фото: www.accbud.ua

Проектирование индивидуального дома. Бизнес-советы


Марина Мисявичене 26-09-2012

 Мечтаете построить загородный дом, но не знаете, с чего начать? Специалисты советуют не пренебрегать услугами проектных организаций и не экономить на качестве проекта, поскольку он позволяет порой в 1,5 раза снизить стоимость будущего дома.


По словам участников строительного рынка, из года в год все больше омичей  многоквартирным «коробкам» предпочитают индивидуальные дома. При этом порядка 40-45% от общего числа клиентов приходится на молодых людей в возрасте до 40 лет.

На чем не стоит экономить?
Многие будущие владельцы собственного дома в целях экономии скачивают типовой проект из интернета или вовсе обходятся без него, надеясь на то, что образ дома, роди­вшийся в голове, вполне можно воплотить в жизнь без всяких чертежей, на словах. Однако  генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко утверждает обратное. Чтобы действительно быть экономным, как раз – таки не стоит экономить на проектировании, поскольку именно исходя из него и формируется весь бюджет будущего строительства. Благодаря грамотно составленному проекту можно планировать свои материальные расходы, кредитную составляющую, доходную часть. Поэтому все эти услуги оказываются на стадии проектирования, в том числе составляется смета, которая соответствует существующей на сегодняшний день нормативной базе нашего региона.

Проект проекту рознь
По словам Светланы Гоненко, если площадь будущего дома до 200 кв. метров, то изготовление проекта обойдется примерно в 60 тыс. руб., а сметы – в 45 тыс. руб. В совокупности такая работа не может стоить менее 100-120 тыс. руб., потому что здесь учтено абсолютно все, в том числе и услуги специалистов. Но, несмотря на это, некоторые компании предлагают проекты за 30 тыс. руб., и, естественно, людей это устраивает. В результате из-за неучтенных строительных материалов, их стоимости и стоимости работ человек заплатит гораздо больше, зато он сэкономил на грамотном проекте.

Готовый проект – не вариант
Некоторые люди считают так: зачем платить такие деньги, если можно скачать готовый проект в интернете? К тому же к нему есть чертежи, по которым собственно и можно строить. Однако, по словам Светланы Гоненко, люди не учитывают, что эти проекты могут быть изготовлены, к примеру, в Питере или в Москве, где совершенно другие климатические условия. Во избежание конфликтно-правовой ситуации необходимо следить за тем, чтобы не были нарушены строительные нормативы (довольно часто человек строит дом и чуть ли не на дорогу ­залезает, не знает геологию, а его строение не имеет градплана и т.д.), что без проекта сделать практически невозможно. По сути, люди покупают красивую картинку. Да, такой дом постоит какое-то время (5-10 лет), но потом с ним все равно возникнут проблемы. К тому же в таком шаблонном проекте отсутствует рациональное использование энергоэффективности дома.

Сам себе архитектор
Конечно, можно пойти и другим путем: самому бегать, мониторить рынок, узнавать, где дешевле и т.д. Однако если у человека имеются грамотный проект и смета, то, когда к нему на участок придет подрядчик, он уже будет четко знать, во сколько обойдется строительство дома. В конечном итоге он получит дом именно в том ценовом коридоре, на который он и рассчитывал. 

По словам Светланы Гоненко, иногда люди идут от обратного: делают грамотный проект и уже в процессе строительства начинают на нем экономить, заменяя материалы, заложенные в нем, на совершенно другие, которые порой вообще неприменимы к данной конструкции. В результате люди платят как минимум в 1,5 раза больше изначально запланированной и заложенной в проекте суммы.

Что хочу, то и построю
Еще одной проблемой является то, что некоторые люди не до конца осознают, каким будет их дом. На самом деле все это нужно знать уже на стадии проектирования и посоветоваться со специалистами, а не действовать понаслышке, мол, «сделайте мне, как у моего соседа».  Поэтому чтобы не быть обманутым на этапе строительства, нужно все необходимое для будущего дома включать в проект и закладывать в смету. Сделать проект, просчитать смету, один раз заплатить 100-120 тысяч рублей, но зато сэкономить на строительстве дома полмиллиона рублей и даже больше.

МНЕНИЕ

Константин Проханов, предприниматель:
–  Я решил построить дом в Ракитинке, а за образец взял строения моих будущих соседей. Сделал проект, но из-за финансовых трудностей рекомендованным и качественным материалам я предпочел более дешевые. К примеру, я положил бетонные блоки, которые уже давно залежались на складе. В конечном итоге у меня полопались стены, хотя я их еще ничем не нагрузил и даже не поставил перекрытия, а фундамент провалился, поскольку я пренебрег предостережениями специалистов, что на месте строительства  очень быстрые грунтовые воды. В результате мне пришлось все менять и покупать строительные материалы, прописанные в проекте.

НА ЗАМЕТКУ:

Смета на дом площадью до 200 кв. метров обойдется в сумму порядка 45 тысяч рублей, куда в том числе входит и скрытая работа (выбор фундамента, анализ грунта и т.д.). По желанию заказчика в смету можно включить отделочные работы – сколько это будет стоить по факту.

ЦИФРА

Минимум 3 млн. рублей cоставляет cебестоимость дома площадью 200 кв. метров с проектом и сметой.


В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
542 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
371 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
После стресса и угрозы для жизни животное стало питаться с удвоенным рвением (ФОТО). ...
150 0
Стиль жизни
Наверх