фото: img1.liveinternet.ru

Перепланировка «вне закона»


Марина Мисявичене 02-03-2012

Решили узаконить перепланировку? Не спешите обращаться за помощью в специализированные компании, предлагающие оформить бумаги за считанные дни. Иначе может оказаться, что ваша перепланировка так и не была оформлена.


Коммерческий директор ЗАО «Омскстройпроект» Алексей Марочкин объясняет, что вопрос о законности переделок возникает лишь, когда квартиру собираются продать, передать по наследству или использовать ее в качестве залога при получении кредита. Тогда в БТИ заказывается техпас­порт, после чего и может выясниться, что перепланировка была произведена незаконно.

Для многих это становится неприятным сюрпризом, ведь с такой квартирой невозможно осуществлять никакие действия. А чтобы узаконить переделку, придется обратиться в БТИ и приготовиться к тому, что процедура займет четыре-шесть месяцев.

При этом важно помнить, что узаконить можно далеко не все переделки. К ­примеру, несущие стены, а также балки и ригели, которые также отвечают за целостность конструкции, категорически не подлежат согласованию. Вот здесь-то, чтобы продать квартиру с запрещенной перепланировкой, владельцы частенько и обращаются в организации, готовые изготовить «чистый» техпаспорт, в котором не будет графы «самовольная», всего за... три дня, неделю, максимум – за две.

В чем подвох?
За свои услуги «чудо-компании» могут попросить как 10, так и 20-30 тыс. руб. Хотя в БТИ за оформление перепланировки нужно оплатить только госпошлину (4-5 тыс. руб.). Если перепланировка еще не произведена, нужно заказать проект, его стоимость – 2-3 тыс. руб., время изготовления – 10-15 дней. Дальше проект проходит согласование в различных контролирующих госструктурах, где существуют определенные сроки согласования, из которых и складывается это время – 4-6 месяцев. Так что, если вам предлагают сомнительно короткие сроки, наверняка вы получите на руки «липовый» документ.

Как в таком случае найти серьезную проектную компанию? Сегодня в Омске работает не больше десяти таких организаций.

– Узнать их достаточно просто, – объясняет Алексей Марочкин, – насто­ящая проектная организация должна являться членом СРО (Саморегулиру­емая организация в строительстве и проектировании). Свидетельство СРО – по сути, та же лицензия, в которой указано, что данная организация может осуществлять ­проектные работы и перепланировку. Если перепланировка затрагивает какие-то конструктивные элементы повышенной сложности, то это тоже должно быть указано в свидетельстве СРО. Для того чтобы вступить в СРО, организация должна иметь определенный штат специалистов разных уровней (архитекторы, проектировщики, у которых есть подтвержденные категории) и (или) отдельное подразделение, которое будет заниматься данным видом работ.

Агентства недвижимости: доверяй, но проверяй!
Понятно, что у агентств недвижимости нет и не может быть таких специалистов, а значит, они не могут иметь свидетельство СРО на проектные или стро­ительные работы. Но для того чтобы быстрее продать квартиру и получить свои комиссионные, они предлагают свои услуги по оформлению перепланировки. За очень сжатые сроки, ­конечно же. В итоге, как сообщил Алексей Марочкин, ежедневно в проектные организации обращается порядка 12-15 человек и 30% обращений приходятся на владельцев «странных» техпаспортов. Интересно, что все они выданы БТИ. В связи с этим эксперт предполагает, что агентства недвижимости, не имеющие нужных специалистов, просто обращаются за помощью в БТИ, где за определенную плату сотрудник в максимально короткий срок изготавливает и выдает техпаспорт с якобы узаконенной перепланировкой...

Однако нельзя сказать, что все агентства недвижимости, предлагающие подобную услугу, работают незаконно. Многие из них просто действуют через посредников – те самые проектные организации, являющиеся членами СРО. Агентства недвижимости заказывают у них проекты, которые потом проходят согласование по всем параметрам. По словам юриста агентства недвижимости ООО «Аркада-Стиль» Натальи Логвиновой, с клиентом обязательно заключается договор, в котором ­прописывается: какая услуга будет оказана, стоимость и сроки выполнения работ. При наличии всех документов перепланировка занимает от 2 месяцев. За оформление перепланировки (снесена стена между ванной и туалетом) придется заплатить от 20 тыс. руб.

МНЕНИЯ

Наталья Логвинова, юрист агентства недвижимости ООО «Аркада-Стиль»:
– Если люди решили сделать перепланировку или уже произвели ее, то необходимо самим сходить в администрацию округа по месту произведенной переделки, где можно ознакомиться с размещенной на специальном стенде информацией – какие документы нужны по легализации перепланировки. Это необходимо для представления, какая работа должна быть проделана. Чтобы сэкономить время и деньги, можно обратиться в серьезное агентство недвижимости. Хорошо, если  агентство имеет сертификат соответствия национальным стандартам – знак отличия профессионалов-риэлторов, состоит в «Российской Гильдии риэлторов» и «Омском союзе риэлторов».

Игорь Гуляко, менеджер компании «Пятый угол»:
– Перед началом работ проектировщик обязательно выезжает к заказчику. Как правило, «однодневки» предпочитают этого не делать. Добросовестная компания обязательно заключает договор. Необходимо обращать внимание на реальные сроки (от 4 месяцев – без ремонта). Слишком маленькие сроки – подозрительно, невысокая цена – тоже повод задуматься. К проекту перепланировки обязательно прилагается копия свидетельства о допуске СРО, иначе это просто чертежи на бумаге. На сайте любой уважающей себя компании можно найти необходимый перечень документов. Если организация отказывается принимать у заказчика какой-либо из них, то это тоже должно насторожить.

Алексей Марочкин, коммерческий директор ЗАО «Омскстройпроект»:
– Тем, кто уже оформил перепланировку или только запланировал ее, нужно обратиться в специализированную организацию и проверить свой техпаспорт. Тем, кто покупает квартиру, я советую более скрупулезно относиться к документам и перед сделкой вместе с документами на квартиру проверить еще и подлинность имеющегося техпаспорта.

ФАКТ

Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя передать по наследству и использовать в качестве залога при получении кредита.

ЦИФРА

Ежедневно в проектные организации обращаются 12-15 человек. 30% из них – владельцы «странных» техпаспортов. Самое интересное – все они выданы... БТИ.

Впрочем, ценник может разниться и в одну, и в другую сторону. ...
199 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
489 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Стиль жизни
Наверх