фото: www.aden-stroy.ru

Мобильный бизнес


Елена Ющенко, "Курс цен" 30-11-2011

Предприниматели шутят: есть два вида бизнеса – быстрый и мертвый. Побеждает та компания, которая первой успеет организовать работу на пустой площадке. Мобильные и сборно-модульные здания здесь вне конкуренции.


Готовое решение
В последние годы строительство мобильных зданий стало невероятно популярным. Сегодня это помещения самого разного назначения. Они могут похвастаться свободной планировкой с произвольным расположением окон, дверей, внутренних перегородок, массой вариантов для внутренней и внешней отделки. По комфорту они не уступают капитальным сооружениям, так как комплектуются всеми системами жизне­обеспечения: электрикой, водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией, кондиционированием, слаботочными системами. В зависимости от назначения их оснащают технологическим оборудованием и предметами мебели.

– Для мобильных зданий не требуется возводить фундамент, – поясняет Александр Баландин, директор ООО «Фабрика мобильных зданий». – Они могут быть установлены практически на любой поверхности: на бетонных плитах, щебеночном покрытии или непосредственно на грунте. Как правило, проект фундамента предлагает само предприятие-изготовитель.

В высоту мобильное здание может достигать трех этажей. Это, пожалуй, единственное ограничение. При этом конструкция первого этажа должна быть усилена.

Строительство модульных зданий не требует большого количества специальной техники и рабочей силы. Они изготавливаются в максимальной заводской готовности, вследствие чего возводятся в короткие сроки.

Собираем пазл
Мобильное здание собирается из блок-контейнеров, скомпонованных по длине и ширине через стыковочные модули. Блок-контейнер, легкий в транспортировке и установке, полностью готов к эксплуатации. Он является основным элементом для создания различных видов мобильных сооружений. И подходит, к примеру, для бытовок, дач, подсобных помещений и постов охраны. Идеален для монтажа электро­генераторных установок, так как позволяет расположить внутри все необходимые элементы управления, емкости, системы отвода газов. Также блок-контейнер подходит для использования аппаратуры сотовой связи и навигационных систем. Применяющееся при этом оборудование сертифицировано и соответствует всем стандартам для долгой службы в любых климатических условиях. Каждый блок-контейнер может играть роль отдельного помещения (комнаты) или являться частью большого сооружения. В нем можно организовать любую планировку с произвольным расположением окон, дверей и перегородок.

Офисные модульные здания, магазины, кафе, административно-бытовые помещения, гостиницы, выполненные в виде модульных зданий из блок-контейнеров, могут быть дополнены всевозможными навесами, разнообразными фасадными украшениями и обрамлениями, крышей и другими элементами. Устройство модульного здания позволяет делать легкий многократный демонтаж с последующей перепланировкой без замены конструктивных элементов.

Материалы, используемые для облицовки, подбираются только согласно техническому заданию. Например, снаружи здание может окрашиваться или облицовываться сайдингом, изнутри отделываться панелями МДФ, гипсокартоном, деревянной вагонкой. Для полов могут использоваться линолеум, шпунтованная доска, напольная плитка, ламинат. Внешняя и внутренняя отделка также придает модульным зданиям современный и респектабельный вид.

Направление – Север
Если раньше такие конструкции в основном использовали для строительства вахтовых поселков, то сейчас они появляются в самых разных сферах производства и бизнеса.

– Сегодня производством зданий контейнерного типа занимается большое количество фирм, – говорит Александр Баландин. – Только крупных я могу назвать более 15-ти, не говоря уже о небольших фирмочках, где вагоны, бытовки производят в кустарных условиях. Рынок мобильных зданий поделен. Но варианты развития тем не менее есть. Во-первых, это экспансия. Очень многие сегодня оставляют в Омске менее половины всех производимых зданий, остальное быстро раскупают предприятия северных городов. В основном, газо- и нефте­добывающие. Хотя на Севере тоже есть собственные производители, спрос там во много раз превосходит предложение. Второй путь, по которому мы также идем, это разработка и запуск в производство новых видов зданий. К примеру, мы пока единственные в Омске, кто начал делать готовые бани «под ключ». Отсутствие конкуренции – это также ресурс для дальнейшего развития направления.

Модульные конструкции сегодня активно используются в качестве офисных помещений, магазинов, кафе, гостиниц, автосервиса и т.д. Ведь сегодня это полноценные здания, оборудованные всем необходимым. Такие помещения можно подключить к внешним сетям отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, системам телефонии и приема-передачи информации. Для обеспечения комфортных условий проживания и работы «быстрые» здания могут быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционерами и системами сигнализации.

Модульные долгожители

Все это стало возможным благодаря появлению новых технологий производства блок-контейнеров и модульных элементов.

Качественно собранные здания, при производстве которых были использованы новейшие технологии, могут прослужить 40-50 лет. Одна из последних разработок – термопрофиль, используемый для возведения каркаса здания. Он представляет собой балку, выполненную из оцинкованного металла, имеющую сквозные продольные канавки, прорезанные в шахматном порядке. Такая конструкция увеличивает теплоизолиру­ющие свойства. Кроме того, он не горючий. Таким образом, по своим характеристикам термопрофиль превосходит брус, который использовался ранее.

– Сегодня, чтобы сэкономить деньги заказчика, многие «кустари» существенно снижают себестоимость своих конструкций, – рассказывает Семен Ильин, менеджер по сопровождению производственно-строительной компании «Кит Куб». – Происходит это за счет использования менее прочного каркаса, металла с низкими характеристиками. А деревянный пол, который и так является слабым местом модульных зданий, оставляют не обработанным средствами огнебиозащиты. Поэтому часто бывает, что само здание еще эксплуатируется, а пол в нем давно сгнил.

Для модульных зданий, предназначенных для эксплуатации на Севере, технологии будут существенно отличаться.

– Это зависит, в первую очередь, от погодных условий, – поясняет Семен Ильин. – К примеру, Салехард, Ухта и другие города Крайнего Севера – это районы, где норма снега, скорость ветра в несколько раз выше, чем у нас. Конструкции, перевозимые туда, должны быть в два раза прочнее. Касается это и утепления.

Бизнес-помощники
Одно из основных преимуществ мобильного здания – возможность установки там, где строительство капитального невозможно по ряду причин.

– Существует много площадей, где возводить строения запрещено, – поясняет Семен Ильин. – В первую очередь, это «мягкие» почвы, расположенные в поймах рек или в зонах с высокой сейсмической активностью. Второе непреодолимое условие – близкое расположение к поверхности газо-, водопроводов и прочих коммуникаций. То же самое можно сказать про дворовые территории. Очень часто бизнесмены, желая открыть в спальном районе мастерскую или, скажем, шиномонтаж, не могут получить разрешение на капитальное строительство.

Выручают модульные конструкции и тогда, когда земля не принадлежит заказчику. В этом случае бизнесмен может просто арендовать участок и поставить на него мобильную конструкцию.

Но даже если такое сооружение ставится на собственный участок, для его возведения не требуется делать проект и в дальнейшем оплачивать налог на недвижимость. Плюс мобильные здания можно многократно перевозить с места на место, что очень удобно для компаний, специфика работы которых предполагает постоянный переезд сотрудников с одного объекта на другой. Различные бытовки, общежития и даже целые мобильные городки становятся выгодным решением вопроса. И касается это не только вахтовых городков геологов или нефтегазодобытчиков, но и любого другого вида бизнеса. Учитывая то, что современный бизнес сегодня стремительно развивается, конкуренция постоянно растет, лучший способ поднять рентабельность – это перенести точку в место с большей проходимостью.

Конструкция бытовок имеет высокую прочность, которая необходима при неоднократных погрузках и выгрузках. Размеры и конструкции модулей позволяют перевозить их в кузове или прицепе обычного грузового автомобиля или в железнодорожном вагоне.

МНЕНИЕ

Семен Ильин, менеджер производственно-строительной компании «Кит Куб»:
– Существует много площадей, где возводить строения запрещено. Например, есть отличное место под автомойку или остановочный комплекс, но под ним проходит газопровод или это природо­охранная зона. Выход из положения – установка наших мобильных автономных зданий.

ВЫГОДНО

По стоимости модульные здания вполне доступны. В среднем квадратный метр модульного здания обходится в сумму от 9 до 13 тыс. руб. Объясняется это дешевизной материалов, используемых для производства таких конструкций. При этом технические характеристики сооружения высоки.

ИНТЕРЕСНО

Нормальные условия для проживания персонала в трудно­доступных местах, а также в сейсмоопасных зонах можно создать только при помощи монтажа модульных зданий. Для любого климата можно подобрать специальные модульные здания – есть конструкции, которые используют только в жарких странах, а есть такие, использование которых допустимо в условиях низких температур.

СПРАВКА

Поскольку в модульном здании конструктивно задана достаточно жесткая схема планировочных решений, проектные работы для модульных зданий контейнерного типа сводятся к разработке основных схем жизнеобеспечения здания.

Модульные здания могут устанавливаться друг на друга, что прекрасно решает вопросы с размещением жилья на ограниченном пространстве.

Единственное ограничение при возведении модульных зданий – высота не должна превышать трех модулей.

ЦИФРА

40-50 лет – срок службы мобильных зданий, возведенных по современным технологиям.

 

КОМПАНИИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ И
СБОРКЕ ТАКИХ КОНСТРУКЦИЙ -
НА ОНЛАЙН-КАРТЕ MAP55.RU

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
437 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
288 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
О своих вкусах и принципах он сообщил собратьям по дорожному движению. (ФОТО) ...
211 0
Стиль жизни
Наверх