фото: dterem.ru

Свой дом по всем правилам


Марина Мисявичене, "Стройка" 21-06-2013

Из года в год все больше омичей многоквартирным «коробкам» предпочитают индивидуальные дома, построенные под конкретную семью. Специалисты советуют не пренебрегать услугами проектных организаций, поскольку качественный проект позволяет как минимум в 1,5 раза снизить стоимость будущего дома и избежать лишних трат при покупке стройматериалов.


На чем не стоит экономить?

Многие будущие владельцы собственного дома довольно часто совершают ошибку: в целях экономии скачивают типовой проект из интернета или вовсе обходятся без него, надеясь на то, что образ дома, родившийся в голове, вполне можно воплотить в жизнь без всяких чертежей, на словах. Однако генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко утверждает обратное. Чтобы действительно быть экономным, как раз таки не стоит экономить на проектировании, поскольку именно исходя из него и формируется весь бюджет будущего строительства. Благодаря грамотно составленному проекту можно планировать свои материальные расходы, кредитную составляющую, доходную часть. Кроме того, само строительное проектирование можно разбить на этапы, которые будут соответствовать финансовым вложениям, предусмотренным для строительства этого дома. Поэтому все эти услуги оказываются на стадии проектирования, в том числе составляется смета, которая соответствует существующей на сегодняшний день нормативной базе нашего региона.

Проект проекту рознь
По словам Светланы Гоненко, если площадь будущего дома до 200 квадратных метров, то изготовление проекта обойдется примерно в 60 тысяч рублей, а сметы – в 45 тысяч рублей. В совокупности такая работа не может стоить менее 100-120 тысяч рублей, потому что здесь учтено абсолютно все, в том числе и услуги специалистов. Но, несмотря на это, некоторые компании предлагают проекты за 30 тысяч рублей, и, естественно, людей это устраивает. В результате из-за неучтенных строительных материалов, их стоимости и цены работ, человек заплатит гораздо больше денег, зато сэкономит на грамотном проекте.

Готовый проект не вариант
Некоторые люди считают: зачем платить такие деньги, если можно скачать готовый проект в интернете? К тому же к нему есть чертежи, по которым, собственно, и можно строить. Однако, по словам Светланы Гоненко, люди не учитывают, что эти проекты могут быть изготовлены, к примеру, в Санкт-Петербурге или в Москве, где совершенно другие климатические условия. Во избежание конфликтной ситуации необходимо следить за тем, чтобы не были нарушены строительные нормативы (довольно часто человек строит дом и чуть ли не на дорогу залезает, не знает геологию, а его строение не имеет градплана и т.д.), что без проекта сделать практически невозможно. По сути, люди покупают красивую картинку и считают, что этого им вполне достаточно. Однако это ошибочное мнение. Действительно, такой дом постоит какое-то время (5-10 лет), но потом с ним все равно возникнут проблемы. К тому же в шаблонном проекте отсутствует рациональное использование энергоэффективности дома.

Сам себе архитектор
Конечно, можно пойти и другим путем: самому бегать, мониторить рынок, узнавать, где дешевле строительные материалы, какую нанять бригаду и т.д. Однако если у человека имеются грамотный проект и смета, то, когда к нему на участок придет подрядчик, заказчик уже будет четко знать, во сколько ему обойдется строительство дома. В итоге он получит дом именно в том ценовом коридоре, на который он и ­рассчитывал.

По словам Светланы Гоненко, иногда люди идут от обратного: делают грамотный проект и уже в ­процессе ­строительства начинают на нем экономить. При этом они теряют свое время и уходят от качества, заменяя материалы, заложенные в проекте, на совершенно другие, которые порой вообще неприменимы к данной конструкции. В результате люди платят как минимум в 1,5 раза больше изначально запланированной и заложенной в проекте суммы.

Что хочу, то и построю
Еще одной проблемой является то, что некоторые люди не до конца осознают, каким будет их дом. На самом деле, все это нужно знать уже на стадии проектирования и посоветоваться со специалистами, а не действовать понаслышке, мол, «сделайте мне как у моего соседа». И многие клиенты действительно соглашаются с ними, поскольку уже есть горький опыт соседа перед глазами, который экономил буквально на всем и утверждал, что построит дом за два млн. рублей. В конечном итоге он отдал пять млн. рублей и даже не понял, куда ушли его деньги. Между тем в смете предоставляется полная раскладка по количеству материалов, необходимых для строительства дома. А значит, человек уже не купит ничего лишнего.

Не дать себя обмануть
Выполнение работ – это основа основ всего строительного процесса, на котором довольно часто обманываются люди. Если нет сметы, то зачастую нет качественной работы, зато есть бесконтрольное расходование материалов, поскольку никакой учет не ­ведется. Собственно, у человека нет и самих данных о том, сколько нужно купить строительных материалов, сколько возможно вообще списать в бой. Поэтому прорабы приходят на площадку, и начинается: нужно было два «куба» бетона – они пишут пять, нужно было 100 кирпичей, а они пишут 150, нужно было раствора два «куба» – они пишут пять. И в конечном итоге они еще и убеждают людей в том, что это действительно так, и в это почему-то верят. Поэтому, чтобы не быть обманутым на этапе строительства, нужно все это включать в проект и закладывать в смету. Сделать проект, просчитать смету, один раз заплатить 100-120 тысяч рублей, но зато сэкономить на строительстве дома полмиллиона рублей и даже больше.

Дом или квартира?
По словам руководителя «Центра малоэтажного строительства» Максима Рыбалко, сейчас у населения меняется менталитет, и если раньше иметь свой собственный дом считалось роскошью, то теперь его покупку вполне может себе позволить ­семья со средним достатком. ­Поэтому спрос на коттеджи и быстровозводимые дома стремительно растет. При этом омичи обращают пристальное внимание на ценовую политику компаний и на материалы, из которых будет построено жилье.

«Увеличение спроса на коттеджи и быстровозводимые дома прежде всего связано с тем, что населению надоело жить в панельных «коробках» и всем хочется своего личного пространства. Тем более не стоит забывать о том, что сегодня на рынке предлагается масса материалов, использование которых позволяет индивидуальным строениям соперничать в итоговой цене с обычными двух-, трехкомнатными квартирами в городе. Продав квартиру, можно построить дом, который в итоге будет выигрывать и в метраже, и в обслуживании и, что самое важное, будет спроектирован так, как вы этого хотите», – резюмирует эксперт

Комментарий:
Максим Рыбалко, руководитель «Центра малоэтажного строительства»:

– Сейчас особенно пользуются спросом быстровозводимые дома каркасного типа. Однако не стоит недооценивать дома из клееного и комбинированного бруса. Я уверен, что со временем дома из клееного бруса будут иметь большой успех, так как они долговечны, сделаны только из натуральных материалов, не требуют внутренней отделки, а сроки изготовления и установки занимают несколько месяцев.

Константин Проханов, предприниматель:
– Я решил построить дом в Ракитинке, а за образец взял строения моих будущих соседей. Сделал проект, но из-за финансовых трудностей рекомендованным и качественным материалам я предпочел более дешевые. К примеру, я положил бетонные блоки, которые уже давно залежались на складе. В конечном счете у меня полопались стены, хотя я их еще даже ничем не нагрузил и не поставил перекрытия, а фундамент провалился, поскольку я пренебрег рекомендациями специалистов о том, что на месте строительства – очень быстрые грунтовые воды. В результате мне пришлось все менять и покупать строительные материалы, прописанные в проекте.

На заметку
Смета на дом площадью до 200 кв. метров обойдется порядка 45 тысяч рублей. В сумму входит и скрытая работа (выбор фундамента, анализ грунта и т.д.). По желанию заказчика в смету можно включить отделочные работы – их стоимость рассчитывается индивидуально.


Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
190 4
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх