фото: images.yandex.ru

Разрушить границы


Ирина Леонова, "Стройка" 19-10-2012

Перенос межкомнатного дверного проема даже на незначительное расстояние – крайне ответственное мероприятие. Даже если стена, в которой находится проем, не является несущей, данную переделку необходимо узаконить.


Не с чистого листа
«Заехали в квартиру в новостройке. Пока ждали документы для оформления жилья в собственность, сделали ремонт. В частности, перенесли на 30 см межкомнатный дверной проем. Стена оказалась не несущей, но теперь возникли проблемы с БТИ. Нас заставляют оформить переделку, чтобы внести соответствующие изменения в техпаспорт жилого помещения», – вот один из случаев, когда пожелавшие перенести дверной проем попали впросак. «Любые перенос и устройство дверных проемов являются перепланировкой, – предупреждает Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект». – Сюда же относятся перенос и разборка перегородок, объединение или разграничение комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д. Все это влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, поэтому требует обязательного согласования в соответствующих организациях и внесения изменений в паспорт жилого помещения».

Так что, прежде чем рушить стены и делать в них новые дверные проемы, хозяевам квартиры нужно обратиться в проектную организацию, которая имеет свидетельство СРО, и заказать проект перепланировки. Согласовать проект можно самостоятельно. А если есть деньги и нет свободного времени, лучше обратиться за помощью в одну из организаций, оказывающих данную услугу. В этом случае помимо проекта и технического паспорта на квартиру придется оформить еще и доверенность. К работе можно приступать сразу же после получения разрешения на переделку. Причем успеть выполнить все в течение шести месяцев. А уже после этого пригласить работников БТИ, которые и внесут соответствующие изменения в техпаспорт вашей квартиры.

Хоть несущая, хоть нет
Если стена несущая, то демонтаж любого ее участка – дело крайне ответственное и небезопасное, поскольку даже малейшие изменения могут привести к снижению несущей способности стены всего здания. Вот почему для выпиливания нового дверного проема или увеличения старого нужно в обязательном порядке обращаться в проектную организацию, специалисты которой оценят запас прочности стены и рассчитают допустимые изменения в ее конструкции. В том числе с учетом требований тех организаций, где данный проект будет согласовываться, в в дальнейшем эти же специалисты  будут нести всю ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение.

Но если с несущей стеной все понятно, то вопрос о том, зачем согласовывать перенос дверного проема в межкомнатной перегородке, которая несущей не является, для многих остается без ответа – разрушение такой стены никакой угрозы для прочности всего здания не представляет. Светлана Гоненко объясняет необходимость согласования такой переделки тем, что перенос межкомнатного дверного проема может нарушить санитарные нормы или же затронуть существующие инженерные коммуникации, что является недопустимым.

Искусство нарезки... стены
После того как вы получили разрешение на перепланировку, можно приступать к работе. Но для начала нужно решить вопрос: заняться этим самостоятельно или же доверить дело профессионалам? «Самостоятельно делать проем в капитальной стене не только сложно, но и экономически невыгодно, – говорит Иван Захлебин, специалист компании «Мастер-Строй». – Отбойный молоток или даже дрель с перфораторной насадкой в этом деле не помогут. Во-первых, потому что резать придется толстый бетон, армированный массивными стержнями из стали. А во-вторых, на стене от таких ударов могут образоваться трещины, что может поставить под угрозу все здание». Так что специалисты рекомендуют несущие стены пилить только с помощью дисковой фрезы с алмазоносными сегментами. Но стоит отметить, что работа с данным инструментом требует не только опыта и сноровки, но и нескольких рабочих рук: для одного человека распил стеновой панели – задача невыполнимая. К тому же в процессе работы бетон и инструмент сильно нагреваются, и для их охлаждения используется вода (около 5-8 литров в минуту). Чтобы она не попала под плинтусы и к соседям снизу, нужно правильно организовать водо­отвод, что также под силу только специалистам. Есть и еще один важный момент: ценник на такую пилу вместе с гидроприводом, с помощью которого она работает, – больше 80 тысяч рублей. Так что покупать инструмент только для того, чтобы выпилить новый проем в стене,  бессмысленно. Гораздо выгодней доверить эту работу бригаде рабочих.

ЦИФРА

2,5-5 тыс. рублей – такова стоимость разработки проекта пробивки и усиления проема специализированной проектной организацией – в случае, если стена несущая. Сопровождение проекта переноса дверного проема со всеми необходимыми организациями обойдется в 6,5-10 тыс. рублей. Выпиливание проема будет стоить 5,5-15 тысяч рублей (в зависимости от его размера и необходимости установки усиливающего каркаса).

ФАКТ

Прежде чем рушить стены и делать новые проемы, нужно обратиться в проектную организацию, име­ющую свидетельство СРО.

Перенос межкомнатного дверного проема может нарушить санитарные нормы или затронуть существующие инженерные коммуникации.

БЛИЦ-СОВЕТЫ

– Прежде чем подписывать договор с фирмой, которая готова выпилить вам новый дверной проем, убедитесь, что у данной компании есть лицензия на выполнение данного вида работ.

– Если перенос дверного проема вы все же решили сделать самостоятельно, постарайтесь тщательно изучить все этапы этого процесса, чтобы реально понимать масштаб и сложность задуманного.

– Помните, что после завершения работы весь строительный мусор (а не только фрагмент удаленной стены) мастера должны вынести из квартиры.

ФАКТ

В среднем около трех месяцев уходит на то, чтобы на законных основаниях сделать новый дверной проем в квартире (составление проекта, его согласование и непосредственно строительные работы).

ВАЖНО

Если кто-то из ваших соседей по подъезду впоследствии решит сделать подобную переделку в своей квартире, прочностные расчеты для их проектов будут выполняться уже с учетом вашего нового проема.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
338 9
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх