фото: www.curierulnational.ro

Строители квадратов


Юлия Стрельская, Екатерина Лямкина, "Стройка" 12-08-2011

Ничто так не помогает застройщикам* пережить кризис, как участие в федеральных программах. В нашем рейтинге лидерами стали те, кто сумел с пользой для себя наладить отношения с государством и сдал рекордное количество квадратных метров. Но это не единственный критерий, по которому можно составлять рейтинги.


Еще два года назад омские застройщики отказывались отвечать на вопросы журналистов, просто потому что говорить о текущей ситуации было грустно, а о планах страшно. Банки, заморозившие кредитные и ипотечные программы, дольщики, требующие свои квартиры в сроки, указанные в договорах и не интересующиеся сложными обстоятельствами – все это к беседам не располагало. То ли дело сейчас. Уже даже не об оттепели заговорили, а о настоящей майской погоде с тенденцией к июньской жаре. При этом главным капиталом застройщики видят кризисные уроки. Более придирчивы стали к субподрядчикам, больше внимания уделяют диверсификации бизнеса и опоре на собственные ресурсы, по-прежнему с подозрением застройщики относятся к лишним расходам и почти со страхом смотрят в сторону банков.

Конечно, о докризисных объемах пока никто и не помышляет. В 2010 году в Омске введено в эксплуатацию 39 многоквартирных домов или 344 тыс. кв. метров жилья. Это даже не половина докризисных свершений. Однако сданные квадраты сделали возможным наш рейтинг самых крупных застройщиков Омска. Старейшим его участником стала омская компания, ведущая свою историю с 1940 года, – «Завод сборного железобетона №6». Кстати, самая ­молодая компания в нашем рейтинге – это «РоКАС», образованная в 2007 году для реализации проекта по строительству микрорайона «Ясная поляна». Дальше всех омских застройщиков строит ГК «Диоген», возводящая объекты в Пафосе на Кипре. А самому молодому руководителю компаний-участников нашего рейтинга всего 32 года, это директор ООО «Варм» Алексей Сабельфельд.

Самый крупный застройщик
Владелец крупнейшей компании-застройщика Омска Олег Золотов, входящий в сотню богатых омичей по версии журнала «Бизнес-курс», с юности любит играть в шахматы. Возможно, поэтому и в бизнесе дела у него всегда шли стабильно и почти без срывов. Даже кризис не помешает, если общая стратегия видится верно. На начало кризиса у компании было около двух тысяч непроданных квартир, строительство многих объектов пришлось заморозить, иногда целыми микрорайонами. Количество человек, работающих в компании, уменьшилось с 3,5 тысяч человек до 1,5 тысяч. Спасает компанию единственно верная в данном случае стратегия: ДСК «Стройбетон» начинает принимать участие во всех федеральных программах, которые г-ну Золотову только удается найти, компания работает с министерством регионального развития, министерством обороны. По словам директора, он лично обходил «всю Москву», чтобы найти новые заказы. В результате ДСК «Стройбетон» по-прежнему осталась лидером рынка и продолжает строить дома, ориентируясь на семьи с небольшим доходом.

Самый профессиональный застройщик
На своей пресс-конференции в начале года директор департамента строительства администрации города Сергей Козубович на вопрос, кто является крупнейшим застройщиком города, назвал по результатам 2010 года "Завод сборного железобетона №6". Это был редкий случай, когда кто-то потеснил небезызвестный «Стройбетон» с первого места. Однако уже к середине года данные о сданном жилье говорят о том, что лидер снова занял свое место. Между тем Шестой завод – компания интересная во всех отношениях.

Владелец компании «ЗСЖБ №6» Юрий Гуринов почти двадцать лет отработал на ДСК, пройдя путь от мастера до руководителя конструкторской группы в проектном институте «Горстройпроект». В строительстве г-н Гуринов разбирается, наверное, как никто из омских застройщиков и поэтому даже в кризис компания сумела сохранить свои лидерские позиции. Очень выручила ее изначальная нацеленность на строительство эконом-жилья, которое даже в этих сложных финансовых условиях было востребовано. Однако во время кризиса «ЗСЖБ №6» значительно снизил объемы производства, жестко подрезал все расходы и избавился от балласта в виде непрофильных активов. Спасло компанию и отсутствие громадных кредитов. Сейчас завод успешно развивается и по-прежнему делает ставку на жилье эконом-класса.

Самый скандальный застройщик
Дольщикам компании «РОКАС», аффилированной с депутатом ЗС Юрием Шушубаевым, пришлось понервничать, когда сроки сдачи домов в разрекламированном по всем СМИ микрорайоне «Ясная поляна» стали срываться один за другим. Волну стали поднимать и многочисленные подрядчики, с которыми даже не думали рассчитываться за выполненную работу.

Казалось, «поляну» постигнет судьба других проектов, чьи руководители сейчас больше времени проводят в судах и кабинетах правоохранительных органов, нежели на стройках. Между тем г-н Шушубаев сумел вывернуться из неприятного пике и в самый разгар кризиса даже получить миллиардный кредит от крупнейшего казахстанского банка. Сроки хоть и немилосердно ­затягивались, но дома все же сдавались, пусть и без обещанной отделки. По мнению наблюдателей, спасти ситуацию помогли личные связи руководителя компании с губернатором Леонидом Полежаевым. Начавший разгораться скандал удалось замять, и работы в «Ясной поляне» продолжаются.

Самый креативный застройщик
Just fit life – так назвал свой новый проект руководитель компании «Жилстрой» Виктор Полукаров. Проект был запущен в тот момент, когда кризис уже перестал давить застройщиков, однако банки еще не настолько расщедрились, чтобы выдавать кредиты с докризисной легкостью. Г-н Полукаров сделал ставку на молодые семьи, которым он предлагал очень небольшие по площади квартирки, полностью отделанные и со встроенной техникой. Стоимость квадрата была равна средней по рынку, однако за счет малой величины ­квартиры обходились новоселам дешевле «хрущевок». Это ­предложение нашло своих покупателей, и вслед за первым домом тут же начал строиться второй. Еще одно подтверждение того, что хорошая идея иногда полезней большого капитала.

Самый запутавшийся застройщик
Сложнее всего в кризис пришлось компании «Планета-Югра», которая в основном занимается строительством жилья в Сургуте. Омский же опыт обернулся для ее руководителя Сергея Функа уголовным делом. Камнем преткновения стала программа регенерации, активно начатая перед самым кризисом.

Как рассказывал г-н Функ, на оформление документов, выкуп жилых домов и на утверждение проектов у него ушел целый год, и больше всего программе мешали владельцы ветхих домиков, которые требовали за свои избушки совершенно невообразимые деньги.

В результате строитель пошел на риск, начиная строительство до того, как находил договоренность с несговорчивыми. Но суд посчитал такую тактику неверной и обязал ООО СК «Планета-Югра» освободить земельный участок площадью 642 кв. м путем сноса самовольно возводимого на данном земельном участке строения своими силами. Так как компания долго не исполняла это решение, руководителя «Планеты-Югра» приговорили к обязательным работам на срок 200 часов. Наверное, омские проволочки так расстроили застройщика, что в этом году компания никаких метров не сдала.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
566 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
191 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх