фото: www.moi-kotenok.ru

Взгляд эксперта. Коммерческая недвижимость


, "Курс цен" 13-06-2012

По подсчетам аналитиков ООО «Урбан Систем Групп», средняя арендная ставка за 1 кв. м в месяц в апреле составила: в торговых помещениях – 507 руб., ­в­ офисных – 387 руб., в производственно-складских – 128 руб.


Эксперт: Евгений Щербаков, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»


По сравнению с мартом текущего года, ставки на аренду недвижимости в торговом и производственно-складском сегментах выросли – на 4 и 3 руб. соответственно, а вот в офисном – снизились на 3 руб.

– Что касается приведенных цифр, то все они даны с определенной долей погрешности. Если же говорить о реалиях, то какого-то определенного роста цен мы не зафиксировали. Результаты проведенных сделок показывают лишь незначительные изменения. Цены на коммерческую недвижимость, как в принципе во всех отраслях, остро реагируют на экономическую ситуацию в мире, стране, регионе.

Безусловно, сильное ­влияние оказывают и колебания курса валют. Когда в конце мая-начале июня доллар и евро практически достигли показателей кризисного 2008 года, это отразилось на быстроте принятия решений. К примеру, собственник, который еще сомневался в том, продавать или не продавать недвижимость, принял однозначное решение – продавать! Причем чем быстрее, тем лучше. Что касается аренды, то, по идее, цена на нее не должна меняться, поскольку спрос и так низкий. Однако у владельцев помещений на этот счет другой ход мыслей. Они рассуждают так: «Уж лучше я подожду, ну, в крайнем случае, начну торговаться, но добровольно цену не снижу».

Стоимость коммерческой недвижимости или арендная плата также сильно зависят от спроса. Если он низкий,  то цена остается на прежнем уровне, если возрастает, то, естественно, – увеличивается. Обычно в Омске всплеск активности наблюдается, как ни странно, осенью и в начале весны (феврале-марте). Причем наряду с экономическими факторами, здесь срабатывают и психологические. Почему-то омские бизнеcмены не спешат покупать или арендовать офис летом. Однако я все же ­рекомендую тем, кто хочет обзавестись производственной или торговой площадью, сделать это немедленно. Иначе при неблагоприятном развитии событий (изменении экономической ситуации) цены на нее могут взлететь на 10%, 20%, а то и на все 50%. Рынок аренды в этом смысле более стабилен, поскольку именно сейчас, как я уже и говорил раннее, в Омске наблюдается снижение деловой активности.

Предпринимателям, которые именно сейчас находятся в поиске «своего» офиса, я советую обращать пристальное внимание на соотношение цены и качества. Не секрет, что довольно часто сумма коммунальных платежей оказывается сопоставима с месячной арендной платой. Немаловажное значение имеет и месторасположение офиса, удобные подъездные пути и хорошая парковка. Офисы в центре города сейчас стали намного доступнее по цене, чем всего пару лет назад. Это связано с тем, что центр города буквально «усыпан» торгово-офисными помещениями и бизнес-центрами. И все же цена во многом зависит от индивидуальных особенностей коммерческой недвижимости. Поэтому сейчас абсолютно в разных частях города можно встретить офисы ­от­ недорогих до элитных.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
555 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
383 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
159 0
Стиль жизни
Наверх