фото из архива ТРИЭС

Взгляд эксперта. Коммерческая недвижимость


, "Курс цен" 04-07-2012

Недавний опрос предпринимателей, представляющих сектор коммерческой недвижимости, выявил ряд проблем. В частности, отсутствие в городе современных складов класса «А», а также противоречивое соотношение между предложением и спросом.


Эксперт: Евгений Сергеевич Щербаков, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»

Многие эксперты отметили: существует довольно четкое разделение складов на востребованные и невостребованные. В пользу популярности складского помещения  играют его расположение (например, особо востребованы склады по ул. 10 лет Октября), размер (самые ходовые, по мнению специалистов, помещения площадью 100-200 кв. метров), наличие дополнительных «опций» (к примеру, кран-балки). И в случае освобождения склада-фаворита на него практически сразу же находится клиент. Но дело в том, что рынок не состоит исключительно из таких «фаворитов».

– Предложения в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости есть, но я бы сказал, что это предложение явно превышает спрос. Существующие компании в большинстве своем уже арендовали склады, и притом на немалый срок. Некоторые фирмы заботятся о «добыче» складов самостоятельно – к примеру, занимаются строительством помещений, приобретают и переоборудуют под складские нужды площади, некогда бывшие производственными (их в Омске немало). Поэтому не каждое предложение на этом рынке оказывается востребованным.

Спасти ситуацию могли бы, в случае прихода на омский рынок, крупные компании. Они могли бы инициировать складское строительство, в Омске появились бы современные склады класса «А», и, возможно, в нашем городе появился бы крупный логистический центр. Подобные проекты обсуждаются в Омске уже давно, но ни один из них пока не был воплощен – не нашлось инвесторов.

Нет современных крупных складов – нет клиентов. А отсутствие клиентов, в свою очередь, тормозит складское строительство – замкнутый круг. И пока предпосылок для появления в Омске современных складских центров и оживления спроса я не вижу. Крупные поставщики, минуя Омск, продолжают обосновываться в Екатеринбурге, Новосибирске. На мой взгляд, отчасти их отпугивала вполне определенная напряженность в правящих элитах региона. Возможно, теперь, в связи со сменой власти в городе и области, ситуация принципиально изменится.


Складское строительство еще тормозит очередная волна кризиса.

ФАКТ

Склады категории «А» считаются элитными: здание, построенное не раньше 1990 года, абсолютно ровная поверхность пола, выдерживающего нагрузку 5-7 тонн на 1 кв. метр, система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, пожарная сигнализация, удобные ворота – это лишь часть характеристик, необходимых для подобных помещений. Но, по словам омских экспертов, в Омске большая часть складов построена еще в советские времена – понятно, что о классе «А» тут не может быть и речи.

ИНТЕРЕСНО

По мнениям омских экспертов, одна из возможных причин пассивного складского строительства в том, что клиенты в основном настроены на аренду складов эконом-класса (до 200 руб./кв. метр), а для окупаемости современных складов арендодателям приходилось бы назначать чересчур высокую, непривычную для омского рынка и непривлекательную для клиентов цену (более 300 руб./кв. метр).

Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
953 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
159 0
Стиль жизни
Наверх