фото: agent.obmen.ru.

Ускорение квадрата


Юлия Стрельская, Татьяна Рябова, "Стройка" 25-01-2012

Сразу после выборов стоимость жилой недвижимости в Омске вдруг стала расти в два раза быстрее, чем на протяжении всего года. С чем это было связано и как повлияло на рынок недвижимости?


Как только был подсчитан последний бюллетень и объявлены результаты, риэлторы ощутили необычно активный спрос на рынке жилья. Цены незамедлительно выросли.

Стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом, а на первичном – на 3%. Это составило примерно половину прироста цен на жилую недвижимость за год (темпы роста вторичной недвижимости за год составили 9,3%, а новостроек – 7,4%). В итоге квадратный метр в новостройках в прошлом году стал стоить в среднем 32,3 тыс. руб., а квадрат вторичного жилья подорожал до 38,55 тыс. руб.

По мнению директора ООО «Градъ-сервис» Олега Малахова, на увеличение­ количества покупателей повлияли не только выборы и желание граждан с помощью покупки недвижимости обрести якорь при возможной буре.

– Также на рост спроса оказали влияние рост выдачи ипотечных кредитов банками, выделение бюджетных средств на социальные программы поддержки населения в виде жилищных сертификатов, – уверен эксперт.

Другую причину ажиотажа риэлторы видят в крушении надежды потребителей на то, что цены на недвижимость будут снижаться.

– Поэтому они решили инвестировать денежные средства в недвижимость, пока не потеряли еще больше, – объясняет Алексей Сапан, директор АН «Центральное». – В декабре увеличилось количество клиентов, которые хотели купить жилье с помощью сертификатов на вторичном рынке недвижимости. Но наибольший рост цен был все же на первичном рынке на однокомнатные квартиры, которые прибавили в цене на одну тысячу рублей за кв. м.

Желание нового
К большой радости всех заинтересованных лиц, строительный рынок за последний год слегка оживился. Так, по данным Омскстата, за январь-ноябрь было введено в эксплуатацию 706 тыс. кв. м, что на 33,4% больше, чем за аналогичный период 2010 года, а за ноябрь 2011 года была введена 101 тыс. кв. м, что на 45% больше, чем за ноябрь 2010 года. Однако по-прежнему спрос превышает предложение, и в последнем квартале прошлого года, как мы видим, ситуация еще больше обострилась.

В целом, количество предложений на первичном рынке осталось без изменений, а на вторичном даже незначительно снизилось. По данным ­«БК-рейтинг», на конец последнего квартала года на первичном рынке было 7 тыс. предложений, а на рынке новостроек 27 тыс. По словам Алексея Сапана, спрос на новостройки­ не падает.

– Предложение на вторичном рынке недвижимости также стабильно, – резюмирует г-н Сапан.

Одно и то же, но дороже
За три месяца самый дешевый квадрат вторички подорожал на 2100 рублей и стоит теперь 19,8 тыс. рублей – в квартире по улице Ватутина, 22А (Кировский округ) площадью 258 кв. м. Как объяснили в агентстве недвижимости, низкую ­стоимость кв. м в этом случае ­определили большая площадь и то, что в квартире сделана только черновая отделка.

Несмотря на то, что цены на новостройки в IV квартале выросли на 2,8%, минимальная цена снизилась на 300 руб./кв. м и составила 17,5 тыс. руб. за кв. м, причем опять в квартире по адресу Ватутина, 22А площадью 285 кв. м (5-комнатная квартира со свободной планировкой, под отделку)! Как объяснили в агентстве, квартира выставлена на срочную продажу. Как это ни удивительно, все чаще встречается ситуация, когда квартиры в одном доме представлены и на первичном, и на вторичном рынках. Риэлторы объясняют это тем, что одни квартиры продает застройщик, поэтому они идут как первичное жилье, а на вторичном рынке представлены эти же квартиры, только продают их уже агентства недвижимости. Соответственно, и цена на вторичном рынке выше.

Самый дорогой квадрат нового жилья подорожал на 30 тыс. руб. Максимальная­ стоимость в новостройке зафиксирована на уровне 98,9 тыс. руб./кв. м  – в квартире по ул. Степанца, 3 площадью 89 кв. м в Кировском округе. Квартира со свободной планировкой, чистовая отделка, с застекленной лоджией, дом в центре Левобережья. Существенным ­недостатком является то, что он еще не сдан в эксплуатацию.

Для сравнения: самый дорогой квадрат в III квартале стоил 69 тыс. руб. – в квартире по ул. Набережная Тухачевского, 16 площадью 100 кв. м в Центральном округе. Стоимость самого дорогого квадрата ­вторичного жилья осталась на прежнем уровне – 122,7 тыс. руб. Речь идет о 2-комнатной квартире по ул. Набережная Тухачевского, 16 площадью 73 кв. м. В агентстве недвижимости сообщили, что квартира располагается в элитном доме, окна выходят на берег Иртыша, а помещение находится на чистой продаже. В III квартале максимальная стоимость вторичного жилья была зафиксирована в этом же доме в квартире площадью 100 кв. м.

Выборы покажут?
По прогнозам экспертов, 2012 г. будет неоднозначным. Все как один считают, что во многом на рынок жилой недвижимости окажет влияние политическая ситуация в стране. Наметилась тенденция роста в строительной отрасли, и количество сданных объектов в 2012 г. возрастет, но предложения, скорее всего, будут однообразными. В большей степени это связано с тем, что на Левобережье застраивается несколько микрорайонов, и сдача объектов планируется в 2012 г. Специалисты считают, что рост цен на недвижимость продолжится, это напрямую будет связано с ростом спроса в I квартале 2012 г.

– Прогнозировать, как сложится ситуация на рынке недвижимости в новом, 2012 году, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти, – считает г-н Сапан. – Цены однозначно будут расти.

Олег Малахов уверен, что 2012 год сохранит тенденции 2011 года в плане увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов, социально-бюджетного финансирования, что даст рост цен на недвижимость в рамках 8-10% – на уровне инфляции.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
424 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
276 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
О своих вкусах и принципах он сообщил собратьям по дорожному движению. (ФОТО) ...
192 0
Стиль жизни
Наверх