фото: photo.pushkino.tv

Как стать «лендлордом»


Ольга Веточкина, "Любинский проспект" 16-05-2011

Наш сосед Иван Фомич был уверен, что является собственником своего дачного участка: он был выделен ему родным заводом еще лет тридцать назад. Все эти годы он исправно оплачивал счета, боролся с сорняками и любовно взращивал огурчики.


Однако когда он занемог и решил продать шесть соток, выяснилось, что собственником он является лишь теоретически. Юристы огорошили пенсионера: если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка, а ваше право на него не зарегистрировано в Росрегистрации, согласно закону, распоряжаться им вы не можете.

Путь к «амнистии»
Для таких же «теоретических» хозяев садовых участков, как Иван Фомич, государство приняло закон, названный в народе «Дачной амнистией». Согласно ему, каждый владелец шести соток, доставшихся ему до 2001 года, может бесплатно приватизировать свой участок. При этом «бесплатно» не значит задаром. По словам кадастрового инженера ООО «ЗКП «Земля» Евгения Коновалова, выкупать землю, согласно «дачной амнистии», при приватизации не нужно, а вот заплатить за саму процедуру придется. Мы попросили Евгения Коновалова провести нас по запутанному пути приватизации дачных участков и уберечь от распространенных ошибок.

– Если вы хотите быть полноправным собственником своих шести соток, то для начала необходимо обратиться к председателю и взять у него справку, подтверждающую, что вы действительно являетесь членом данного садоводческого товарищества, – рассказывает кадастровый инженер. – Здесь же в Правлении необходимо запросить выписку из протокола об избрании председателя, схематичное описание дачного участка. Все документы, кроме выписки из протокола, должны быть в двух экземплярах. К слову, можно сделать схематическое описание участка самостоятельно: указать площадь участка и описать территорию непосредственно вокруг него, а затем подписать его у председателя.

К этим документам необходимо приложить заявление на приватизацию и отнести весь пакет в департамент имущественных отношений на Краснофлотской, 8, каб. 410. В течение одного-двух месяцев вам выдадут распоряжение о предоставлении вам в собственность земельного участка бесплатно. Далее необходимо сделать межевой план и согласовать его с соседями по даче, а также председателем садоводческого товарищества. С подписанным межевым планом можно ставить участок на кадастровый учет и получать кадастровые паспорта. В Росрегистрации их обменяют на свидетельство о государственной регистрации права. Через месяц вы станете полноценным собственником своих шести соток.

Фокусы задешево
К слову, сегодня в Омске услуги кадастровых инженеров предоставляют как частники, так и государственная структура – ФГУП «ФКЦ «Земля». Любопытно, но в государственной организации за кадастровый план в итоге придется отдать больше – порядка 5000 рублей, при этом все процедуры здесь оплачиваются отдельно. У частников дешевле – от 3000 до 4000 рублей. Однако здесь есть свои подводные камни: по словам Евгения Коновалова, можно попасться в ловушку к «специалистам», которые нарисуют вам план по устаревшей карте (топографическому плану, который хранится в департаменте архитектуры) без топосъемки и не используя спутниковое геодезическое оборудование, а затем вы обнаружите, что фактически ваш участок должен по такому плану находиться прямо на аллее или того хуже – на соседском. Лучше обращаться в известные компании.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
338 9
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх