фото: www.dp.rc.ua

Жилье еще не по карману


Сергей Троц, "Стройка" 06-08-2010

Рост цен на жилую недвижимость во втором квартале не превысил и одного пункта. В летний период рынок жилья оптимизма, по-видимому, не прибавит.

 

По данным мониторинга, проведенного агентством «БК-рейтинг», цены на жилую недвижимость в Омске во втором квартале 2010 года сохранили тенденцию к увеличению, наметившуюся в начале этого года. Но удорожание не превысило и одного пункта: новостройки поднялись в цене на 0,6%, вторичное жилье прибавило 0,7%. Если посмотреть на период с начала года, то новостройки подорожали на 2,02%, вторичка – на 1,14%. Динамика цен на жилую недвижимость в нашем регионе соответствует общероссийской: с начала года в целом по России жилье подорожало на 1,1%, что в 4 раза ниже общей инфляции, которая за полгода составила 4,4% (по данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»).


За последний месяц в среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны ­(Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке не изменились (в мае снизились на 0,1%). У банков, конечно, деньги есть, и, как отмечают специалисты, в последнее время они немного активизировали программы кредитования. Однако для большинства нынешние требования кредитных учреждений при получении ипотеки по-прежнему остаются камнем преткновения.
 

«Капризные» кредиты                        
Многие, покупая квартиры, пользуются услугами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, цель которого – обеспечить доступность ипотечных кредитов для населения.


– Но и здесь все не так просто, – говорит Константин Романко, директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль». – Сейчас идет смена стандартов и некоторая переориентация на новое жилье. Если на вторичку 2009 года еще с ­удовольствием предоставят кредит, то на старую вторичку получить его уже практически нереально. В результате на ипотеку населению особо рассчитывать не приходится, и, как только поступают и осваиваются федеральные деньги, рынок незначительно оживает, затем снова сползает.

Ждем осеннего оживления                 
– Несмотря на то, что сейчас есть тенденция к некоторому увеличению числа ипотечных сделок, трудностей, связанных с их совершением, не становится меньше, отмечает руководитель агентства недвижимости «Три Кита» Ольга Горбунова. – Многие банки сегодня заявляют о том, что в качестве подтверждения дохода заемщика они учитывают даже «серые» зарплаты, тем не менее, на практике получить кредит довольно сложно.       

               
Таким образом, рынок жилой недвижимости топчется на месте, более того, эксперты говорят о том, что летний период закономерно несет некоторое его снижение в связи с дачным сезоном и периодом отпусков. Однако уже в конце августа они ожидают увеличения спроса, которое, вероятно, подтянет и цены. Схожее мнение и у московских экспертов относительно российского рынка в целом. Они отмечают, что с традиционным оживлением рынка, которое происходит к концу III квартала, осенью 2010 года рост цен на жилье в стране может превысить уровень инфляции.

Жилье становится доступнее
По итогам мониторинга, в конце II квартала в Омске лидерами по дешевизне жилья являются Советский и Октябрьский округа, самый дорогой – Центральный. Самая дешевая квартира на рынке новостроек обойдется в 10 000 руб. за кв. м – это «двушка», расположенная в Октябрьском округе по ул. Пархоменко. Для сравнения: в марте текущего года самая доступная новостройка была в Кировском округе – 14 893 руб. за кв. м по ул. Мельничная. Новостройка, отличившаяся в июне самой высокой ценой – 68 370 руб./кв. м – расположена в Центральном округе на набережной Тухачевского. В конце первого квартала по дорогим новостройкам лидировал также Центральный округ – 78 205 руб./кв. м в квартире на ул. Волочаевская.

МНЕНИЕ


Константин Романко, директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль»:
– Ситуация с ценами на недвижимость в Омске вполне закономерна. Единственным двигателем рынка сегодня являются все те же федеральные деньги в виде военных и других жилищных сертификатов, так как население пока не способно совершать сделки без кредитных ресурсов.

Дешевле всего стоят говядина и баранина, а также рыба и сыр. ...
566 5
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
191 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Но ее первой и самой главной «любовью» стал костюм уточки, купленный в супермаркете. ...
188 0
Стиль жизни
Наверх