фото: www.sweden4rus.nu

Снизится ли налог на землю?


Марина Мисявичене, "Курс цен" 27-04-2011

По распоряжению Правительства Омской области внеплановая государственная кадастровая оценка земель будет проведена уже в этом году. Однако эксперты уверены, что значительного снижения налога на землю ожидать не стоит.


Как  рассказала «КЦ» заместитель начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области Елена Бреер, на федеральном уровне внесены изменения в методику проведения кадастровой оценки земель. Новые  правила начнут  действовать со следующего  календарного года. Кроме того, Правительством Омской области в августе прошлого года принято распоряжение об организации работ по проведению в 2011 году новой внеплановой государственной кадастровой оценки земель. Региональным минимуществом на конкурсной основе  определен исполнитель работ. Проводить актуализацию кадастровой оценки будет государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». С 1 января  2012 года будут применяться  результаты уже новой кадастровой оценки.  

– Однако рассчитывать, что грядущая кадастровая оценка сможет уменьшить земельный налог не стоит, – поделился с КЦ» генеральный директор ЗАО «Палата регистрации сделок и учета объектов кадастра» Владимир Горскин. – Земельный налог – один из самых значимых, который полностью остается в бюджете ­муниципалитетов. По сути, на него живет город, поэтому вряд ли власти смогут позволить себе его существенное снижение.

С ним согласен председатель правления «Омская региональная общественная организация содействия малому и среднему бизнесу» Артем Бойко. Он предполагает, что после актуализации кадастровой оценки можно ожидать лишь незначительного снижения земельного налога – не более 10 процентов.

Почем землица?
Сегодня в Омске ставка кадастровой стоимости земли составляет от трех до 14 тысяч рублей за квадратный метр. Причем цена зависит не столько от расположения участка, сколько от его назначения. Так, самый высокий показатель кадастровой стоимости земли под общественно-деловой недвижимостью. Правда, как признает г-н Горскин, нередко под нее попадают объекты социальной направленности, вынужденные платить такой же высокий налог. К примеру, такая недвижимость в центре стоит 22 тысячи рублей за квадратный метр. На Левом берегу ее цена уже в два раза ниже – от 11 до 14 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время квадратный метр земли под Зеленым островом стоит всего 49 рублей.

По словам юристов, суды завалены исками от предпринимателей, не согласных с размером земельного налога. Однако шансов на то, что Фемида все же примет сторону бизнеса, практически нет. Единственным выходом является минимизация земельного налога, конечно, при условии, если бизнесмен четко знает, за ЧТО он платит. Необходимо повторно произвести кадастровые работы и привести документы в соответствие с фактическим использованием земли. В некоторых случаях удается оптимизировать налог в разы. Вот реальный пример. Налог на землю, на которой располагается производственный комплекс, уменьшился с двух миллионов до 600 тысяч рублей благодаря тому, что  документы были приведены в соответствие фактическому использованию земельного участка. Артем Бойко рассказал, что нередко годовой налог на землю превышает годовую прибыль предпринимателя. Так, компания, занимающаяся грузоперевозками, годовой доход которой составляет порядка двух миллионов рублей, была вынуждена платить земельный налог 3 млн. 200 тысяч рублей. После оптимизации кадастровой оценки его сумма снизилась до 700 тысяч рублей за счет упорядочения использования земли.

Однако шанс улучшить ситуацию все же есть. Законодательство об оценочной деятельности было дополнено новыми положениями. Важным нововведением является возможность устранения кадастровой ошибки в досудебном порядке. До настоящего времени изменить размер кадастровой стоимости земельного участка можно было только в суде. Разработку соответствующего положения о работе специальных комиссий ведет Минэкономразвития России.

25 тысяч гектаров неразграниченных земель находится сейчас на территории Омской области
Об этом «КЦ» рассказала заместитель начальника ГУЗР Омской области Елена  Бреер. По данным земельной статистики, на начало 2011 года на территории города Омска около 56 процентов  земель  уже разграничено по формам собственности. Из них находится в частной форме собственности –  17,5%,  в муниципальной – 14,5%,  в федеральной – 22,7%  и в  областной – 1,3%. Так называемых «неразграниченных» земель насчитывается около 44 %.  

По словам Елены Бреер, «неразграниченные» земли пользуются спросом у предпринимателей, так как их стоимость вполне доступна для бизнеса. Например,  величина арендной платы за земельный участок площадью около 10 «квадратов» под торговым павильоном на ул. Декабристов составляет 5,7 тыс. рублей за весь участок в месяц. В районе Ленинского рынка за участок площадью 16 «квадратов» – около 4 тыс. рублей. При этом, если участок предоставляется по «заявительному принципу», расчет арендных платежей осуществляется на основе нормативов, утвержденных ­179-м постановлением Правительства Омской области. А в случае предоставления участка на торгах, начальная цена будет определена на основе независимой рыночной оценки. Получить более подробную консультацию о порядке предоставления участков в аренду для ведения бизнеса можно в рамках «Информационного дня» в отделе аренды и предоставления земельных участков для строительства в ГУЗР по адресу: ул. Красногвардейская, 42.

ФАКТЫ

В 2011 году на территории региона будет оценена 541 тысяча  участков, в том числе на территории города Омска — 164 тысячи участков, которые учтены в государственном кадастре недвижимости на 1 января 2011 года.

Кадастровая стоимость квадратного метра участка под санаторием «Рассвет» составляет 412 рублей, а под санаторием «Русь», который находится совсем близко от него, – 12 тысяч 419 рублей, под ТК «Континент» – 3 тысячи 882 рубля, а под жилым домом в Старом Кировске – 15 тысяч 979 рублей.

ГУЗР Омской области за период с 2006 по 2011 год на различном виде права в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование гражданам  и организациям предоставлено свыше 22 тысяч земельных участков. Это более 8 тысяч гектаров городских территорий. В том числе около 2,2 тысячи гектаров землепользователям предоставлено на условиях  аренды.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
619 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх