фото: images01.olx.ru

Первый этаж балкону не помеха


Марина Мисявичене 06-08-2012

Если вы «счастливый» обладатель квартиры на первом этаже, не торопитесь искать варианты обмена. Ведь построить балкон можно и в вашем случае. Главное – согласовать конструкцию с органом местного самоуправления, поскольку пристройка балкона считается перепланировкой квартиры.


В Омске нашлось очень мало компаний, занимающихся пристройкой балкона на первом этаже. По словам директора компании «Твой дом» Олега Рябченко, это легко объяснить, поскольку соорудить балкон на первом этаже – это не только  хлопотное занятие, но и очень большая ответственность.

«Законный» балкон
С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой квартиры, поэтому может производиться только по согласованию с органом местного самоуправления. По словам генерального директора ЗАО «Омскстройпроект» Светланы Гоненко, к этой процедуре у архитекторов имеются особые требования.

Так, пристраиваемый балкон должен располагаться строго под балконом второго этажа и соответствовать его размеру. Также перед постройкой балкона в ЖЭУ необходимо уточнить, не располагаются ли в земле близко к ­дому ­инженерные коммуникации, колодцы. В противном случае вам вряд ли разрешат пристроить балкон, так как в случае возникновения аварийных ситуаций балкон может помешать ремонту инженерных коммуникаций.

Согласуем – можно строить
Если все вышеперечисленные условия соблюдаются, можно приступать к процедуре­ ­согласований. Светлана Гоненко­ при этом предупреждает: оформить пристрой можно только в судебном порядке.

Если же собственник уже построил балкон, то его тоже можно узаконить через суд, но при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо убедиться, что под балконом не проходят коммуникации. Во-вторых, на балкон обязательно должны быть проект и доказательства того, что ваша пристройка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

Не стоит пытаться скрыть свое нелегальное строение. Балкон могут обнаружить во время административной проверки, и тогда владельца ждут серьезные неприятности. Ему придется заплатить штраф и привести квартиру в первоначальный вид, то есть в течение определенного срока нужно будет разобрать балкон. Если владелец квартиры отказывается это делать, ему грозит судебное разбирательство, в результате которого пристрой ликвидируют помимо воли хозяина, а квартиру выставят на продажу с публичных торгов. И, по словам Светланы Гоненко, такие случаи уже были зарегистрированы в Омске.

Пристроим сами?
Супруги Ковтуновы решили построить балкон на ножках-сваях. Они закрыли его легкими решетками и получили замечательное место, где можно сушить белье, хранить велосипед, куда ­можно ­вынести небольшой столик и наслаждаться теплыми летними днями, как на веранде загородного дома. Выход на балкон они сделали из кухни. Поэтому летом балкон становится ее естественным продолжением. Таким образом, Ковтуновым удалось защититься от постороннего проникновения и, что немаловажно, увеличить пространство и сохранить в комнатах нормальное освещение.

По словам Светланы Гоненко, такой пристрой балкона считается реконструкцией и его вполне можно построить без согласования, но при условии, что его площадь будет в пределах существующих сверху балконов и на его установку будут получены согласия всех жильцов собственников дома.

Однако семья Ковтуновых, скорее, исключение из правил. По словам представителей омских компаний, в своем желании сэкономить люди нередко доверяют такое ответственное дело, как пристрой балкона, непрофессионалам или фирмам-однодневкам. В итоге, им, в лучшем случае, придется прилично раскошелиться, в худшем – их балкон так и останется несбыточной мечтой, поскольку переделывать работу за горе-специалистами возьмется далеко не каждая компания.

Доверьтесь профессионалам
Заполучить себе полноценный балкон на первом этаже можно, имея на руках разрешительные документы на его возведение. Кстати, омские компании, которые и будут сооружать балкон, готовы согласовать строение за вас. По словам Олега Рябченко, в этом вопросе индивидуальный подход к клиенту, поэтому назвать конкретную сумму за услуги согласования достаточно сложно.

Как показывает практика, самыми «обделенными» оказались панельные дома, пристроить к которым стандартный балкон, остекленный с алюминиевыми рамами, обойдется в 130 тысяч рублей и выше. Пластиковые рамы будут примерно на десять тысяч дороже.

Понятно, что дополнительные «функции» подразумевают дополнительные траты. К примеру, если клиент захочет балкон с погребом, то за него придется заплатить от 150 тысяч рублей.

Если у человека уже есть разрешение, то в течение месяца с момента заключения договора он станет счастливым обладателем балкона. При этом Олег Рябченко уверяет, что конструкция по своей прочности ничуть не уступит своим штатным «коллегам». При желании балкон также можно утеплить, благодаря чему в квартире появится дополнительная полноценная комната.

Пристраиваемый балкон должен располагаться строго под балконом второго этажа
и соответствовать его размеру

Не должно быть близко к дому инженерных коммуникаций, колодцев

Получить согласие всех жильцов собственников дома.

Пристроить балкон на первом этаже – это не только хлопотное занятие, но и большая ответственность.

Построенный балкон можно узаконить через суд.

На заметку
Согласование проекта пристроя балкона займет примерно 5-6 месяцев, средняя стоимость – 18 000 рублей.

На балкон обязательно должен быть проект, он должен соответствовать строительным, пожарным нормам и правилам.

Проектная организация, разрабатывающая проектную документацию, должна иметь свидетельство.

За балкон с погребом владельцу придется заплатить от 150 тысяч рублей.

Мнения:
Олег Рябченко, директор компании «Твой дом»:
–Перед тем как решиться на пристройку, я рекомендую тщательно подумать, а действительно ли собственнику так необходим балкон и готов ли он понести значительные финансовые затраты? Если решение принято, то внимательно присмотритесь к специалисту компании, который приедет на замер, и оцените его профессионализм. Псевдопрофессионал «выдаст» себя уже после нескольких заданных вами вопросов.

Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»:
–Приступайте к строительству балкона только в соответствии с проектной документацией, которую вам разработает проектная организация, имеющая свидетельство. А по факту обязательно узаконьте вашу пристройку, чтобы избежать неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними, а также чтобы иметь возможность осуществлять сделки с вашим жилым помещением.

Аналитики говорят, что рынок стабилизируется. ...
561 0
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
164 0
Стиль жизни
Наверх