фото: www.e-dach.com.ua

Что нам стоит дом построить?


Марина Мисявичене, "Стройка" 15-06-2012

Еженедельно омские суды выносят по несколько решений о сносе индивидуальных жилых домов. Почему это явление принимает массовый характер и что следует знать тем, кто решил обзавестись собственным домом, рассказывает  коммерческий директор компании «Омскстройпроект» Алексей Марочкин.


Большинство омичей при строительстве индивидуального дома руководствуется 51 статьей  Градостроительного Кодекса РФ. Однако существует еще один документ – закон «О дачной амнистии», согласно которому до 2015 года разрешается строить частные дома без ввода в эксплуатацию. О том, что нужно получать разрешение на строительство, в нем нет ни слова. Именно этот закон и ввел в заблуждение многих. Люди решили, что можно строить дома просто так и их потом введут в эксплуатацию.

В чем подвох?
Между тем закон о дачной амнистии отнюдь не отменяет получение разрешения на строительство.
– В нем есть небольшой подвох: архитекторов среди частных застройщиков, как правило, нет, и нормы строительства тоже никто не знает, – рассказывает Алексей Марочкин. – В итоге люди сталкиваются с такой ситуацией: построили дом, а соседям «вдруг» что-то не понравилось. К примеру, им кажется, что снег с вашей крыши падает к ним на ­дорожку, ваша собака забежала к ним в огород и т.д. Конечно, если у вас хорошие отношения с соседями, то подобных проблем не возникнет. Однако, чаще всего, с ними все же возникают какие-либо неурядицы. И вот тут-то как раз некогда дружелюбные соседи и могут пустить в ход свою «артиллерию» – подать на вас в суд.

Если дом построен без разрешения на строительство, да к тому же с нарушениями, соседи могут добиться сноса вашей постройки. Причем, по словам Алексея Марочкина, такие судебные решения принимаются в последнее время довольно часто и «неправильные» дома действительно сносят. Только представьте: дом, в котором уже живут люди, необходимо перенести, к примеру, на два метра в сторону! На самом деле это грандиозная работа, не говоря уже о финансовых затратах.

Что нужно для получения разрешения на строительство
По словам Алексея Марочкина, если вы строите дом в черте города, то разрешение на строительство нужно получить обязательно. Для этого необходимо иметь участок в собственности или в аренде, обратиться в свой административный округ и написать заявление. По большому счету, «застройщику» даже не нужен проект будущего здания. Однако с вас могут потребовать собрать техусловия – разрешения на подключение к жизненно важным сетям (вода, отопление, газ). Но и это не доставит никаких хлопот – все необходимые бумаги можно собрать за неделю.

В разрешении на строительство указывается пятно застройки, на котором можно возводить дом. Поэтому если человек построил дом и у него есть разрешение на строительство, то впоследствии ему не страшны никакие соседи. В принципе, даже самовольную постройку можно ввести в эксплуатацию. Правда, с условием, если дом построен «интуитивно правильно». Если же строение противоречит существующим требованиям, разрешение на строительство вы не получите.

Проект – надежная ­защита от воров
Прежде чем приступить к строительству, лучше обратиться к специалистам архитектурно-строительной компании. Можно самому пойти в администрацию округа и записаться на прием к архитектору.

Хотя закон не обязывает иметь проект строительства, тем не менее он необходим, поскольку строительство – особая сфера. Так или иначе, строители набрасывают какой-нибудь чертежик от руки карандашом. При этом в нем они не учитывают множество нюансов, хотя бы тот же размер кирпича. И когда, к примеру, нужно сделать окна 1,4 м*1,4 м, выясняется, что кирпич нужно резать на три части. Или, допустим, первый этаж построили, а стандартные плиты перекрытия не ложатся, не хватает 5 см. Что делать? Заказывать нестандартные плиты, а это повышает стоимость строительства в три раза. Поэтому людям, которые планируют строить, нужно обязательно получить разрешение и сделать проект на дом, чтобы уже при строительстве никаких проблем не возникало. К тому же, если есть проект, гораздо легче контролировать строителей. Не секрет, что некоторые специалисты «нечисты на руку» – воруют строительные материалы. А если есть проект, есть смета, в которой указано количество материалов, необходимых для стройки, то никто воровать не станет.

Дачам закон не писан
Сейчас дачное строительство законом никак не регламентировано, поэтому без разрешения можно строить какой угодно домик, хоть дворец. Хотя сейчас разрешено даже прописываться на даче, жилыми домами их все равно не признают, а значит, все вышеуказанные требования к ним не относятся.


Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. Оно выдается совершенно бесплатно в администрации округа.

СИТУАЦИЯ

Омич Сергей Иванов обратился в суд с иском к своей соседке Нелли Терентьевой. Незавершенный дом, принадлежащий ответчице, возведен без получения разрешения на строительство. Строение расположено в непосредственной близости от земельного участка Сергея, а скат крыши находится на уровне разделя­ющего смежные участки забора. Все это создает препятствия для надлежащего содержания домовладения: дорожка к дому подтапливается дождевыми водами, существует угроза обрушения снега с крыши на истца и членов его семьи, часть земельного участка Иванова затенена, нарушены санитарные и противопожарные разрывы.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11 ноября 2008 года гражданка Терентьева была обязана снести незавершенный строительством дом.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
573 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
200 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх