фото: www.stroyip.ru

Перепланируем с умом


Ирина Блатнер, "Любинский проспект" 08-08-2011

«Это стена не несущая, значит, ее снос можно не согласовывать» – такое решение хозяев городских квартир не редкость. Между тем, самовольная перепланировка чревата штрафом и даже продажей жилья с торгов. Как этого избежать – расскажет «ЛП».


Как только вас посетила мысль о сносе стены, сразу открывайте 4-ю главу Жилищного Кодекса РФ – этот документ является основным законом о перепланировке. Есть вероятность, что стена окажется несущей, и убирать ее никто не разрешит. Максимум, что в этом случае можно сделать – расширить проем, но саму стену при этом усилить. Если стена все же не несущая, хлопать в ладоши и радостно бежать за молотком тоже не стоит, ведь в законе предусмотрены и другие ограничения. Например, нельзя увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Не допускается располагать кухню, туалет, ванную над комнатами и т.д. К добавлению внутриквартирных перегородок тоже не стоит относиться легкомысленно. Конечно, из 2-комнатной можно сделать 3-комнатную квартиру, но, согласно все тем же нормам, жилая комната должна быть не меньше 8 кв. м и обязательно – с окном.

Во главе угла проект
Чтобы соблюсти все требования закона, первым делом нужно разработать проект перепланировки квартиры. Занимаются этим многие компании, главное – чтобы на это был допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение проектных работ. В документе должны быть указаны не только изменения, но и при необходимости – мероприятия по усилению конструкции стен, поправки в расположении инженерных сетей, последовательность выполнения работ. Стоимость подготовки проекта в омских компаниях стартует от 4,9 тыс. руб., в среднем это 7-10 тыс. руб. – в зависимости от сложности изменений.

Скитания по инстанциям
Захватив проект изменений, правоустанавливающие документы на квартиру и копию паспорта собственника жилья, отправляйтесь в районную администрацию. Там нужно написать заявление с просьбой выдать разрешение на перепланировку, чтобы архитектурный отдел рассмотрел проект на соответствие всем требованиям. Если они учтены, вы получите разрешение на изменения. После этого можно приступать к ремонту. Как только перепланировка будет завершена, нужно вновь отправиться в администрацию за актом ввода в эксплуатацию. После этого, как рассказал Александр Долгань, гендиректор юридической компании «Деловой Центр», порядок действий в зависимости от округа города может различаться. Так, если квартира находится в Центральном округе, специалисты администрации выезжают на объект и проверяют, соответствуют ли изменения проекту. Все необходимые печати на акте поставят на месте. Если жилье в другом округе, собственнику придется побегать по инстанциям самому (это «Горгаз», сектор учета граждан и др.), чтобы получить необходимые подписи.

– Когда эта задача будет выполнена, останется посетить БТИ со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, чтобы получить новый техпаспорт. Он действует три года, но обычно его меняют только перед продажей квартиры, – объясняет Александр Долгань.

Сами с усами?
Если вы решили все сделать самостоятельно, будьте готовы расстаться со значительным количеством нервных клеток: на хождение по инстанциям и ожидание решений уходит 2,5-3,5 месяца. Не хочется вникать во все нюансы согласования, просто нет времени – можно поручить это профессионалам. Многие агентства недвижимости, юридические и проектные фирмы за эту работу возьмут, как минимум, 10 тыс. руб.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Людмила Пликун, секретарь:

– Два года назад мы поменяли все межквартирные перегородки: вместо бетонных поставили гипсокартонные. Кроме того, «темнушку» переделали в еще одну комнату, в итоге из 2-комнатной сделали 3-комнатную квартиру. С местными властями перепланировку не согласовывали – не знали, куда обращаться, не хотели тратить деньги, пугала волокита. Никаких особых сложностей не возникло – все переделки взял на себя муж. Конечно, не обошлось без грязи и пыли, но зато сейчас мы полностью довольны своей квартирой. А если при продаже возникнут какие-то проблемы, думаю, их можно будет уладить, сбросив цену.

ВАЖНО!

Перепланировка, выполненная без разрешения администрации, является самовольной. И, если о ней узнают, придется отвечать. Во-первых, заплатить штраф 2-2,5 тыс. руб., во-вторых, вернуть жилищу первоначальный вид, а после этого, пройдя через процедуру согласования, снова сделать перепланировку. В случае отказа квартиру по решению суда вообще могут продать с торгов.

ФАКТ

Если квартира находится в ипотеке, перепланировать ее можно, только для этого нужно получить разрешение банка. Банки обычно идут навстречу собственникам, ведь перепланировка часто увеличивает стоимость квартиры. А процесс согласования изменений займет всего 1-2 дня.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
447 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
296 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
О своих вкусах и принципах он сообщил собратьям по дорожному движению. (ФОТО) ...
228 0
Стиль жизни
Наверх