фото: www.mbm.ru

Взгляд эксперта. Коммерческая недвижимость


, "Курс цен" 02-05-2012

Министерство экономического развития РФ подготовило и внесло в правительство проект изменений в Федеральный Закон №159 о льготной приватизации арендуемых помещений для малого бизнеса.


Эксперт: Евгений Щербаков, директор Центра ­деловой недвижимости «Навигатор».

По информации «Российской газеты», теперь, независимо от того, включен ли объект в перечень имущества, который ­сохраняется в собственности муниципалитета, предприниматели смогут в уведомительном порядке подать заявку на выкуп. Причем даже в том случае, если раньше им было отказано в этом.

– Хочется верить, что эта инициатива все же будет принята, поскольку поддержка со стороны государственной власти так необходима сегодня нашему малому и среднему бизнесу. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости порой происходят довольно  неприглядные вещи. Собственники помещений, принадлежащих государственным или муниципальным унитарным предприятиям (а таких объектов в нашем городе достаточно много) в прямом смысле давят на бизнес. Как только предприниматель изъявляет желание приобрести в собственность арендуемое помещение, владельцы всеми силами пытаются ему помешать и постоянно вставляют палки в колеса. Таким вот образом и создается благоприятное поле для коррупции. Поэтому я считаю, что с принятием таких нововведений органы власти наконец-то повернутся лицом к представителям малого и среднего бизнеса. В свою очередь, это благоприятно отразится не только на их деятельности, но и на рынке коммерческой недвижимости в целом. Таким способом государство сможет прекратить этот взяточный беспредел и заставит рынок работать прозрачно и более активно.

Надеюсь, что благодаря этому нововведению деловой рынок наконец-то оживет и каждый из его участников извлечет из новых правил игры определенную пользу. Собственники смогут продать свои помещения. А предприниматели не только станут счастливыми обладателями некогда арендуемого помещения, но и смогут  планировать свою работу на перспективу. В «казенном» офисе далеко идущих планов не построишь, поскольку  договоры аренды довольно часто заключаются на короткий срок. Пока же особого желания вложить свои кровные в коммерческую недвижимость в Омске у бизнесменов не наблюдается. И такая ситуация сохраняется уже довольно давно, с 2009 года. Хотя непосредственно в период кризиса  сделки шли намного активнее: компании разорялись и старались побыстрее избавиться от своих помещений. В свою очередь, другие предприниматели покупали коммерческую недвижимость по минимальной цене. Поэтому на рынке сейчас царит затишье: те, кто хотел продать, – уже продали, те, кто хотел купить, – уже купили.

Хочется верить, что этот шаг властей навстречу предпринимателям не окажется первым и последним. Если так пойдет и дальше, то такая помощь станет большим подспорьем представителям малого и среднего бизнеса.

НА ЗАМЕТКУ

По информации «Российской газеты», представители малого и среднего бизнеса наделены правом льготного выкупа арендуемых помещений с 2008 года. Сейчас добросовестным арендаторам, снимающим помещения у государства на протяжении не менее двух лет, предоставляется преимущественное право для его приватизации. Однако власти не обязаны продавать все объекты и могут формировать перечни регионального и муниципального имущества, сохраняющегося в госсобственности. Часто администрации сохраняют за собой помещения под любым предлогом. Или делают сделку непривлекательной для бизнесменов, увеличивая аванс или цену в целом.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
439 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх