фото: smolchess.ru

Взгляд эксперта. Коммерческая недвижимость


, "Курс цен" 30-01-2013

По информации газеты «Коммерсантъ», в 2013 году рост стоимости аренды офисов и торговых помещений в Москве будет существенно выше, чем в предыдущие несколько лет, и может достигнуть 20% против привычных 10%. Это произойдет из-за переоценки кадастровой стоимости земли в городе, которая с этого года повысилась более чем на 40%.


А как наступивший год отразился на деловой недвижимости Омска?
Должен сказать, что за первый месяц наступившего года на рынке омской коммерческой недвижимости не был отмечен ценовой всплеск. И это несмотря на то, что желание поднять арендные ставки у собственников помещений присутствует всегда. Другое дело, чтобы оно было обоснованным. Однако не имеет никакого смысла сравнивать Омск с Москвой, поскольку ничего общего между этими городами нет. К сожалению, наша деловая активность по-прежнему находится на достаточно низком уровне. Следовательно, пока нет никаких предпосылок поднимать цены. К тому же у нас до сих пор простаивает половина из существующих торгово-офисных помещений, а новички после ввода в эксплуатацию так и не могут обзавестись своими первыми «постояльцами». И здесь опять-таки причина кроется в том, что, если так можно выразиться, наш офисный планктон достаточно неприхотливый, поэтому руководители компаний чаще всего снимают небольшие помещения, при этом уделяя особое внимание невысокой арендной плате.

Что, на ваш взгляд, может повлиять на ситуацию?
Безусловно, на рынок деловой недвижимости оказывает влияние сезонность. Как правило, весной и осенью омский бизнес оживает, следовательно, возрастает спрос на торгово-офисные помещения. Однако сказать точно, насколько в этом году увеличится арендная ставка не возьмется ни один эксперт, поскольку она напрямую зависит от спроса. Анализируя показатели минувшего года и первый месяц наступившего, я могу сказать, что цены на омском рынке коммерческой недвижимости выросли в пределах инфляции на 10-15%. Сейчас же никаких предпосылок к повышению цен я пока не вижу. Более того, некоторые торгово-офисные помещения уже до такой степени «залежались», что, даже несмотря на то, что спрос на них возрастет, я не исключаю того, что многие владельцы помещений начнут демпинговать и в интересах клиента сдерживать цены. Единственным фактором, способным повлиять на сложившуюся ситуацию в Омске, является привлечение в город иностранных и/или иногородних инвестиций и общее увеличение деловой активности. Однако пока никаких предпосылок к этому в Омске нет.

Эксперт:
Евгений Щербаков, директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»:

- Руководители чаще всего снимают небольшие помещения с невысокой арендной платой.

Факт

Сейчас на омском рынке коммерческой недвижимости наблюдается затишье из-за отсутствия поступления внешних инвестиций и низкой деловой активности.

В ноябре заметно изменились цены на дизельное и газовое топливо. ...
437 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
288 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
О своих вкусах и принципах он сообщил собратьям по дорожному движению. (ФОТО) ...
211 0
Стиль жизни
Наверх