фото из архива ТРИЭС

Мониторинг цен. Недвижимость.


Татьяна Рябова, «Бк-рейтинг», "Курс цен" 12-06-2013

Цены на омскую недвижимость продолжают расти. В I квартале темп роста на первичном рынке составил 2,3%, вторичный прибавил чуть меньше – 2,1%.

 

За год цены на вторичном рынке выросли на 11,7%, на первичном рост составил 11,1%. В I квартале 2013 года квадратный метр в новостройке стал стоить в среднем 36,8 тыс. руб., а «квадрат» вторичного жилья – 46,1 тыс. руб.
По мнению экспертов, на рост цен продолжают оказывать влияние, с одной стороны, федеральные программы и доступность ипотеки, с другой – инфляция и сокращение объемов вводимого жилья.
Директор агентства недвижимости «Доверие» Сергей Петраков также отметил рост цен на жилье в начале 2013 года. Прежде всего, по его мнению, это связано с нехваткой недорогого жилья – одно-, двухкомнатных квартир в спальных районах города. «Рост цен начался еще осенью и до марта продолжался. Конечно, подъему рынка сопутствовали государственные программы, такие как жилищные сертификаты (военные, медицинские, сертификаты переселения, военная ипотека) и другие выгодные банковские продукты. Наличных средств по-прежнему мало», – резюмирует г-н Петраков.

Строители не сдают

По данным «БК-рейтинг», количество предложений на первичном рынке неуклонно снижается. В I квартале количество новостроек сократилось еще на 5%, составив 3,8 тыс. На вторичном рынке число предложений также сократилось на 5%, составив 9,5 тыс. За I квартал 2013 года в эксплуатацию было введено только 88,6 тыс. кв. м, что на 71% меньше, чем в IV квартале. Для сравнения: в IV квартале было введено 305,5 тыс. кв. м. «Сейчас количество предложений по сравнению с концом 2012 года меньше в среднем на 5-10%, да и на первичном рынке план по вводу в эксплуатацию новых домов в 2012 году не выполнен полностью», – комментирует Дмитрий Бакалов.
Существенное влияние на сокращение предложений на вторичном рынке оказали федеральные программы. Так, только в феврале из бюджета для ветеранов ВОВ было выделено 183 млн. руб. на приобретение 173 квартир.
«Граждане продолжают улучшать свои жилищные условия, кто-то приобретает большую площадь, кто-то разъезжается с детьми и т.д. Недорогих квартир все меньше и меньше, а цены в данный период достигли своего максимума, хотя продолжают по чуть-чуть расти, – констатирует Сергей Петраков. – Продавцы изначально завышают стоимость своих квартир».

…А банки дают

По данным регионального Управления Федеральной регистрационной службы, в I квартале 2013 года в Омской области было выдано 1798 ипотечных кредитов, объем жилищного кредитования составил 2,18 млрд. руб. Банки очень активно реализуют различные ипотечные продукты, в 2012 году более 85% сделок было проведено с привлечением кредитных средств. И в I квартале 2013 года таких сделок большинство. «Если сравнивать
IV квартал 2012 года и I квартал 2013 года, увеличение объема ипотечного кредитования составило порядка 22,3%. В последнее время наблюдается оживление ипотеки на приобретение квартир в новостройках», – комментирует Юлия Крымова, директор ОО «Омский» ОАО КБ «Акцепт».

Еще дешевле и намного дороже

Минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 200 рублей, составив 19,8 тыс. руб. Напомним, что в IV квартале прошедшего года самый дешевый «квадрат» новостройки стоил 20 тыс.руб. Оказалось, что самый дешевый квадратный метр зафиксирован там же, где и три месяца назад, – в трехкомнатной квартире площадью 106 кв. м по ул. Яковлева/Тарская в Центральном АО (срочная продажа). На вторичном рынке минимальная стоимость квадратного метра снизилась на 7%, составив 21,7 тыс. руб. Трехкомнатная квартира находится в Советском АО по ул. Химиков, 28, общая площадь – 69 кв. м, (чистая продажа). В IV квартале стоимость самого дешевого «квадрата» находилась на отметке 23,24 тыс. руб. – в трехкомнатной квартире площадью 71 кв. м по ул. Семиреченская, 138.

За квартал самый дорогой «квадрат» в новостройке подорожал на 13%. Максимальная цена была зафиксирована на отметке 86,3 руб./кв. м. В доме по ул. М. Жукова, 107 объект был сдан в ноябре 2011 года. Дом находится в самом центре города на пересечении улиц Жукова и Плеханова.
Квартира площадью 73 «квадрата» имеет свободную планировку, что позволяет неординарно формировать пространство помещения и создавать различные интерьеры. Для удобства жильцов под домом располагается подземная парковка. Квартира находится на чистой продаже, свидетельство на собственность готово. Самое интересное в том, что в квартирах этого дома, купленных через застройщика, цена квадратного метра в два раза ниже – от 38 тысяч рублей.

В IV квартале максимальная цена была зафиксирована в доме по ул. Сазонова, 33 – стоимость «квадрата» составила 75,56 тыс. руб., однокомнатная квартира площадью 45 кв. м находилась на чистой продаже.
Стоимость самого дорогого «квадрата» на вторичном рынке осталась на прежнем уровне, в той же квартире, что была в IV квартале. Это квартира по Иртышской набережной, 11/1, стоимость «квадрата» зафиксирована на отметке 193,55 тыс. руб. (в двухкомнатной квартире-студии площадью 93 кв. м сделан евроремонт, есть встроенная бытовая техника).

Разные видения

Прогнозы относительно дальнейшего развития рынка жилья сейчас неутешительные. Эксперты считают, что на рынке недвижимости в ближайшее время ожидается дефицит качественных объектов. Сокращение числа предложений приводит к росту стоимости квартир. Спрос во II-III квартале будет увеличиваться. По мнению Дмитрия Бакалова, в 2013 году спрос останется достаточно стабильным, хотя и не таким активным, как в конце 2012 года: «Я считаю, что рынок жилой недвижимости сейчас достаточно стабилен, и в ближайшем будущем не стоит ждать каких-то радикальных изменений. Активное развитие кредитных продуктов, развитие государственных и региональных программ и другие факторы позволит многим омичам улучшить свои жилищные условия».

«Федеральные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан, привели к тому, что на рынке при увеличившемся спросе и ограниченном количестве предложений начинается резкий рост цен, – продолжает эксперт. – В 2013 году планируется, что почти 600 семей получат поддержку по ипотеке – около 35 млн. рублей».
«Поскольку на рынке на сегодняшний день присутствует баланс между спросом и предложением, то серьезных изменений в ближайшее время не предвидится», – успокаивает директор АН «Аником» Евгений Соловьев.
Альтернативное мнение высказывает Сергей Петраков: «На наш взгляд, покупательский спрос уменьшится, цены встанут. Скорее всего, цены на некоторые сегменты рынка будут падать, что уже начинает происходить».

НА ЗАМЕТКУ

Количество предложений на первичном рынке неуклонно снижается. В I квартале 2013 года количество новостроек сократилось еще на 5%, составив 3,8 тыс. На вторичном рынке число предложений также сократилось на 5%, составив 9,5 тыс. 1798 ипотечных кредитов было выдано в первом квартале 2013 года.

Изменение цен на жилую недвижимость , тыс. руб. за кв. м.

 

Рынок жилой недвижимости сейчас достаточно стабилен, и в ближайшем будущем не стоит ждать каких-то радикальных изменений. Активное развитие кредитных продуктов, государственных и региональных программ позволит многим омичам улучшить свои жилищные условия.


Впрочем, ценник может разниться и в одну, и в другую сторону. ...
182 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
476 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Стиль жизни
Наверх