фото: www.bsn.ru

Одни разоряются, другие затевают новые стройки


Алена Булавка, "Стройка" 14-05-2010

В этом году малоэтажным строительством собираются заняться Михаил Ольшанский, учредитель КСМ «Сибирский железобетон», и Руслан Евтихов, экс-владелец завода «РумяновЪ». Правильно ли они поступают? Что ждет прогоревших застройщиков? Ответ искала «Стройка».

 

До кризиса в Омске в год сдавалось порядка 900 тысяч кв. м жилой недвижимости. В этом году, по прогнозу Олега Золотова, председателя совета директоров ДСК «Стройбетон», от силы будет сдано 200 тыс. квадратов. Но будет ли в них кому жить, ведь платежеспособность омичей с приходом кризиса отнюдь не увеличилась.


Есть слабая надежда, что ситуация меняется в лучшую сторону. По словам начальника управления розничного кредитования ОАО «Омск-Банк» Сергея Любутина, в Омской области принята программа стимулирования строительной отрасли. В рамках этой программы областные министерства строительства и экономики проверили омские стройки и выделили объекты, которые находятся на завершающей стадии и будут сданы в ближайшие полгода. По этим объектам министерства готовы дать гарантии, что жилые дома будут сданы в срок. В октябре прошел тендер среди банков, работающих в Омской области. Его выиграл "Омск-Банк". Теперь банк готов выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках, стадия готовности которых не менее 90%.


По словам г-на Любутина, помимо "Омск-Банка" новостройки кредитует только Сбербанк. И то выборочно: получить деньги на покупку квартиры в недостроенном доме от Сбербанка можно, если Сбербанк одновременно кредитует и застройщика, возводящего данный дом. Сегодня средняя процентная ставка по ипотеке – 9,5-11%. Однако со второго полугодия для новостроек она может снизиться в среднем на 1-1,5%. Как отмечают эксперты, кредитование новостроек имеет стратегическое значение, поскольку в новостройках стоимость квадратного метра на 25-30% ниже, чем на вторичном рынке или в сданных домах.

Остались на плаву
Стоимость квадратного метра в новых проектах Евтихова и Ольшанского составит 30 и 20-25 тысяч рублей соответственно. Г-н Евтихов собирается по улице Суворова построить 10 домов на 60 семей. Каждый дом рассчитан на 4-6 трехкомнатных квартир. Г-н Ольшанский будет возводить поселок «Загородный-2» в Омском районе. Всего он собирается за шесть лет построить 2 тысячи домов, каждый площадью 70-80 кв. м. Г-н Ольшанский надеется попасть под федеральные программы переселения из ветхого жилья, военные сертификаты и т. д.


А вот кто из строителей уже попал под эти программы, так это г-н Золотов. По словам директора ПСК «Варм» Алексея Сабельфельда, компанию «Стройбетон» можно считать исключением из всех правил. Золотов чуть ли не единственный в Омске строил бюджетные квартиры «под ключ», и это позволило ему попасть в федеральную программу доступного жилья. Реализуя построенные квартиры по программам переселения из ветхого жилья и по военным жилищным сертификатам, г-н Золотов смог за прошлый год погасить миллиардную задолженность «Стройбетона» и остаться на плаву.

Рынок не оттаял
Как считает директор ПСК «Варм», сегодня достраиваются только те новостройки, которые возводили в 2008-2009 годах, и стадия готовности которых не ниже 80-90%. Большинство строек как были заморожены, так и остаются таковыми. Директор «Треста №5» Борис Медведев достраивает «Ласточкино гнездо», но при этом заморозил стройплощадки по улицам Учебная, Иртышская набережная и другим. Дома «ПИК-Региона» достраивает «Сибгазстройдеталь». Недострои Юрия Заборовского и Виктора Берга делят между собой НПО «Мостовик» и «Завод сборного железобетона №5». Вряд ли в ближайшее время будут достраиваться «Золотые купола», даже несмотря на то, что, по неофициальной информации, часть квартир в них на определенных условиях должна быть передана сотрудникам правоохранительных органов. Туманна перспектива и «Ясной поляны», на которую «АТФ-Банк» в сентябре 2009 года обязался выделить 1 млрд. рублей. Субподрядчики, работавшие на «Ясной поляне», так и не получили заработанных средств и сейчас нанимают московское коллекторское агентство выбивать долги из Юрия Шушубаева. Одним словом, когда стабилизируется ситуация на рынке, остается только догадываться.

Молодой человек хочет «здоровой конкуренции на технических площадках для школьников». ...
855 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Мужчина отважно нырнул в надувной бассейн у «Кристалла». (ВИДЕО). ...
560 0
Стиль жизни
Наверх