фото: alpprom.at.ua

Взгляд эксперта. Бизнес-центры


, "Курс цен" 16-05-2012

В этом году впервые не только в Омске, но и во всей Сибири будут классифицированы бизнес-центры.


Эксперт: Евгений Щербаков, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»

Им будут присвоены классы, характеризу­ющие уровень качества по нескольким параметрам: месторасположение, состояние помещений, комфортабельность и сервис. После классификации омских бизнес-центров комиссия отправится в Новосибирск с той же целью.

– Сама по себе инициатива довольна интересная. Однако для собственников помещений это не совсем хорошо. Ведь благодаря классификации деловых центров омский рынок коммерческой недвижимости станет прозрачным, а значит, все существующие сегодня объекты «выведут на чистую воду». Таким образом, под ударом окажутся многие бизнесмены, выдававшие желаемое за действительное и приписывающие своим владениям несуществующие регалии. Собственникам ­наконец покажут истинную картину, ведь многие из них и впрямь уверены, что владеют недвижимостью представительского класса (того самого класса А). На самом же деле помещений такого уровня в Омске просто нет, и в ближайшее время они вряд ли появятся. На них просто нет спроса, а ведь всем известно, что именно спрос и рождает предложение. А спроса нет, потому что в Омске низкая деловая активность.

Непосредственно на самом рынке коммерческой недвижимости Омска классификация бизнес-центров никак не отразится. В данной ситуации прежде всего «пострадают», как я уже говорил выше, владельцы помещений. Ведь после того как выяснится, что сдаваемый объект «не так крут», они будут вынуждены снизить арендные ставки. Не сделают собственники этого сами, «помогут» арендаторы, которые вполне резонно могут задать вопрос: а за ЧТО они платят такие деньги? Конечно, такое развитие ситуации возможно лишь при условии, что у них и без этого уже имелись какие-либо замечания к владельцу. Если же предпринимателя, арендующего помещение,  все устраивает и соотношение цена-качество именно на данном конкретном объекте для него является идеальным, то он, скорее всего, не будет иметь никаких претензий к собственнику помещения, пусть и не такого высокого класса.

ФАКТЫ

По словам Дмитрия Сапунова, члена «Сибирской гильдии управляющих девелоперов коммерческой недвижимости», сегодня в Омске насчитывается более семидесяти офисных центров: от небольших представителей бизнес-сферы города до мощных игроков рынка коммерческой недвижимости.

По словам члена Сибирской комиссии сертификации бизнес-центров Анны Зыковой, сегодня в Омске преобладают помещения класса С, которые появились в результате реконструкции старых неспециализированных помещений. По сравнению с другими городами-миллионниками Омск имеет низкую деловую активность, что связано с отсутствием транзитного потока. Город нацелен на локальный бизнес (30% – это нефтехимическая промышленность, 30% – торговля, 30% – строительство и только 10% – сервис, который и занимает основную долю площадей офисных центров).

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
439 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх