фото: img.rosrealt.ru

Мониторинг цен. Недвижимость.


Татьяна Рябова, «Бк-рейтинг», "Курс цен" 13-02-2013

В IV квартале омский рынок недвижимости продолжил свой рост. Темп роста цен на первичном рынке составил 1,8%, вторичный рынок прибавил почти в два раза больше – 3,4%.


За год цены на вторичном рынке выросли на 14,4%, на первичном рост составил 10,4%. В четвертом квартале 2012 года квадратный метр в новостройке стал стоить 36,03 тыс. руб., а квадрат вторичного жилья – 45,05 тыс. руб. «В течение всего 2012 года рынок недвижимости был активен. От месяца к месяцу цены росли медленно и плавно», – резюмирует директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ» Нина Карпенко. Главным фактором роста цен на жилье в целом и в особенности на вторичное было развитие ипотечного кредитования. Около 80% сделок в 2012 году совершались с использованием ипотеки. В течение года служба Омского росреестра регистрировала более 3000 ипотечных сделок ежемесячно. Кроме того, по мнению директора АН «Аником» Евгения Соловьева, рынок, как и в прошлом году, двигали федеральные целевые программы – сертификаты, свидетельства участников ВОВ, военная ипотека.

На первичный-вторичный рассчитайся!
Более высокие темпы роста цены «вторички» объясняются, во-первых, возможностью сразу использовать такое жилье как для проживания, так и для получения доходов (от аренды, перепродажи), и, во-вторых, все еще сохраня­ющимся определенным недоверием к новостройкам (проблемы дольщиков). Но тем не менее новостройки тоже особо не «залеживаются», учитывая сокращение объемов строительства. На конец четвертого квартала, по данным «БК-рейтинг», на первичном рынке количество предложений по сравнению с III кв. сократилось на 10% и составило 4 тыс. Количество новостроек на продаже медленно убывает, если сравнивать с данными годичной давности. В начале 2012 г. квартир на продаже в строящихся домах было почти на четверть больше, чем в конце года. По данным комитета статистики, в октябре было введено 87,6 тыс.м2 жилья, а в ноябре на 34%, или 58,3 тыс. м2, меньше. Как только на рынок поступают недорогие квартиры, они сразу же находят своих покупателей. Сейчас омские новостройки дешевле, чем готовое жилье, предлагаемое к продаже, примерно на 20-25%. На вторичном рынке количество предложений по сравнению с III кварталом также сократилось на 10,1%, составив 9,9 тыс. Это сокращение было вызвано новой волной спроса на одно-двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-1500 тыс. руб. Оживление рынка произошло за счет очередного поступления федеральных денег. Спрос в конце года увеличивается, так как многие хотят решить свой жилищный вопрос до Нового года либо опасаются изменений в российском законодательстве после 1 января, считает Евгений Соловьев. По мнению Нины Карпенко, в середине 2012 года на омском рынке возник дефицит доступного жилья, произошло сокращение объема предложений на вторичном рынке, плавное вымывание новостроек. В прошедшем году общее количество предложений по сравнению с 2011 годом сократилось почти на четверть. Таким образом, в течение 2012 года такие причины, как уменьшение количества доступного жилья, государственная поддержка отдельных категорий граждан, использование средств материнского капитала, активизация ипотечных сделок, привели к повышению цен на рынке недвижимости.

Завышена или занижена?
По прогнозу экспертов, в 2013 году рост цен на недвижимость продолжится. Он может быть вызван не только увеличившимся спросом, но и поправками в федеральное законодательство, например о необходимости нотариально удостоверять сделки с недвижимостью. Согласно предложениям для удостоверения сделки предлагается брать 1% от суммы сделки. И если для элитного жилья и обеспеченных людей это не будет особо значимым фактором при совершении сделки, то для людей малообеспеченных нововведение может вылиться в существенные расходы. Изменения коснутся и рынка инвестиционной недвижимости. Минфин обещает обложить НДФЛ прибыль от продажи квартир, когда речь идет о не первой сделке. Чтобы не «попасть под меру» при улучшении жилищных условий, нужно будет успеть продать старую квартиру и купить новую в отпущенные чиновниками три месяца. Все остальные будут декларировать прибыль, полученную от продажи недвижимости, даже если она находилась в собственности более трех лет.

Александр Барко, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Авеста-Риэлт», считает, что изменение спроса, а, соответственно, и цен на недвижимость будет зависеть исключительно от макроэкономической ситуации в мире и соответственно в России. Жилая недвижимость будет стабильно расти невысокими темпами, в первую очередь новостройки, рост цен на них может составить до 10% (в связи с большим провалом в количестве вводимых площадей из-за кризиса 2008-2010 гг.). Особых изменений в I квартале 2013 года не будет, так как покупательская способность снижается, поскольку цена кв. метра на сегодня, по мнению г-на Барко, слишком завышена. Евгений Соловьев полагает, что поскольку на рынке на сегодняшний день присутствует баланс между спросом и предложением, то серьезных изменений в ближайшее время не предвидится. Во втором квартале 2013 года рынок недвижимости традиционно активизируется благодаря государственной поддержке, ипотеке и зависимости рынка от инфляции, а дефицит объектов приведет к планомерному увеличению цен, считает Нина Карпенко.

В течение года служба Омского росреестра регистрировала более 3000 ипотечных сделок ежемесячно.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
566 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
191 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх