фото: crimeasee.ru

Коммерческая недвижимость. Взгляд эксперта


Эксперт: Евгений Сергеевич Щербаков, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор», "Курс цен" 22-08-2012

Компания «Урбан Систем Групп» предоставила очередной обзор рынка коммерческой недвижимости Омска. В июне текущего года приобрести торговое помещение можно было по цене 43 222 рубля за «квадрат», офисное – по 41 284 рубля за 1 кв. метр, а производственно-складскую площадку – за 12 318 рублей/1 кв. м. Согласно мониторингу цен, в июне арендная ставка на торговые помещения выросла и составила 505 рублей за квадратный метр. Это на 1,2% больше, чем в предыдущем месяце, и на 4,7% больше, чем в июне прошлого года. А вот офисные помещения, наоборот, подешевели в цене. Арендная ставка за «квадрат» офиса составила 378 рублей (-2,6% относительно мая). Складские площадки в цене не изменились относительно прошлого месяца, а вот с июня прошлого года подешевели на 2,4%. Их арендная ставка равнялась 124 рублям.


На самом деле, с июня мало что изменилось. Если и есть какие-то колебания, то они всего лишь в пределах статистической погрешности. И этому есть объяснение – деловая активность, как это обычно бывает, летом находится на невысоком уровне. Люди продолжают отдыхать, собирают детей в школу, занимаются решением каких бы то ни было проблем. Поэтому сейчас, как и в июне, выгодно покупать торговые площади и арендовать офисы.

Обычно ситуация на омском рынке коммерческой недвижимости кардинально меняется после 15 сентября, когда предприниматели с новыми силами и креативными проектами приступают к работе. Именно с этого момента в Омске наблюдается всплеск деловой активности. И рынок, естественно, реагирует на это повышением цен. Поэтому предпринимателям нужно быть готовыми к тому, что цены как на аренду, так и на продажу помещений увеличатся в среднем на 20-25 процентов. Правда, это зависит от множества факторов, в том числе и от социально-политической и экономической ситуации в стране. К примеру, если наша экономика пошатнется, то произойдет спад деловой активности и цены на аренду и продажу помещений начнут снижаться.

Хотя наш народ даже в экономически нестабильных ситуациях ведет себя парадоксально. В то время, когда весь мир начинает экономить и уровень продаж заметно снижается, наши люди усиленно тратят, избавляясь от своих финансовых накоплений.

Вообще, к подобного рода исследованиям я отношусь довольно скептически. Поэтому предпринимателям, которые сейчас подбирают себе подходящее помещение, я рекомендую попробовать самостоятельно разобраться в ситуации, проконсультироваться со специалистами и покупать или арендовать только то помещение, которое действительно вам подходит (функционально, территориально, финансово), а не то, которое подешевле. И сделать это нужно именно сейчас, пока цены на аренду и покупку недвижимости держатся на «летнем» уровне.


ФАКТЫ

В июне 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Омска к аренде предлагалось 727 объектов суммарной площадью 267 тысяч 760 квадратных метров на общую сумму 56,1 миллиона рублей.  С мая по июнь количество экспонируемых объектов увеличилось на 0,3%, площадь – на 4,7%, цена предложения – на 2,7%.

В июне 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Омска к продаже предлагалось 902 объекта общей площадью 596 тысяч 640 квадратных метров на общую сумму 9 миллиардов 804 миллиона рублей. С мая по июнь количество экспонируемых объектов уменьшилось на 2,2%, площадь – на 7,9%, а стоимость – на 4,5%.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
542 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
371 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
150 0
Стиль жизни
Наверх