фото: www.sob.ru

Больше метров за те же деньги


Анастасия Стрельникова, "Курс цен" 04-11-2009

За последний год вторичное жилье в Омске потеряло почти четверть своей стоимости (-23%). Новостройки за это же время «уступили» примерно пятую часть цены (-19%).

 

Год назад, как показывают результаты мониторинга цен на недвижимость, проводимого агентством «БК-рейтинг», квадратный метр вторичного жилья стоил в нашем городе в среднем 43,5 тыс. руб. Сегодня этот показатель упал до 33,5 тыс.


Самое заметное снижение цены произошло в I квартале этого года – минус 8,3%. За II квартал квартиры потеряли 6,9%, а за третий квартал они подешевели уже на 4,7%. Вместе с тем большинство омских экспертов все еще не готово давать прогнозы дальнейшего развития ситуации. Есть мнения, что по некоторому оживлению, наблюдаемому сегодня, еще нельзя делать выводов об окончательном улучшении ситуации.

Вторая «холодная» осень
Заметим, что осень этого года – уже вторая по счету, когда стоимость недвижимости показывает отрицательную динамику. До этого на протяжении нескольких лет в августе-сентябре цены, наоборот, поднимались.


Еще одно позитивное для потребителей изменение на рынке – уменьшение сроков продажи квартир. Например, как отмечает Александр Каюкин, директор департамента жилой недвижимости компании «МИЭЛЬ-недвижимость», по итогам сентября срок продажи составил в среднем от 1,5 до 3 месяцев (в зависимости от стоимости квартиры). Срок экспозиции объекта сократился почти в два раза: ранее он составлял порядка 2,5-4 месяцев.


То, что квартиры начали продаваться быстрее, отмечает и Константин Романко, директор АН «Аркада-Стиль». Кроме того, в августе-сентябре эксперт отмечает увеличение количества продаж, что отражает рост спроса на вторичное жилье. Как мы уже писали, отчасти это связано с поступлением в Омскую область федеральных денежных средств, направленных на приобретение жилья (государственные жилищные сертификаты). Однако, по словам специалиста, пока выросли продажи только квартир низкой ценовой категории: однокомнатных – до 900 тыс. руб., двухкомнатных – до 1,2 млн.


Специалисты АН «МИЭЛЬ-недвижимость» также отмечают увеличение спроса на доступное (так называемое социальное) жилье.


– Но в то же время мы наблюдаем рост количества сделок по недвижимости премиум-класса, – говорит Александр Каюкин. – Это обусловлено взаимосвязанными факторами: общим падением цен на недвижимость по всем сегментам и увеличением предложения.

 

Стойкий «минус»
Ситуация на первичном рынке Омска пока кардинально не изменилась. Появившийся было в августе небольшой рост цен (+0,1%) в сентябре вновь сменился отрицательной динамикой. За месяц строящиеся дома подешевели в среднем на 0,9%. Сегодня квадратный метр нового жилья обойдется покупателю в 29,1 тыс. руб., тогда как в июле-августе он стоил 29,4 тыс.


За последний год новостройки потеряли в цене 18,9%. Самое большое падение пришлось на IV квартал 2008 года – -7,5%. Все последующие кварталы снижение замедлялось: -6,6% в первые три месяца текущего года, -4,5% во втором квартале и -1,7% в третьем. Если посмотреть динамику с начала 2009 г., то изменение цен составило 12,3%.


Больше всего в этом году в цене упали новостройки Ленинского округа – -16,7%. На втором месте Кировский округ (-14%). Меньше всего потеряли в цене строящиеся дома Центрального и Советского округов – по -10%.


Зато вторичное жилье в САО отличилось самым значительным падением цены за три квартала – -22%. В Кировском округе данный показатель равен -21%; -15 и -17% – в Центральном и Куйбышевском районе соответственно.

Планируется, что в них будет помещаться и два человека. ...
953 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
159 0
Стиль жизни
Наверх