банки, была возможность купить недвижимость очень дешево. Сейчас подобных продаж не существует: те, кто пережил эти два трудных года и сохранил свои помещения, уже никуда не торопятся и пытаются вернуть цены к докризисному уровню. Так что покупатели, которые в период кризиса не смогли купить недвижимость, напрасно живут представлениями о том, что она должна быть дешевой.

Конечно, прежних безумных расценок в 150 тыс. рублей за кв. метр сегодня нет, продавцы в большинстве своем стали более адекватно оценивать свои площади. Хотя есть и такие, кто назначает цены волюнтаристски, в расчете на то, что найдется желающий купить.


–  И находятся?
Вы знаете, находятся. Например, из другого региона прилетает человек с наворованными деньгами, ему надо срочно вложить средства. Он быстро покупает, а потом уже начинает думать, что ему с такой покупкой делать.

–  Если не рассматривать такие вот исключения, какой тип коммерческой недвижимости пользуется сегодня наибольшим спросом?
По-прежнему, наиболее рентабельными и ликвидными являются торговые площади во всех их модификациях и форматах. Несколько уменьшилось количество продаж офисных помещений, поскольку уменьшилась экспансия крупных компаний в регионы, да и штат местных фирм заметно поредел. Однако по-прежнему востребованы помещения под банковские услуги. Что касается складских и производственных помещений, несмотря на общую депрессивную ситуацию в нашем городе, определенный спрос на них есть. Единственное, что хочу отметить: если пять лет назад  купить пустующую базу в промзоне было правильным и обоснованным решением, то сейчас люди задумываются – не выгоднее ли приобрести  участок земли  и построить любое сооружение, соответствующее современному уровню, лишь бы были подведены коммуникации. Так что сегодня стали более востребованы земельные участки с инженерной подготовкой.


–  Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, на что ориентироваться при покупке недвижимости?
Выбор надежного агентства недвижимости в какой-то мере оберегает от ненужных рисков. Безусловно, люди читают журналы и пользуются интернетом, но так или иначе рекомендация хорошего знакомого, родственника, сослуживца при выборе играет основополагающую роль. Например, если наша компания работает на рынке много лет и мы никогда никого не подвели, то естественно, люди идут к нам.


–  Вы сказали, что никого не подвели. А как часто такое случается? Как именно агентство может «подвести»?
Могу привести ряд таких примеров, не называя имен. Когда, допустим, какое-то известное агентство, которое себя постоянно раскручивает, начинает продавать несуществующие объекты, или  продает один и тот же объект трем-четырем покупателям, что влечет за собой уголовные дела и судебные процессы. Это может быть и злой умысел, и простое разгильдяйство, когда агентство недвижимости,­ преследуя только свои интересы, закрывает глаза на возможные полукриминальные нюансы в сделке, а потом выясняется: объект, с которым они работали, вообще не принадлежит человеку, который выдавал себя за собственника. К сожалению, это имеет место в риэлторской практике.


–  Придут ли  в наш город новые игроки федерального уровня?
Действительно, часть из них пытается заинтересовать крупных инвесторов для вхождения в регион. Так, к Омску присматривается группа компаний «Бекар», которая сейчас ищет партнеров для строительства многофункционального торгового комплекса наподобие «МЕГИ». Думаю, проект будет рентабельным, поскольку в городе ощущается дефицит торговых мест в комплексах подобного уровня.


–  А какие объекты недвижимости, напротив, не могут найти своего покупателя?
За редким исключением, не пользуется спросом недвижимость в районах области. Я бы не сказал, что омские бизнесмены видят там какие-то перспективы в ближайшем будущем.


–  Ожидается ли рост  цен на недвижимость  в связи с новой кадастровой оценкой?
Кадастровая оценка в нашем регионе это сплошное лукавство, в существующем сейчас виде она губит бизнес. Поэтому вся деловая общественность надеется, что произойдет пересмотр кадастровой стоимости земли. Если этого не случится, рост цен неизбежен.

СПРАВКА


Щербаков Евгений Сергеевич
Дата рождения: 05 декабря 1952 года.
Генеральный директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор». В 1975 году закончил СибАДИ им. Куйбышева. В 1976-77 гг. – инженер-конструктор завода подъемных машин. Затем, в 1977-80 гг. учился в аспирантуре Московского автомобильно-дорожного института.

В 1980 году вновь вернулся в СибАДИ преподавателем, а в 1985 году устроился старшим преподавателем в Заочный институт советской торговли. В 1988-91 гг. – зав. кафедрой общетехнических дисциплин Омского высшего общевойскового командного училища имени Фрунзе. Позже занимал различные должности в коммерческих организациях. С 2002 года и по настоящее время – учредитель и генеральный директор ООО «ЦДН «Навигатор». Профессор, член-корреспондент РАЕН.

Женат, есть дочь 28 лет.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
424 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
276 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
О своих вкусах и принципах он сообщил собратьям по дорожному движению. (ФОТО) ...
193 0
Стиль жизни
Наверх