фото: www.logist.ru

Хороший склад — в Омске клад?


Юлия Ожерельева, "Курс цен" 07-03-2012

Найти свободное складское помещение «по нраву» – с удачным местоположением, подходящей площади, с необходимым оснащением – в Омске не так легко. Новые склады строятся редко, построенные давно заняты, а освободившиеся расхватывают как горячие пирожки. Какие предложения можно сегодня встретить в этом сегменте коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты «КЦ».


Класса А в Омске нет?
Принятая классификация складских помещений состоит из 4 типов – от A до D. Самые «непрестижные» склады D-класса не могут похвастаться ни отоплением, ни качественным полом – практически ни одним из признаков цивилизации.

Склады категории А считаются элитными: здание, построенное не раньше 1990 года, абсолютно ровная ­поверхность пола, выдерживающего нагрузку 5-7 тонн на 1 кв. метр, система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, пожарная сигнализация, удобные ворота – это лишь часть характеристик, необходимых для подобных помещений. Некоторые компании отмечают, что они предлагают своим клиентам исключительно склады класса B+. Но есть эксперты, которые относятся к подобному заявлению скептически.

– Не сказал бы, что московская классификация актуальна для омского рынка. На мой взгляд, классом А в нашем городе и не «пахнет», что касается B+, по моему опыту, в это тоже верится с трудом, – считает Виктор Шаршуков, директор агентства «Аккорд-Недвижимость». – Большая часть того, что представлено на рынке, – помещения, построенные еще в советские времена, и даже те редкие склады, которые строятся сегодня, на мой взгляд, до высшего класса не дотягивают.

Другие эксперты менее категоричны в своих оценках, тем не менее специалисты признают: высококлассные склады для нашего города – большая редкость.

Лучше место – больше плата
По словам экспертов, местоположение склада – один из главнейших факторов ценообразования на этом рынке. В этом плане показатель своеобразного престижа – близость к железнодорожным путям, транспортным развязкам. Кроме того, компании стараются подыскивать помещения как можно ближе к точкам сбыта, которые позволили бы им быть ближе к клиенту. Эксперты приводят перечень особо популярных среди заказчиков мест: склады здесь могут быть вдвое дороже, чем на точках-«изгоях».

– В первую очередь я бы назвал улицу 10 лет Октября: сюда «ведут» пути из крупных городов – Новосибирска, Красноярска. Популярны также улица Лескова, 3-й Разъезд. Неотапливаемый склад ангарного типа где-нибудь на окраине можно арендовать за 50-60 руб./кв. метр, отапливаемый – максимум за 120 руб. Для сравнения, склад на пользующейся спросом улице Лескова будет стоить около 250 руб./кв. метр, – говорит Валерий Пилюгин, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «777 сервис».

В некоторых случаях коммунальные платежи входят в суммы, назначаемые за аренду, но чаще они оплачиваются арендаторами отдельно. По оценкам специалистов, это около дополнительных 50 руб. на каждый кв. метр.

Складские «примочки»
При выборе склада для аренды компании обращают внимание на время постройки и состояние склада, ­наличие ­пожарной и охранной ­сигнализации, транспортную доступность и подъездные пути. Востребованы склады с пандусом. Есть и более специфичные требования, продиктованные типом товара, который будет храниться на складе. К примеру, для работы с крупногабаритными товарами – такими, как профнастил, металлочерепица, – требуется кран-балка. Найти такой склад будет уже сложнее. Для хранения медикаментов нужны исключительно чистые склады, здесь необходимо специальное непыльное покрытие. Есть в городе склады с холодильным оборудованием, стоимость их аренды – около 250-300 руб./кв. метр.

– Для заказчиков важна высота ворот склада, ведь для того, чтобы внутрь смогла проехать еврофура, они должны быть не ниже 4,5 метров. Важно, какие у помещения подъездные пути: к примеру, в некоторых случаях их размер должен быть достаточным для того, чтобы на прилегающей территории смогла развернуться еврофура, длина которой 22 метра. Некоторые требования ­заказчиков и вовсе странные: им нужен склад площадью всего лишь 100 кв. метров с воротами под еврофуру, а ведь она, заехав внутрь такого склада, займет его полностью! – рассказывает Валерий Пилюгин.

Ходовые 200 квадратов
Еще один фактор, влияющий на «выгодность» склада, – его площадь.

– Сегодня ­наблюдается большой спрос на помещения­ площадью ­100-200 кв. метров, – говорит Сергей Гусаров, генеральный директор компании «ОМАС».

Это мнение подтверждают и объявления на интернет-сайтах от желающих арендовать склад. Соответственно, ходовые ­«компактные» склады ­находят своих ­арендаторов, едва освободившись. Правда, есть агентства, специализирующиеся исключительно на помещениях большой площади: от 300 и до нескольких тысяч кв. метров. И, как утверждают арендодатели, такие склады в случае соответствия требованиям заказчиков тоже не простаивают. Правда, ­претенденты на них в основном крупные компании из других регионов.

– В феврале у нас наблюдался активный спрос на склады 1500-3000 кв. метров. Вообще могу сказать, что на этом рынке спрос превышает предложение. Самые хорошие позиции уже заняты, и, если появляется свободное помещение с адекватной ценой и хорошим оснащением, оно в любом случае не будет простаивать, какая бы площадь у него ни была, – делится Виктор Шаршуков.

Более того, найти свободный склад большой площади не всегда легко. Например, как отметил Сергей Гусаров, сеть «Магнит» долгое время искала склад, соответству­ющий всем требованиям.

МНЕНИЕ

Валерий Пилюгин, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «777 сервис»:
– Бывают случаи, когда одно помещение делит между собой несколько компаний-арендаторов. Одно дело, если помещение имеет два въезда: в этом случае поставить перегородку не составит никакого труда. Но если въезд всего один, это неудобно (вдруг склад понадобится им одновременно?) и чревато конфликтами. К примеру, пользование складом может быть неравномерным: у одной компании разгружается 10 машин в день, а у другой – 1 в неделю. В этом случае вторая компания может возмутиться: мол, долго держите ворота открытыми, отапливаете улицу, значит, платите за отопление больше.

ФАКТЫ

Как отмечают специалисты, цены на аренду складских помещений изменяются нечасто. Собственникам складских помещений выгоднее долгосрочное сотрудничество: как минимум, от года, а лучше – от 3-5 лет. В случае, если арендодатель не «задирает» цены, аренда может продлиться и десятилетие. Во избежание противоречий в договорах аренды прописывается, как часто и в каких пределах арендодатель может повышать цену (например, не чаще раза в год и не более, чем на 10%). Изменение цен не зависит от сезона – фактором, вызывающим повышение цены, чаще всего служит изменение цен на электроэнергию и отопление.

По мнениям экспертов, одна из возможных причин пассивного складского строительства в том, что клиенты в основном настроены на аренду складов эконом-класса (до 200 руб./кв. метр), а для окупаемости современных складов арендодателям приходилось бы назначать чересчур высокую, непривычную для омского рынка и непривлекательную для клиентов цену (более 300 руб./кв. метр).

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
186 4
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх