фото: sob.ru

Ближе к земле


Екатерина Лямкина, Константин Вегенер, "Стройка" 01-07-2011

Эксперты предрекают массовое переселение в загородные коттеджи и таунхаусы в будущем. Впрочем, на пути к этому светлому будущему есть ряд серьезных преград.


Первый в Омске коттеджный поселок «Геолог» был заложен в 1990 году на Левом берегу. Затем рядом появились другие – так возникло явление, в народе окрещенное «Долиной нищих»... История омского рынка малоэтажного строительства запечатлела превратности развития российской экономики за прошедшие 20 лет. Он не раз падал, поднимался и снова умирал. Сегодня, например, его у нас... нет. Такого мнения придерживается большинство аналитиков. Они полагают, что восстановление возможно в 2012-2013 годах, а то и вовсе через пять лет.

О настоящем
Сергей Ганчарук («Индустриальные системы») убежден: все, что происходит у нас сегодня в сфере малоэтажного строительства, сугубо стихийно. Для первичной организации рынка должны объединить свои усилия риэлторы, банки, инвестиционные фонды, девелоперы и строители.

Евгения Басова («Открытый мир») тоже утверждает, что «у нас рынка нет», но видит в этом отправную точку для роста. В последнее время застройщики стали проявлять больший интерес к строительству коттеджей и таунхаусов: сроки строительства и возврата инвестиций здесь короче, чем в случае с многоэтажками.

О расходах
Однако Александр Каюкин («МИЭЛЬ-Недвижимость») добавляет, что рентабельность точечного малоэтажного строительства невысока, так как собственно строительство стоит дорого: «Иначе все вокруг давно было бы застроено коттеджами». Так, «скромный домик» из кирпича площадью 100-120 кв. метров обходится застройщику в среднем в 2,5 млн. рублей. Придется платить также за земельный участок (30-200 тыс. рублей за сотку), коммуникации (350-600 тыс. рублей на участок), дороги (20-25 тысяч за погонный метр).

О будущем
Иван Ситников («Айвенго») полагает, что малоэтажной застройки пригородов и массового переселения туда горожан не избежать: к этому приведут завышенная себестоимость «квадрата» в многоквартирных домах плюс плохая экология города и транспортная загруженность. Подобная картина наблюдалась в западных странах в 1970-80-х годах прошлого столетия. Сегодня мы видим активизацию рекламы коттеджных поселков. Однако далеко не все так радужно. Например, зимой арбитражный суд ввел процедуру внешнего управления в отношении «ИСК «Европейская» – управляющей компании и заказчика-застройщика, настойчиво рекламировавшего «Александровскую усадьбу»...

О рисках
Две трети наших экспертов считает, что наибольшей популярностью сегодня пользуются дома площадью от 100 до 200 кв. метров, с участком 10-20 соток, стоимостью 3,5-7 млн. рублей. В ближайшее время востребованным будет самое дешевое жилье, уверен Александр Каюкин. Основные риски здесь – изменения в законодательстве, в стоимости подключения коммуникаций и в тарифах, устанавливаемых монополистами. Наличие участка еще не говорит о возможности подвести туда все коммуникации. А самострой – «дорогое, хлопотное и сомнительное удовольствие», считает эксперт.

О земле
В конце 2009 года Госдумой был принят закон о развитии малоэтажной жилищной застройки, который ­подразумевает создание группами граждан кооперативов, что дает им право на получение земли бесплатно или на особых условиях. При этом местные власти обязаны выделять кооперативам землю под строительство малоэтажек.

– Закон хороший, но нет механизма его реализации, – говорит г-жа Басова. – Люди не могут преодолеть недоверие друг к другу. Если бы в создании кооперативов участвовало государство, тогда было бы вокруг чего объединяться.

О предпочтениях
Информационное агентство «БК55» опросило посетителей сайта об оптимальном для них виде жилья. Выяснилось, что 70% из 733 проголосовавших предпочитают жить в отдельном доме (коттедже), при этом треть из них – за городом. Почти четверть выбрала коттедж в коттеджном поселке в черте города, 16% – отдельно стоящий дом в Омске. Только 30% респондентов считают наиболее привлекательным для себя видом жилья «скворечник». 

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
555 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
383 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
159 0
Стиль жизни
Наверх