фото из архива ТРИЭС

Бизнес-трибуна. Земельный вопрос


Семен Васильев, "Курс цен" 23-05-2012

Что может быть проще: выбрал себе участок, прошел все необходимые инстанции, получил разрешение и строй себе на здоровье. На деле же вполне можно лишиться уже, казалось бы, своего участка из-за того, что объект, который на нем появится... просто некрасивый. И тот факт, что бизнесмен только на этапах согласования потратил сто тысяч
рублей, совсем не гарантирует того, что этот участок достанется именно ему.


Руководитель компаний «Зодиак-1» и «Моно» Александр Бодров оказался именно в такой ситуации, и, как выяснилось, с таким самоуправством властей приходится бороться практически всем представителям малого и среднего бизнеса в Омске.

Ничто не предвещало проблем
Все началось в далеком 2004 го­ду. Тогда у бизнесмена Бодрова в голове возникло сразу несколько идей. Среди прочих, он вознамеривался построить здание для автосалона и шашлычную. Но обещанные участки земли он не получил до сих пор. Причем один из них, предназначавшийся для строительства шашлычной, вполне благополучно перешел небольшой омской фирме. Несмотря на это, Александр Бодров не опустил руки и продолжил поиски драгоценного участка.

– На одной из площадок на углу улиц Куйбышева и Бульварная внутри квартала я планировал построить мини-рынок товаров первой необходимости, – рассказывает бизнесмен. – Выбранную площадку мне предоставлять не хотели. В итоге после многолетних судебных тяжб по решению суда ГУЗР заключает со мной договор о предоставлении земельного участка площадью 392 метра под строительство. С 2009 года я плачу арендную плату – порядка 2 тысяч рублей в месяц.

Все бы ничего, но на «выстраданной» площадке бизнесмена до сих пор стоит много временных гаражей. Предоставить какую-либо информацию о людях, которым они принадлежат, администрация Центрального округа отказывается, ссылаясь на закон о сохранении тайны личных сведений.

Некрасивый проект
- Изготовили абсолютно функциональный проект мини-рынка, – продолжает бизнесмен. – Однако департамент архитектуры и градостро­ительства каждый раз отвергает его, находя все новые и новые причины. Как только проект попадает на рассмотрение, чиновники восклицают: «О, ужас! Это что же такое! Это какой-то сарай!». Каких-то конкретных замечаний к проекту у них нет. Все имеющиеся шероховатости мы уже давно устранили. Я, конечно, могу построить настоящий шедевр архитектуры, но тогда и все окружающие здания должны ему соответствовать. В свою очередь, чиновники обещают, что совсем скоро именно это место и превратится в архитектурный шедевр. Но такие разговоры я слышу примерно лет 25. За это время единственное, что там изменилось – появились временные гаражи и продолжается дальнейшее одичание этого околотка.

Даже если обещанное чудо и случится, Александр Бодров предусмотрел и это, конструкцию вполне можно будет разобрать и установить на этом же фундаменте здание «подходящего» архитектурного стиля. Но для чиновников и этот аргумент не стал убедительным.

Профнастил? Не положено!
В своей отчаянной борьбе за участок чиновники изощряются изо всех сил. Узнав о том, что предприниматель планирует возводить стены из профнастила, они запротестовали.

– Понятно, что мы не «ИКЕЯ», не «Бауцентр», не «Ашан», не «Континент», не «Эльдорадо», которые построены именно из этих материалов, – недоумевает г-н Бодров. – Мне говорят: «Так там же сэндвич-панели!» А сэндвич-панель – это тот же профлист с утеплителем и пластиной внутри. Получается, что там можно, а здесь нельзя. А ведь нормальная страна отличается от ненормальной прежде всего универсальностью и единообразием применения законов. Если нельзя, то нельзя всем. Если можно, то можно всем. Если закон существует, то он один для всех. Но у нас получается, как у Джорджа Оруэлла в «Скотном дворе», «все животные равны, но некоторые животные равны более, чем другие».

Покой нам только снится
За многолетнюю упорную борьбу компания «Зодиак-1» стала персоной нон грата. Александру Бодрову уже прямо говорят: «Мы вам ничего не дадим, вы ничего не добьетесь. Вы же имеете дело с государственной организацией! Вы что, хотите нас победить?». Поэтому, даже выиграв по суду эту площадку, предприниматель уверен, что ни один из представленных вариантов проектов не будет устраивать департамент архитектуры. В итоге единственный выход – в который раз подавать исковое заявление
о нарушении экономических прав и законных интересов в арбитражный суд.

Бизнес в ловушке властей
По словам Александра Бодрова, подобная участь постигла практически всех представителей малого и среднего бизнеса. Когда бизнесмен задается вопросом, зачем все это делается, то ответ на него может быть только один: качественные хорошие участки предоставляются только тем представителям малого и среднего бизнеса, которые чуть более равны, чем другие. Иначе все это объяс­нить просто невозможно.
– Поддержка малого и среднего бизнеса, о которой все так рьяно говорят, на самом деле – просто сотрясание воздуха. Хотя государство в первую очередь должно быть заинтересовано в развитии малого бизнеса, потому что именно он является становым хребтом экономики страны. Малый бизнес национален, большой бизнес интернационален. Представитель малого бизнеса свои деньги зарабатывает здесь и основную их часть тратит тоже здесь. Он создает новые рабочие места и всегда честно платит  все налоги. Пока же местные власти только мешают ему и постоянно вставляют палки в колеса.

На заметку:
Департамент архитектуры и градостроительства, ГУЗР и департамент имущественных отношений – от этих трех структур зависит «судьба» предпринимателя.

Факт:
На самом начальном этапе, еще до того, как проект начнет проходить стадии согласования, бизнесмен несет колоссальные затраты: за получение акта выбора, за получение техусловий и т.д., не считая затрат личного времени и оплаты услуг каких-либо специалистов. Выходит, как минимум, 100 тысяч рублей. И это только предварительные расходы, которые совсем не гарантируют, что предприниматель все же получит этот участок.

Оплачивая аренду земли с 2009 г., бизнесмен до сих пор не может построить там здание.

Единственный шанс для предпринимателя согласовать проект постройки с департаментом архитектуры – подавать заявление о нарушении экономических прав и законных интересов в арбитражный суд.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
593 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
418 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Стиль жизни
Наверх