фото: www.penaty.ru

Выселит ли мэрия «Умницу»?


Марина Мисявичене, "Курс цен" 15-09-2010

Городские власти решают проблему нехватки детских садов в Омске, освобождая здания муниципальных садиков от арендаторов. Но вот парадокс: первыми освободить арендуемые площади предложили... частным садам. Так, директор негосударственного детского сада «Умница» Ольга Осипова получила уведомление от департамента образования Омска с просьбой освободить занимаемое ей помещение до 1 января 2011 года.

 

Сначала немного предыстории. В 2005 году бывший школьный завуч и когда-то воспитатель детского сада Ольга Осипова решила открыть свой частный детский сад. Взяла в аренду крыло в муниципальном детском саду на Бульваре Архитекторов, 3/7, которое на тот момент требовало капитального ремонта. Заложив свою квартиру, отремонтировала помещение и оснастила необходимым оборудованием группы и участки на улице.
 

Так в Омске появился негосударственный детский сад «Умница». Несколько лет ее не трогали: предприниматель исправно помогала муниципальному детскому саду, на площадях которого она расположилась, то рублем на ремонт, то игрушками, то оргтехникой, и договор ей всегда продлевался. Однако в последнее время чиновники изменили свое отношение к арендатору и попросили ее до начала следующего года очистить помещение. Своими проблемами Ольга Осипова поделилась в интервью с «КЦ».
 

– Ольга Ивановна, расскажите, правда ли, что вас выселяют?
– Не могу дать точного ответа. Администрация города меняла свое отношение к моему саду несколько раз. Первый раз нас решили выгнать в октябре прошлого года. Но я отстояла свое право существовать. Кроме этого, было принято решение Омским городским Советом, что нам, негосударственным детским садам, будут переданы занимаемые площади в безвозмездное пользование. Конечно же, мы все радовались. Однако вместо этого получили уведомление о расторжении договоров аренды, причем в середине учебного года! А это полное нарушение Закона об образовании. На все аргументы получили ответ: «Мы вам дали здание в Нефтяниках». А куда же деть 80 левобережных детей?!

Знаем куда – в ту же очередь, от которой пытаются «избавиться» власти. И получается, что местные власти решают нехватку мест в детских садах так: одних детей выгнали, других запустили.


– В этот раз власти дают вам какие-либо гарантии?
– Трудно ответить на этот вопрос, хоть и заключен со мной долгосрочный договор аренды. Нужна помощь властей. К примеру, мы ездили по обмену опытом в соседний Новосибирск, так там негосударственным детским садам идет дотация 2800 рублей на каждого дошкольника, кроме того, все они работают по долгосрочным договорам. И это правильно. Ведь не муниципалитет, а мы, предприниматели, открываем детские сады и таким образом помогаем городу.


– А что с другими арендаторами, их тоже выселяют?
– Вот именно, что их не трогают: чиновникам, видимо, выгоднее, чтобы в садиках располагались бюро ритуальных услуг. Например,  рядом с нами находится муниципальный детский сад, в котором размещается такая контора, а также фитнес-клуб, кафе, магазин… в общем все, что хочешь. Большая территория земли. Все черное и страшное. А здесь могли бы быть дети… Я, например, чтобы сделать капитальный ремонт в здании на Бульваре Архитекторов, заложила свою квартиру и взяла ссуду, поскольку банки не кредитуют некоммерческие организации. При этом мне говорили: «Не беспокойтесь, Ольга Ивановна, 10 лет вы здесь проработаете, вкладывайте деньги». И я вкладывала. Только в прошлом году на ремонт было потрачено 250 000 рублей.


– Какой выход из сложившейся ситуации вы видите?
– Прежде всего должны быть долгосрочные договоры аренды. Сейчас у всех негосударственных детских садов заключены договоры  на неопределенный срок. Беда в том, что чиновники не до конца понимают суть проблемы. Негосударственный детский сад обязательно должен находиться в специализированном помещении, имеющем отведенный участок земли, место для кухни, прачечной, мед. кабинета. А таких зданий у нас в городе нет. Поэтому мы готовы брать разбитые здания детских садов, восстанавливать их на условиях безвозмездного пользования лет так на 40-50. Чтобы я вложила миллионы и была уверена в том, что буду спокойно работать и дети продолжат начатое мной дело. Вот это было бы по-современному, по-европейски.
 

– Чиновники, видимо, сомневаются, будут ли частные сады альтернативой муниципальным – ведь плата за такой сад по карману далеко не всем родителям?
– А с чего он будет дешевым, если аренда помещения стоит 100 000 рублей в месяц, коммунальные услуги зимой ­обходятся в 50 000 рублей, достойную заработную плату я сама плачу сотрудникам, своевременно отчисляю налоги, а сколько рабочих мест мы создаем! Частный детский сад может стать доступным, если от властей будет идти дотация на каждого ребенка (на сегодняшний день один дошкольник обходится государству около 7 000 рублей) и арендная плата будет минимальной. Можно разработать совместную программу «Союз Детский сад»: взяли здание, отремонтировали, отдали негосударственному образовательному учреждению и у нас будут там дети. И садик не будет стоить 12 000 - 15 000 рублей, а соответственно, станет более доступным. С таким подходом власти лишились бы этой проблемы, мы готовы взять ее решение на себя. Я уже сама нашла подрядчиков, которые готовы построить детский сад. Все, что нужно от властей, – чтобы они предоставили площадку с коммуникациями под строительство. Нужно просто помочь нам, и мы вам и 10 детских садов откроем.


– Рентабельно ли сегодня открывать частный детский сад?
– Нужно внести ясность. Деньги, которые у нас остаются от оплаты родителей, это не прибыль, они идут на развитие. К примеру, в этом месяце у меня скопилось 100 000 рублей, а летом мне понадобится миллион рублей на ремонт и на новое оборудование. Поэтому этот «малышовый» бизнес может дать только достойную зарплату, больших капиталов здесь не заработаешь. Надо памятник ставить тем, кто этим занимается, и говорить большое спасибо за то, что они тянут на себе этот хомут.

 

Сколько стоит открыть детский сад?
Чтобы вступить в ряды владельцев «малышового» бизнеса и открыть свой частный детский сад, первым делом необходимо оформиться как юридическое лицо, согласно всем требованиям.


По словам юриста компании «ИРКо» Анны Шелягиной, для этого необходимо: уплатить государственную пошлину (2 000 рублей) и заверить у нотариуса подпись на заявлении о регистрации юридического лица установленной формы (заявителем должен выступить кто-либо из учредителей), а также представить заявление регистрирующему органу (100 - 400 руб). Кроме того, будьте готовы к тому, что за услуги юридической фирмы вам придется выложить порядка 3 500-6 000 руб.
Итого: от 5 600 до 8 400 рублей.

Помещение
Помещение для детского сада можно купить или взять в аренду. Соответственно, от выбора предпринимателя зависит и первоначальное вложение в «малышовый» бизнес. Если брать помещение в аренду у города, то цена за квадратный метр составляет порядка 150-200 рублей ежемесячно. На первый взгляд – немного. Но давайте умножим эту цифру на 450-500 квадратных метров – получается 70 000-100 000 рублей. При этом еще и коммунальные услуги в зимний период обойдутся в 50 тысяч рублей. Что касается коммерческой недвижимости, то в этом случае цена метра составит 500 рублей.
Итого: от 70 000 до 300 000 рублей.

Ремонт
Ремонт помещений – основная затратная статья для открытия детского сада. Он обойдется как минимум в 500 тысяч рублей при условии, если не течет крыша и целые трубы в подвале.
Итого: от 500 000 рублей.

Горшки-кровати
Оснащение детского сада должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил для дошкольных учреждений и образовательной программе. Поэтому в детском саду для детей должны быть оборудованы места для прогулок на свежем воздухе, музыкальных занятий, хранения одежды, сна и прочего. Дополнительные траты придется понести на создание пищеблока, медкабинета и изолятора, прачечной и кабинета администрации.
Итого: минимальный уровень оснащения 1 группы детского сада – от 300 000 рублей.

Зарплата и налоги
Помимо этого, в смету расходов детского сада необходимо заложить заработную плату сотрудникам, налоги, а также компенсации на книгоприобретение для педагогических работников.
Итого: для функционирования трех-группового детского сада – от 350 000 рублей в месяц.

Лицензия
Получение лицензии на открытие дошкольного учреждения, по словам предпринимателей, процедура весьма затратная и очень хлопотная. При этом плата за саму лицензию не столь высока и составляет от 1000 до 2500 руб. Потратиться придется на оплату  услуг, сопутствующих лицензированию: заключение СЭС обойдется порядка 15 000 рублей; заключение противопожарной службы выдается бесплатно, но при условии всех выполненных противопожарных требований, включая установку пожарной сигнализации – от 80 тысяч рублей, договор на обслуживание пожарной сигнализации – от 400 рублей в месяц, оснащение здания огнетушителями – 150-500 руб./штука (по 2 на этаже).
Итого: от 40 000 рублей

PR-кампания
По словам Лидии Шушариной, директора частного детского сада «Ромашка», для того, чтобы найти клиента, необходимо провести ряд мероприятий по продвижению услуг. Здесь каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант. К примеру частный детский сад «Ромашка» давал рекламу в газете, стоимость которой обошлась в 7200 рублей за 3 месяца. И по словам Лидии Васильевны, она была эффективной.
Итого: от 7 200 рублей.

НА ЗАМЕТКУ


Зачастую благие намерения предпринимателей открыть коммерческий детский сад не находят поддержки не только у местных чиновников, но и у самих омичей. Достаточно вспомнить ситуацию с Татьяной Слеповой, которая широко освещалась в местных СМИ. Предприниматель выступила с предложением снести гаражи, расположенные за магазином «Голубой огонек», и на их месте построить детский сад. Ее инициатива встретила на своем пути лишь непонимание и категорический протест со стороны местных жителей – владельцев этих гаражей.

ФАКТЫ

 

  • В подобной ситуации оказалась и художественная школа «Модерн». В ближайшее время учреждение из здания муниципального детского сада №96, расположенного по ул. 10 лет Октября, должно переехать в другое место. Сейчас идет поиск помещения, а родители (за чей счет и был произведен капитальный ремонт этого здания) после неоднократного обращения за помощью к властям проводят родительские собрания, на которых решают, как быть дальше.
     
  • Наиболее эффективным способом рекламы нового детского сада является создание собственного сайта. Его разработка, хостинг и прочие выплаты по поддержке и продвижению сайта составят от 3000 до 30 000 рублей.


ЦИФРА


41,3 тыс. человек составляет сегодня очередность в детские сады по области, в Омске – 30,4 тыс.

МНЕНИЯ


Ольга Осипова, директор коммерческого детского сада «Умница»:
– Детский сад «Умница» уже стал любимым для 84 детей, которые с удовольствием посещают его на Левом берегу и на 3-й Линии. Скоро распахнет свои двери детский сад в Нефтяниках, рассчитанный на 95 ребятишек. В перспективе – детский сад по адресу 20 лет РККА, 21/2 на 60 детей. Так неужели ЭТИМ мы еще не доказали свою значимость на рынке образовательных услуг?


Лидия Шушарина, директор частного детского сада «Ромашка»:
– Самая большая проблема, с которой сталкиваются предприниматели при открытии своего детского сада, – финансовая. Руководитель должен быть и педагогом, и финансистом в одном лице. Мой детский сад открылся год назад, и я сейчас не могу сказать, что он уже приносит прибыль. Безусловно, все текущие расходы (аренда, зарплата сотрудникам и так далее) он покрывает, но не более того. В этом бизнесе, как впрочем и в другом, все зависит от количества имеющихся денежных средств. Сколько есть, настолько и развиваемся.

Впрочем, ценник может разниться и в одну, и в другую сторону. ...
199 0
Это было одно из первых заведений подобного рода в нашем городе. ...
489 0
Вечный спор продавца с покупателем в условиях Омска приводит порой к неожиданным результатам. ...
Стиль жизни
Наверх