фото: st.free-lance.ru

Перегородка не преграда?


Марина Мисявичене, "Стройка" 17-06-2011

Избавившись от «лишней» межкомнатной перегородки, вы увеличите пространство всего на метр-полтора. Жилплощадь станет больше лишь визуально, зато проблем заметно прибавится. В этом уверяют эксперты.


А мне можно?
Если вы все же решили убрать перегородку, перед началом работ специалисты советуют внимательно изучить Жилищный Кодекс, в ведении которого с 1 января 2005 года находятся правила перепланировки квартир. Самое главное его ограничение состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для ­конструктивной целостности панельных домов, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире. Поэтому снос несущей стены может привести к обрушению всего дома,  и подобные случаи в российских городах уже были. Единственный вариант – проконсультировавшись со специалистом, сделать в ней дверь или арку. Но для этого необходимо будет усилить стену, сделать каркас, произвести расчеты и т.д.

Ты мне – я тебе
По словам предпринимателя в сфере строительства Николая Федорова, начинать переделку можно лишь после оформления всех необходимых бумаг. Проект перепланировки и документ, подтверждающий согласие на нее всех собственников жилого помещения, подается в отдел архитектуры и градостроительства районной администрации. Затем получается распоряжение на проведение работ и устанавливается конкретный срок, в течение которого должна быть произведена переделка. После этого составляется акт приемочной комиссии. По завершении работ владельцу необходимо прийти в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и внести изменения в техническую документацию. После этого обратиться в регистрационную службу, где зафиксируют произошедшие изменения.

Личный опыт
Избавление от межкомнатной перегородки – пожалуй, одна из немногих строительных процедур, которую жилец может произвести самостоятельно. Именно так поступил дизайнер Сергей Рыбаков:

– Я решил расширить жилое пространство своей однокомнатной квартиры, убрав перегородку между кухней и комнатой. День работы кувалдой и моя квартира стала визуально гораздо просторнее, хотя в площади она увеличилась, конечно, незначительно. Естественно, что пришлось «заметать следы»: приводить в порядок пол и потолок в соответствии с общим дизайном квартиры. Пыли и грязи тоже было предостаточно. Но я доволен переделкой, хотя этому моменту счастья предшествовали долгие и мучительные хождения по различным инстанциям.

Впрочем, если вы не обладаете богатырской силой и недюжинным терпением или у вас просто нет времени уничтожать перегородку, специалисты омских строительных компаний с удовольствием сделают это за вас. За работу им придется заплатить в среднем 2-3 тыс. руб.

Буква закона
Юристы уверяют, что никто не вправе запретить человеку распоряжаться своим имуществом. Главное – чтобы переделка не нарушала права третьих лиц. По словам директора ООО «Статус-КВО» Антона Зыкова, случаи самовольной перепланировки квартиры в юридической практике встречаются довольно часто. Но владельцы квартир часто боятся делать перепланировку лишь из страха погрязнуть в процедуре переоформления документов, а также потому, что есть распространенное мнение, что перепродать в дальнейшем такую квартиру невозможно. Это не так. Судьбу любой вещи решает только собственник. Право на собственность провозглашено в Конституции РФ, и никто не может ущемлять его. Собственник может беспрепятственно продать или обменять свою «новую» квартиру, сделка оформляется через Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Омской области (Регистрационную палату), которая не имеет никакого отношения к перепланировкам. И все же не стоит испытывать судьбу, ведь рано или поздно тайное может стать явным и неоформленная переделка обернется серьезными проблемами. В частности, районная администрация вынесет предписание провинившемуся жильцу, согласно которому он должен будет привести свою квартиру в первоначальный вид. А уже после этого по всем правилам оформить документы и вновь произвести переделку, но уже на законных основаниях. В противном случае, согласно Жилищному Кодексу, квартира должна выставляться на торги, хотя на практике этого пока не встречалось. Если же переделка произведена без нарушения санитарных и иных норм, то собственник вправе обратиться в суд и узаконить ее, доказав при этом отсутствие нарушений.

МНЕНИЕ

Илья Смирнов, омич:

– Когда мы с женой переехали в небольшую двухкомнатную квартиру, то практически сразу избавились от межкомнатных перегородок, чтобы увеличить пространство. Спустя год, когда у нас родился сын, очень сильно об этом пожалели: ребенку нужна тишина, да и вообще, хочется личного пространства, уединения после работы. Теперь мы подумываем над тем, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид. Решили: пусть у нас будут хоть две маленькие, но зато отдельные комнаты.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
545 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
375 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
154 0
Стиль жизни
Наверх