фото: www.prirodasibiri.ru

В ловушке закона


Марина Мисявичене, "Стройка" 30-03-2012

Жители частных домов, построенных в советское время, узнали, что не имеют никаких прав на жилье. Ни у юристов, ни у суда пока нет механизмов правовой защиты. Как быть законным владельцам таких «самовольных» построек?


Кто успел...

Лет эдак 30-40 назад построить дом в Омске было достаточно просто. Человек выбирал понравившийся ему участок, строил на нем дом, получал в администрации домовую книгу, адрес, прописку и спокойно жил. По сути, весь частный сектор города так и строился. В администрации прекрасно знали, что спустя время жильцы не смогут узаконить свои владения, однако никакой информации им не предоставлялось.

До 2006 года в городской администрации можно было получить акт ввода в эксплуатацию, на основании которого люди оформляли в собственность дома. Но сделать это успели лишь единицы. Все изменилось с момента вступления в действие ФЗ №93 от 30.06.2006.

Замкнутый круг
С 1 сентября 2006 года в отношении легализации самовольных построек сложился «замкнутый круг»: строение нельзя узаконить, пока земля под ним не в собственности, а землю в собственность под строением получить нельзя, пока не узаконена самовольная постройка. Таким образом, люди попали в «ловушку законности». Но узнавать об этом мнимые собственники стали лишь недавно. По словам коммерческого директора ЗАО «Омскстройпроект» Алексея Марочкина, первые единичные случаи обращений были отмечены только в 2009 году. Начиная с конца прошлого года количество «криков о помощи» заметно увеличилось. Такую заторможенную реакцию вполне легко объяснить. Люди, которые строили эти дома, стали умирать. Их родственники, захотевшие продать дом или вступить в наследство, узнали, что никаких прав они не имеют и могут в этом доме только жить.

Ваше время истекло
По словам Алексея Марочкина, несмотря на то, что жалобы людей, ставших заложниками ФЗ-93, принимают массовый характер, органы власти продолжают бездействовать. На все запросы администрация города отвечает очень просто: оформлять самовольно построенные дома в собственность нужно было до 2006 года. Парадоксально, но в данной ситуации практически бессилен даже суд. Юристы попросту зашли в тупик, поскольку подобной судебной практики просто нет, как и нет подзаконных актов, которые смогли бы урегулировать эти отношения.

– С начала года у нас накопилось порядка 40 безнадежных случаев, – продолжает Алексей Марочкин. – Мы смогли помочь только тем, кто в свое время взял акт ввода в эксплуатацию. Таким людям мы помогли в судебном порядке оформить самовольную постройку в собственность. Но пока таких «счастливых» случаев единицы.

Один шанс на миллион
По словам Марии Дитятковской, парт­нера, начальника юридического отдела ООО «ЮФ «Винник и Партнеры», признать право на самовольную постройку без наличия какого-либо права на землю проблематично. Приобрести земельный участок в собственность можно только на торгах (он рассматривается как свободный). Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и исключительно на торгах. Если же человеку повезло, и земля у него находится в собственности, то судебная практика подтверждает, что легализовать самовольные постройки возможно при соблюдении определенных условий. Например, если соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические и иные правила и нормативы.

В будущее – с надеждой?
Сложившаяся ситуация на самом деле уникальна. Ведь все российские города застраивались одинаково: самовольно и спонтанно. Поэтому сегодня «в капкане власти» оказались практически все жители частных домов, построенных в советское время.

МНЕНИЕ

Алексей Марочкин, коммерческий директор ЗАО «Омскстройпроект»:
– Владельцам таких самовольных домов я рекомендую за помощью обращаться к юристам, которые практикуют жилищное право. Только в этом случае есть надежда отвоевать свое право на собственность. Всем остальным жителям частного сектора пока можно только посочувствовать.

ИНТЕРЕСНО

Юристы зашли в тупик, т.к. подобной судебной практики просто нет, как и нет подзаконных актов, которые смогли бы урегулировать эти отношения.

Парадоксально, но ни в одном городе России поправки к ФЗ-93 на местном уровне до сих пор так и не были приняты.

Впрочем, ценник может разниться и в одну, и в другую сторону. ...
116 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
446 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Стиль жизни
Наверх