фото: www.kznportal.ru

Омская стройка: стало лучше или куда уж хуже?


Ксения Вахитова, "Стройка" 25-11-2011

Выбрался ли омский строительный рынок из кризисной ямы? Оптимисты уверяют: «Да», ссылаясь на то, что цены на жилье у нас сейчас самые низкие в регионе, а омские новостройки раскупаются как горячие пирожки. Реалисты же констатируют: показатели рентабельности строительной отрасли Омска гораздо ниже, чем в соседних регионах. Да и радоваться, что у нас самое дешевое жилье, – глупо.


Чтобы разобраться в ситуации, посмотрим статистику. Согласно данным департамента строительства администрации Омска, в 2011 году на территории города планируется ввести в эксплуатацию 425 тыс. кв. м жилья (из них 100 тыс. кв. м приходится на индивидуальные жилые дома, построенные омичами). По состоянию на 18 ноября 2011 года в эксплуатацию было введено 341,389 тыс. кв. м жилья (из них 81,531 тыс. кв. м, возведенных индивидуальными застройщиками).

Для сравнения – в прошлом году в Омске построили 344 тысячи «квадратов». Таким образом, если заявленные на текущий год планы будут выполнены, констатировать, что в этом году наметился пусть робкий, но все же рост в строительной индустрии, можно. Но показатель ли это? Ведь в кризис раздутые темпы строительства обернулись массой замороженных объектов, нераскупленными новостройками и волной банкротств строительных компаний. Где вероятность, что ситуация изменится? Ведь покупательская способность омичей выше не становится, Омск остается городом с низким уровнем жизни, куда никто не стремится ­переезжать и покупать жилье, даже несмотря на его низкую стоимость (около 30 тыс. руб./кв. м). Понятно, что все это явно не способствует процветанию строительной отрасли.

Повысился спрос или сократилось предложение?
Впрочем, некоторые застройщики в сегодняшней ситуации все же видят положительные сдвиги. По уверениям Юрия Гуринова, директора «ЗСЖБ №6», финансовые показатели его компании по сравнению с прошлым годом улучшились на треть.

– Так что положительная динамика на строительном рынке пока наблюдается. Но, повторюсь, пока, – добавил строитель.

Еще более оптимистичные оценки высказал Алексей Сабельфельд, директор ООО «Варм»:
– В нашей компании по сравнению с прошлым годом обороты увеличились на 70%. Это связано с ростом покупательской способности населения, в том числе за счет кредитов и ипотеки. О том, что ситуация поменялась, говорит и следующее наблюдение. Мы работаем в качестве подрядчика с крупными застройщиками, которые зачастую рассчитываются с нами квадратными метрами. Если в 2009-2010 годах были сложности с реализацией этого жилья, то сейчас, наоборот, на рынке новостроек чувствуется дефицит.

Риэлторы ситуацию объясняют иначе.

– Нераспроданных новостроек действительно стало намного меньше, – подтверждает Александр Каюкин, директор департамента жилой недвижимости «Миэль». – На этом фоне есть ощущение, что спрос повысился. Но это лишь видимость. Просто сократилось предложение.

Александр находит при этом и положительный момент.

– Любопытно то, что сегодня появился некий кредит доверия покупателя к застройщику, – продолжает Каюкин. – Так, если после кризиса покупать квартиры в несданных домах опасались, то сейчас появилась уверенность, тот, кто должен был «умереть», уже «умер», а выжившие свои объекты все равно достроят.

Вздыхая о прошлом, ­завидуем соседям
Тем не менее большинство омских строителей все же не испытывает особого прилива радости. До кризиса рентабельность строительного бизнеса, по оценкам некоторых экспертов, достигала 80-100%. Сегодня же о былой прибыли приходится только мечтать: рентабельность во многих предприятиях колеблется на уровне 10-20%, кое-какие застройщики (скажем, «Алмазинвест») и вовсе рапортовали о том, что сработали в ноль.

– Таких цен на жилье, как у нас, больше нигде нет, – досадует Юрий Гуринов. – В Тюмени какая была стоимость жилья до кризиса, такая и осталась. В Новосибирске стоимость строительства ниже – у них щебень и цемент собственного производства, нам их приходится везти. При этом рыночная цена новосибирских новостроек в районе 50 тыс. руб., а у нас – около 30 тыс. руб. Сравните эти цифры, учитывая разницу в себестоимости, и вы поймете разницу в рентабельности у нас и у соседей.

Почему положение дел в соседних областях так отличается? Отвечая на этот вопрос, наши эксперты были на редкость единодушны: там заметно лучше общая экономическая обстановка, выше доходы населения, в целом Новосибирск или Красноярск выглядят намного более привлекательными для жизни, поэтому платежеспособное население мигрирует туда. Интересную точку зрения высказал один из чиновников горадминистрации. По его мнению, строительная сфера соседей быстрее оправилась от кризиса в том числе и за счет возведения жилья при совместном финансировании, когда часть денег выделяет бюджет, часть – частный инвестор. У нас же подобные программы не действуют.

МНЕНИЕ

Юрий Лагутин, начальник отдела новостроек «Авеста-Риэлт»:
– По данным нашей компании, количество сделок возросло незначительно, примерно на 5%: сказывается активная работа банков, предлагающих конкурентоспособные ипотечные продукты. Однако значительно увеличить количество сделок не позволяют рост цен и ограниченное количество предложений на рынке жилья.

Есть объекты, которые очень долго ждут своего покупателя. Это большие дома, коттеджи, частный сектор либо квартиры в 2-3-этажных домах старой постройки с деревянными перекрытиями. Хотя есть, конечно, универсальный рычаг продажи – цена, но, если собственник стоит на своей цене, вышеперечисленные объекты крайне сложно продать.

ПРОГНОЗЫ 2012

В 2012 году на территории Омска планируется ввести в эксплуатацию жилья общей площадью около 450 тыс. кв. м, в том числе жилья в индивидуальных жилых домах общей площадью 100 тыс. кв. м.

Что касается планов по вводу жилья, то, как пояснил на своей пресс-конференции директор департамента строительства горадминистрации Сергей Козубович, эти цифры берутся у самих застройщиков: «Когда они дают нам свои планы по вводу в эксплуатацию, мы видим, какой объем жилья планируется ввести в будущем году. Цифры эти не появляются с потолка, и это не умозаключение какого-то чиновника, это прогноз, который я делаю на основании письменных заявлений застройщиков».

 ЖДАТЬ ЛИ ВТОРОЙ ВОЛНЫ КРИЗИСА?

Алексей Сабельфельд:
– В кризис международным финансовым корпорациям не хватает средств, они изымают их у своих «дочек», которыми является большинство российских банков. Соответственно, местные банки, испытывая дефицит денежной массы, начинают привлекать вклады населения, повышая проценты по ним. Я бываю в банках и как раз сейчас наблюдаю такую картину. Если это действительно предвестник кризиса, то дальше повысятся проценты по кредитам, а потом все будет развиваться по знакомому сценарию.

Юрий Гуринов:
– Казалось бы, какая вторая волна, куда уж хуже, чем сейчас? Но жизнь показывает, что ситуация может ухудшиться даже тогда, когда дальше, казалось бы, некуда.

Александр Каюкин:
– В Европе и США она уже идет, несмотря на попытки сдерживания. Но в России вторая волна не будет иметь столь серьезных последствий, как первая. У нашей экономики нет таких проблем, какие есть на Западе.

ПЛАНЫ 2012

Как сообщили нам в департаменте строительства администрации города Омска, в 2012 году за счет средств бюджета города Омска планируется провести следующие работы:
- «Строительство детского сада на 310 мест в микрорайоне №5, г. Омск»;
- «Строительство детского сада на 140 мест в жилом квартале №4 по пр. Комарова в Кировском административном округе г. Омска»;
- «Строительство школы на 550 мест по бульвару Архитекторов (микрорайон «Кристалл»), г. Омск»;
- «Реконструкция магистрали общегородского значения по ул. 21-я Амурская от ул. 24-я Северная до ул. Завертяева со строительством путепроводной развязки через железнодорожные пути в Центральном административном округе города Омска»;  
- «Реконструкция нежилых помещений в целях перевода в жилые»;
- «Газификация жилых домов, расположенных в районе Крупяного завода»;
- «Реконструкция и строительство путепровода по ул. Торговая в районе станции «Карбышево»;
- «Реконструкция здания муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №4» в Советском административном округе города Омска и строительство пристройки к нему»;
- «Реконструкция транспортного узла по ул. Гагарина - ул. Щербанева (ул. Баррикадная) 1 очередь»;
- «Строительство инженерных сетей к индивидуальным жилым домам по ул. 21-я Амурская – ул. Завертяева» (благоустройство);
- «Строительство Юго-Восточного кладбища в микрорайоне «Морозовка»;
- «Строительство кладбища в районе Ново-Кировского кладбища в Кировском административном округе города Омска».

СПРОС 2011

 – По сравнению с прошлым годом, количество сделок в сегменте жилья медиум и премиум-класса выросло довольно значительно, мы наблюдаем рост около 30%, – делится наблюдениями Юрий Лагутин, начальник отдела новостроек «Авеста-Риэлт».

Хотя спрос на комфортное жилье среднего класса присутствует, львиную долю покупательского интереса по-прежнему привлекают квартиры эконом-класса. Но, даже выбирая недорогую квартиру, покупатель оценивает ее планировку и размер кухни.

– Было бы лучше, если бы строители на этапе планирования садились за стол переговоров с риэлторами, – уверена Нина Карпенко, директор компании «Недвижимость-ГАРАНТ», – Мы могли бы предоставить информацию о покупательских вкусах, о том, какие типы планировки пользуются повышенным спросом. Пока же на изменения покупательских предпочтений застройщики реагируют недостаточно гибко.

Низкой ликвидностью характеризуются объекты более 100 кв. м: приобретая жилье, люди сегодня прикидывают примерный размер коммунальных платежей. Также долго ищут своего покупателя квартиры, приобретенные по докризисным ценам, при продаже которых хозяева не хотят учитывать наступившего после удешевления.

 

Зарплаты*  и цены** на городские квартиры вторичного рынка в отдельных регионах

 

Строительство жилых домов в отдельных регионах, тыс. кв. м, данные Росстата

 

Цены на рынке первичной недвижимости в отдельных регионах, руб.

 

Объемы финансирования строительной и жилищно-коммунальной сферы, млн. руб.*

 

ЖИЛИЩНО-СТРОТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ОМСКА — 
НА ОНЛАЙН-КАРТЕ MAP55.RU

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
574 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх