фото: novosibirsk-news.ru

Каждому – по дому!


Марина Мисявичене, "Стройка" 22-03-2013

Традиционно с наступлением весны заметно оживает и строительный рынок. «Стройка» выяснила у омских застройщиков, каковы особенности современного спроса на жилье.


Сейчас рынок новостроек и вторичного жилья ведет себя неоднозначно, а на стоимость квартир оказывают совместное влияние изменение рублевых цен и колебания курсов валют. По данным интернет-портала omskrielt.com, в конце февраля квадратный метр в новостройках продавался в среднем по городу за 36 тысяч 360 рублей, а «квадрат» «вторички» – за 46 тысяч 310 рублей. Всего же с начала года новостройки уже поднялись в цене на 2%, а вторичное жилье – на 3,1%.

«Вторичка» или новостройка?
По словам экспертов, спрос на новостройки не уменьшается, и в течение двух лет 80% квартир в таких домах находят собственников. Особенно людей интересуют квартиры эконом-класса – жилье, в котором на каждого проживающего человека приходится 18 квадратных метров.

По словам Виктора Полукарова, председателя Совета директоров группы компаний JUST FIT LIFE, генерального директора ООО «ИПК «Жилстрой», полнометражные квартиры и коттеджи также не отстают. К тому же этот вид жилья становится все более доступным – все чаще новоселами ­становятся многодетные семьи, пенсионеры, медики, учителя, военные, п­редприниматели.

Свой дом
Что касается индивидуальных строений – коттеджей и быстровозводимых домов – то спрос на них руководитель «Центра малоэтажного ­строительства» Максим Рыбалко оценивает как развивающийся. По его словам, омичи и жители области обращают пристальное внимание на ценовую политику компаний и на материалы, из которых будет построено жилье.

«Увеличение спроса на коттеджи и быстровозводимые дома прежде всего связано с тем, что населению надоело жить в панельных «коробках» и всем хочется своего личного пространства. Тем более не стоит забывать о том, что сегодня на рынке предлагается масса материалов, использование которых позволяет индивидуальным строениям соперничать в итоговой цене с обычными двух-, трехкомнатными квартирами в городе. Продав квартиру, вы можете построить дом, который в итоге будет выигрывать и в метраже, и в обслуживании и, что самое важное, будет спроектирован так, как вы этого хотите», – резюмирует эксперт.

Спрос рождает предложение
По словам Максима Рыбалко, сейчас у населения меняется менталитет, и если раньше иметь свой собственный дом считалось роскошью, то теперь его покупку вполне может себе позволить семья со средним достатком. Однако не стоит забывать, что спрос напрямую зависит от ценовой политики и качества построенного жилья. Виктор Полукаров уверен, что спрос на жилую недвижимость зависит от степени готовности проектов и платежеспособности населения.

«В нашем городе, как правило, жилье приобретается за счет ипотечных кредитов либо продажи уже имеющейся недвижимости. Спрос на определенные виды недвижимости обусловлен местом расположения и­­ ­концепцией проекта, сроками реализации, успешным продвижением продукта», – поясняет эксперт.

В будущее с оптимизмом!
Максим Рыбалко предполагает, что население будет и дальше все активнее и активнее интересоваться строительством собственных индивидуальных домов. Этому будет способствовать желание человека иметь свое пространство, гибкая ценовая политика компаний, все более активное ­развитие коттеджных поселков с разветвленной инфраструктурой. К тому же экология в городе оставляет желать лучшего.

По прогнозам Виктора Полукарова, цены на жилую недвижимость в этом году вырастут примерно на 20%. При этом большая часть покупок будет совершаться с помощью ипотечных кредитов – они станут более доступными. Продолжится рост спроса на экологически чистое жилье – кирпичные многоэтажки и коттеджи на основе деревянного каркаса. Кроме того, эксперт не исключает, что у населения повысится интерес к недорогому жилью в комплексной застройке пригородных территорий.

Комментарий:
Виктор Полукаров, председатель Совета директоров группы компаний JUST FIT LIFE, генеральный директор ООО «ИПК «Жилстрой»:
– Хотелось бы отметить, что люди активно используют предоставленную нами возможность. Ведь не секрет, что в таком серьезном деле, как приобретение собственного жилья, главное – начать. А компактные квартиры с мебелью и техникой позволяют сделать такой старт благодаря площади, и, соответственно, цене.

Максим Рыбалко, руководитель ­«Центра малоэтажного ­строительства»:
– Сейчас особенно пользуются спросом быстровозводимые дома каркасного типа. Однако не стоит недооценивать дома из клееного бруса и комбинированного бруса. Я уверен, что со временем дома из клееного бруса будут иметь больший успех, так как они долговечны, сделаны только из натуральных материалов, не требуют внутренней отделки, а сроки изготовления и установки занимают несколько месяцев.

Факт
Несмотря на высокий спрос на недорогие квартиры, в Омске их строительство в общем объеме занимает менее 50%. Это связано с тем, что на данный момент застройщикам не хватает земли под строительные площадки.

На заметку
В основном омичи отдают предпочтение одно-, двухэтажным домам примерной площадью 90-140 кв. м.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
559 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
178 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх