фото: susanin.udm.ru

Мониторинг цен. Недвижимость


Татьяна Рябова, «Бк-рейтинг», "Курс цен" 07-08-2013

Во II квартале цены на первичном рынке продолжили расти, прибавив за три месяца еще 2,9%. Вторичный ­рынок вырос в цене чуть меньше – на 1,7%.


С начала 2013 года цены на вторичном рынке выросли на 4,0%, первичный рынок вырос на 5,1%. И если в начале года квадратный метр в новостройке можно было приобрести в среднем за 36,03 тыс. руб., то в июле стоимость «квадрата» в среднем составила 37,86 тыс. руб. На вторичном рынке цена за «квадрат» выросла с 45,05 тыс. руб. до 46,87 тыс. рублей.

«Во II квартале был обычный плавный рост с периодами стабилизации цены, в прошлом 2012 году рост стоимости был более ­заметен»,– комментирует ­Валерий Райс, генеральный директор АН «АВЕСТА-РИЭЛТ».

По мнению экспертов, на рост цен на недвижимость продолжают оказывать влияние сокращение объемов ­вводимого в эксплуатацию жилья и вымывание за счет федеральных программ квартир на вторичном рынке. Так, с начала года, по данным территориальной службы статистики, было введено только 150,4 тыс. кв. м, что на 27,1% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. По мнению руководителя офиса «Ленинский» АН «Омская недвижимость» Алексея Ильиных, тенденция роста цен на рынке жилой недвижимости во II квартале текущего года была обусловлена несколькими факторами, к числу которых следует отнести уменьшение количества объектов, находящихся на продаже в указанный период, повышенный спрос со стороны покупателей и доступные условия ипотечного кредитования. Повышенный спрос, в свою очередь, был традиционной реакцией на колебания курсов валюты и относительно нестабильную ­ситуацию в ­экономике.

Нет продажи – все на пляже
К концу II квартала 2013 года количество предложений на первичном и вторичном рынках снизилось. Первичный рынок пока показал незначительное падение в 3%, количество выставленных на продажу квартир в новостройках снизилось с 3,8 тыс. до 3,6 тыс. «К сожалению, объем строительства в нашем регионе остается на крайне низком уровне», – ­констатирует Алексей Ильиных. Сокращение же предложений на вторичном рынке обусловлено вероятным ожиданием негативного развития внутриэкономической ситуации в стране, а также отсутствием вариантов при необходимости совершения альтернативных сделок. На вторичном рынке количество предложений сократилось на 17%, составив 8,1 тыс. против 9,5 тыс. в I квартале.

Часть экспертов сокращение числа предложений на вторичном рынке объясняет и простой сезонностью: многие продавцы ушли в отпуск, приостановив продажу. Собственники жилья, надеясь, что к осени стоимость квадратного метра может возрасти, временно сняли свои объекты с продажи или значительно повысили цены на них. Есть и такие продавцы, которые летом принимают решение временно не продавать жилье, а сдавать его в аренду – на лето и осень или на более длительный срок. Поэтому с начала лета на рынке наблюдается сокращение числа реальных предложений о продаже.

«В течение всего II квартала был отмечен рост предложений, что могло быть связано с желанием людей поскорее решить жилищные проблемы (весна, ремонт). В начале III квартала, наоборот, отмечается спад предложения: возможно, это связано с летним периодом отпусков и общим временным затишьем на рынке недвижимости», – резюмирует Валерий Райс.

Чем больше, тем дешевле
Минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, составив 22,16 тыс. руб. Квартира со свободной планировкой под отделку в Кировском АО по улице Мельничная, 87/1 сдается в III кв. 2013 года. Для сравнения в I квартале самый дешевый «квадрат» в новостройке можно было приобрести за 19,8 тыс. руб. На вторичном рынке цена самого недорогого «квадрата» выросла только на 3% – до 22,34 тыс. руб. Но сами апартаменты в целом дешевыми не ­назовешь: двухуровневая­ квартира общей площадью 273 кв. м со свободной планировкой по ул. Ватутина предлагается за 6100 тыс. руб. (чистая продажа). Напомним, что в I квартале квадратный метр вторички можно было приобрести за 21,7 тыс. руб.

Самый дорогой «квадрат» в новостройке за три месяца подорожал только на 1%. Трехкомнатная квартира по ул. Жукова, 107 площадью 105 кв. м с евроремонтом, мебелью и двумя санузлами предлагается по 87,14 руб. за кв. м. В январе квадратный метр в этом же доме можно было приобрести по 86,3 руб.

Самый дорогой квадратный метр элитного жилья на вторичном рынке сейчас дешевле почти на 20% – до 157,99 руб. Речь идет о квартире площадью 226,6 кв. м с шестью балконами, тремя санузлами и дизайнерским ремонтом (чистая продажа), расположенной в престижном районе города – на улице Красина. В начале года стоимость самого дорогого «квадрата» на вторичном рынке составляла 193,55 тыс. руб.

С оглядкой на кризис
В конце лета-начале осени эксперты ожидают традиционную активизацию на рынке недвижимости. Самые дешевые ­объекты могут ­подорожать еще на 5-10%, считают специалисты. Но однозначно говорить о ситуации на рынке недвижимости и дальнейшем его развитии можно будет ближе к осени. «Поскольку осенняя пора традиционно является временем для улучшения жилищных условий. Тем более заканчиваются отпуска и люди возвращаются к решению своих проблем, в том числе и жилищных. Спрос на жилье в III квартале будет расти, но с учетом увеличения ставки по ипотечным кредитам и в условиях прогнозиру­емого кризиса рост может быть отложенным», – ­излагает свои соображения ­Валерий Райс.

Рост цен в III квартале можно прогнозировать и судя по тому, что линия тренда на ежемесячном графике средней ­стоимости жилья на вторичном рынке ­неуклонно ­стремится вверх. Резких скачков цен ожидать не стоит, рост будет постепенным с возможной стабилизацией в сентябре-октябре, но только в условиях стабильности макроэкономических показателей.

Большинство экспертов пока осторожно в своих прогнозах. В августе может про­изойти ослабление курса рубля по отношению к доллару, связанное с началом покупки минфином иностранной валюты на внутреннем рынке. Ослабление курса рубля может привести к росту спроса на жилье среди людей, которые хранят свои сбережения в рублях и считают вложения в недвижимость надежным инструментом сбережения доходов.

Альтернативную точку зрения высказывает Алексей Ильиных: «На мой взгляд, спрос на недвижимость в III квартале 2013 г. несколько снизится на фоне ожидания прогнозируемого кризиса. Ввиду отсутствия спроса на недвижимость, возможно, произойдет некая коррекция цен в сторону их уменьшения. Прогнозируемый кризис осенью 2013 г. может негативно отра­зиться на рынке недвижимости. Возможны стагнация рынка и понижение цен».

Директор АН «АМЕКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» Дмитрий Бакалов прогнозирует нейтральную линию: «III квартал, я думаю, будет достаточно активным только во второй половине, ближе к осени. В ближайшее время на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого ­роста цены ­квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от ее сегмента, скорее всего, будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка (например август-октябрь), и корректироваться вниз в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения. Существенно снизиться цены не могут по причине инфляции, которая, скорее всего, будет только нарастать. Сильно вырасти они также не могут по причине всего накопившегося экономического и политического негатива».

Факт
На рост цен на недвижимость продолжают оказывать влияние сокращение объемов ­вводимого в эксплуатацию жилья и вымывание за счет федеральных программ квартир на вторичном рынке.

Во втором квартале минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, составив 22,16 тыс. руб. На вторичном рынке цена самого недорогого «квадрата» выросла только на 3% – до 22,34 тыс. руб.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
190 4
Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
170 0
Стиль жизни
Наверх